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資產情報 · Asset intelligence

一品八方

新竹市北區榮濱南路　·　52 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.83195, 120.92798

一段話摘要 · In one paragraph

一品八方坐落於北區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由品益建設興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 11.7–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 11.7–33.9 · 租賃 17 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	37.1	1,093	29.4	⊕
114/04	四層	47.2	1,508	31.9	⊕
114/03	三層	46.7	1,335	28.6	⊕
114/03	四層	32.4	1,050	32.4	⊕
113/11	五層	32.2	880	27.3	⊕
113/09	五層	32.5	1,100	33.9	⊕
113/08	四層	46.7	1,488	31.9	⊕
113/08	八層	32.2	1,050	32.6	⊕
113/05	七層	46.7	1,480	31.7	⊕
113/05	十三層	47.0	1,586	33.7	⊕
113/05	十四層	37.1	1,120	30.2	⊕
113/04	六層	46.7	1,300	27.8	⊕
113/04	十層	37.1	1,200	32.3	⊕
113/03	十層	32.2	990	30.8	⊕
113/01	九層	47.6	1,418	29.8	⊕
112/11	四層	46.7	1,388	29.7	⊕
112/11	十二層	46.9	1,380	29.4	⊕
112/09	三層	32.2	930	28.9	⊕
112/09	十四層	57.2	938	16.4	⊕
112/08	四層	32.5	888	27.3	⊕
112/06	十二層	37.1	1,046	28.2	⊕
112/05	十一層	32.2	880	27.3	⊕
112/04	十三層	32.2	870	27.0	⊕
112/03	二層	47.4	1,200	25.3	⊕
112/02	十層	32.5	838	25.8	⊕
111/11	十二層	32.2	845	26.3	⊕
111/10	十四層	32.2	870	27.0	⊕
111/10	九層	32.9	800	24.3	⊕
111/08	九層	47.6	1,050	22.1	⊕
111/07	四層	46.7	1,050	22.5	⊕
111/05	十四層	32.2	810	25.2	⊕
111/04	十四層	36.9	820	22.2	⊕
111/01	六層	32.2	475	14.8	⊕▲
110/12	十二層	32.5	680	20.9	⊕
110/12	六層	37.1	510	13.7	⊕▲
110/09	七層	23.9	440	18.4
110/09	十層	23.9	520	21.8
110/08	七層	55.2	890	17.6	⊕
110/06	十五層	46.7	790	16.9	⊕
110/06	三層	46.7	710	15.2	⊕
110/06	九層	46.7	745	15.9	⊕
110/04	五層	46.9	760	16.2	⊕
110/04	七層	46.6	753	16.1	⊕
110/03	十一層	32.2	540	16.8	⊕
110/01	八層	46.7	722	15.5	⊕
110/01	十層	55.8	868	15.6	⊕
109/12	十三層	46.7	726	15.6	⊕
109/11	十四層	36.9	585	15.9	⊕
109/09	十三層	37.1	560	15.1	⊕
109/07	二層	55.8	730	13.1	⊕
109/06	二層	37.1	530	14.3	⊕
109/05	十五層	47.3	700	15.2	⊕
109/05	十一層	36.9	616	16.7	⊕
109/04	七層	37.1	535	14.4	⊕
109/01	九層	32.9	500	15.2	⊕
108/11	十二層	47.3	700	15.2	⊕
108/11	十層	36.9	530	14.4	⊕
108/08	十三層	47.3	775	17.2	⊕
108/07	十二層	46.7	770	17.3	⊕
108/07	十四層	46.7	700	15.5	⊕
108/07	十五層	46.7	775	17.4	⊕
108/07	七層	46.9	770	17.2	⊕
108/07	三層	55.2	850	16.5	⊕
108/05	十三層	37.1	540	14.5	⊕
108/05	四層	46.9	680	14.9	⊕
108/04	五層	46.9	680	14.9	⊕
108/04	十層	37.1	530	14.3	⊕
108/03	二層	46.9	600	12.8	⊕
108/03	十層	55.8	820	15.5	⊕
108/03	十五層	47.0	705	15.5	⊕
108/02	十一層	47.3	700	15.2	⊕
107/11	十四層	37.1	545	14.7	⊕
107/11	四層	46.6	670	14.4	⊕
106/09	四層	46.9	678	14.4	⊕
106/09	三層	46.7	670	14.3	⊕
106/09	五層	47.2	675	14.3	⊕
106/09	十一層	46.7	680	14.6	⊕
106/08	五層	46.6	715	15.3	⊕
106/07	十三層	47.0	720	15.3	⊕
106/06	十四層	46.7	710	15.2	⊕
106/05	十二層	55.8	810	14.5	⊕
106/05	四層	32.4	466	14.4	⊕
106/05	六層	55.2	815	14.8	⊕
106/04	十五層	46.7	700	15.0	⊕
106/04	十五層	32.4	473	14.6	⊕
106/04	十五層	32.2	493	15.3	⊕
106/03	十四層	32.2	490	15.2	⊕
106/03	二層	32.2	470	14.6	⊕
106/02	十三層	31.7	465	14.7	⊕
106/01	四層	32.2	460	15.2	⊕
106/01	二層	32.2	460	14.3	⊕
105/12	十一層	32.4	460	14.2	⊕
105/12	四層	32.2	460	14.3	⊕
105/12	十二層	32.4	479	14.8	⊕
105/12	四層	46.7	657	14.1	⊕
105/12	十四層	32.4	468	14.4	⊕
105/11	三層	46.9	652	13.9	⊕
105/11	十五層	32.2	487	15.1	⊕
105/11	十層	46.7	699	15.0	⊕
105/11	六層	46.9	680	14.5	⊕
105/11	十三層	32.2	485	15.1	⊕
105/10	九層	46.9	718	15.3	⊕
105/10	九層	47.2	693	14.7	⊕
105/10	四層	32.5	478	14.7	⊕
105/10	九層	32.5	493	15.2	⊕
105/10	九層	46.6	722	16.5	⊕
105/10	十層	55.8	742	13.3	⊕
105/09	十層	23.9	375	15.7
105/09	十三層	46.7	699	15.0	⊕
105/09	五層	32.5	478	14.7	⊕
105/09	六層	32.5	498	15.3	⊕
105/09	六層	47.2	688	14.6	⊕
105/09	十三層	32.2	470	14.6	⊕
105/08	二層	41.0	590	14.4	⊕
105/08	三層	32.4	447	13.8	⊕
105/08	二層	32.4	446	13.8	⊕
105/08	七層	32.2	462	14.4	⊕
105/08	十一層	32.2	483	15.0	⊕
105/08	十三層	47.0	720	15.3	⊕
105/07	十五層	37.1	522	14.1	⊕
105/07	十五層	36.9	527	14.3	⊕
105/07	七層	46.6	705	16.0	⊕
105/07	七層	23.9	410	17.1
105/07	九層	46.7	680	14.6	⊕
105/07	十四層	47.0	703	15.0	⊕
105/07	十四層	32.2	480	14.9	⊕
105/07	八層	46.6	698	15.0	⊕
105/07	五層	23.8	368	15.4
105/07	三層	32.2	450	14.0	⊕
105/07	十四層	46.9	720	15.3	⊕
105/07	五層	46.9	685	14.6	⊕
105/07	八層	46.7	662	14.2	⊕
105/07	十二層	32.9	463	14.1	⊕
105/07	六層	46.9	696	14.8	⊕
105/07	六層	32.2	452	14.0	⊕
105/07	九層	32.2	464	14.4	⊕
105/07	十一層	47.2	698	14.8	⊕
105/07	五層	32.2	454	14.1	⊕
105/07	四層	36.9	492	13.3	⊕
105/07	九層	47.6	690	14.5	⊕
105/07	三層	32.2	460	14.3	⊕
105/06	十二層	32.2	480	14.9	⊕
105/06	七層	23.8	366	15.4
105/06	三層	46.9	683	14.6	⊕
105/06	九層	23.8	372	15.6
105/06	五層	36.9	499	13.5	⊕
105/06	十一層	32.2	466	14.5	⊕
105/06	二層	55.9	723	12.9	⊕
105/06	十一層	46.7	672	14.4	⊕
105/06	二層	46.6	690	14.8	⊕
105/06	十四層	36.9	532	14.4	⊕
105/05	十四層	47.0	710	15.1	⊕
105/05	二層	37.1	484	13.0	⊕
105/05	十三層	46.7	672	14.4	⊕
105/05	八層	32.2	446	13.9	⊕
105/05	十層	32.2	442	13.7	⊕
105/05	八層	46.7	646	13.8	⊕
105/05	四層	47.2	630	13.3	⊕
105/05	七層	55.8	740	13.3	⊕
105/05	八層	46.9	668	14.2	⊕
105/05	三層	46.7	620	13.3	⊕
105/05	九層	32.9	458	13.9	⊕
105/05	八層	23.9	352	14.7
105/05	三層	36.9	478	13.0	⊕
105/05	六層	36.9	500	13.6	⊕
105/05	二層	36.9	482	13.1	⊕
105/05	十四層	32.5	498	15.3	⊕
105/05	十五層	55.5	816	14.7	⊕
105/04	三層	32.5	455	14.0	⊕
105/04	十五層	47.0	675	14.4	⊕
105/04	十一層	36.9	515	14.0	⊕
105/04	十三層	37.1	505	13.6	⊕
105/04	七層	32.2	447	13.9	⊕
105/04	十四層	37.1	490	13.2	⊕
105/04	七層	36.9	485	13.2	⊕
105/04	十層	32.2	450	14.0	⊕
105/04	二層	47.4	640	13.5	⊕
105/04	五層	32.2	443	13.8	⊕
105/04	八層	47.2	655	13.9	⊕
105/04	八層	32.2	440	13.7	⊕
105/04	七層	46.9	680	14.5	⊕
105/04	八層	37.1	515	13.9	⊕
105/04	八層	36.2	500	13.8	⊕
105/04	十三層	36.9	530	14.4	⊕
105/04	十二層	36.9	525	14.2	⊕
105/04	三層	37.1	468	12.6	⊕
105/04	三層	47.2	615	13.0	⊕
105/04	九層	46.7	645	13.8	⊕
105/04	五層	46.7	622	13.3	⊕
105/04	六層	46.7	626	13.4	⊕
105/04	七層	55.2	720	13.0	⊕
105/03	九層	36.9	517	14.0	⊕
105/03	十三層	31.8	459	14.4	⊕
105/03	四層	46.7	625	13.4	⊕
105/03	六層	32.2	425	13.2	⊕
105/03	八層	46.9	670	14.3	⊕
105/03	十二層	32.5	465	14.3	⊕
105/03	十二層	46.9	682	14.5	⊕
105/03	十層	32.5	475	14.6	⊕
105/03	十一層	32.5	462	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家

基地面積394 坪

建蔽率56%

公設比30.03%

車位規劃平面式47個、機械式5個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品益建設

營造廠商祥寶營造有限公司

建築設計高宗隆建築師事務所

建造執照(106)府工建字第00071號

使用執照(109)府都使字第00211號

使照配對—

主要建材廚房：櫻花廚具衛浴：TOTO 地磚：三洋磁磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？