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資產情報 · Asset intelligence

四季行館

新北市板橋區吳鳳路　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓純翠里

每坪・近三年 3-yr median

73.3萬

中位 · 均 73.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03142, 121.46638

一段話摘要 · In one paragraph

四季行館坐落於板橋區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由文傑建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 73.3 萬，成交區間 48.4–73.6 萬。所在里「純翠里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 53.3 萬/坪 · 區間 48.4–73.6 · 租賃 97 筆（1031 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	七層	48.2	1,188	24.6	⊕▲
113/03	七層	53.0	3,400	73.3	⊕
112/12	二層	32.2	2,180	73.6	⊕
112/12	八層	43.2	2,750	67.2	⊕
112/09	二層	29.5	1,968	66.7
112/08	二層	58.6	2,920	55.2	⊕
112/08	十層	53.0	2,414	51.5	⊕
111/10	十四層	43.2	2,240	54.4	⊕◷
111/10	二層	62.1	3,420	61.0	⊕◷
111/02	十三層	38.2	2,135	55.8	◷
111/01	四層	38.5	2,100	54.6	◷
111/01	十三層	53.9	2,650	55.8	⊕◷
110/12	九層	38.2	2,100	54.9	◷
110/12	十二層	38.2	2,122	55.5	◷
110/12	十五層	43.0	2,443	56.8	◷
110/12	二層	38.2	2,040	53.3	◷
110/12	十一層	43.9	2,420	55.1	◷
110/12	十二層	53.9	2,655	55.5	⊕◷
110/12	十四層	43.0	2,355	54.8	◷
110/12	十五層	53.9	2,680	55.8	⊕◷
110/11	十一層	43.2	2,245	55.0	⊕◷
110/11	十四層	53.9	2,680	55.8	⊕◷
110/11	五層	43.5	2,249	54.8	⊕◷
110/11	十二層	53.0	2,600	55.1	⊕◷
110/11	十層	43.2	2,210	54.1	⊕◷
110/11	十五層	43.2	2,228	54.1	⊕◷
110/11	十三層	53.0	2,650	56.1	⊕◷
110/11	十三層	38.5	2,180	56.7	◷
110/09	四層	48.9	2,385	50.4	⊕◷
110/09	十層	53.9	2,500	51.7	⊕◷
110/09	十五層	43.5	2,286	55.0	⊕◷
110/09	六層	43.5	2,215	53.2	⊕◷
110/09	三層	47.9	2,430	52.6	⊕◷
110/09	五層	53.0	2,440	51.4	⊕◷
110/09	三層	48.9	2,370	50.1	⊕◷
110/08	九層	43.5	2,246	54.0	⊕◷
110/07	七層	53.9	2,530	51.5	⊕◷
110/05	十二層	43.5	2,300	55.4	⊕◷
110/05	十一層	48.4	2,358	54.0	⊕◷
110/05	十一層	53.0	2,519	53.2	⊕◷
110/05	十四層	43.5	2,272	54.7	⊕◷
110/04	十層	43.5	2,270	54.6	⊕◷
110/04	六層	53.0	2,480	52.3	⊕◷
110/03	三層	42.4	2,175	54.3	⊕◷
110/03	二層	32.2	1,790	60.7	⊕◷
110/02	十五層	29.5	1,600	54.2	◷
110/01	五層	43.2	2,066	50.4	⊕◷
110/01	八層	53.9	2,500	51.7	⊕◷
110/01	五層	53.9	2,440	50.1	⊕◷
110/01	七層	53.0	2,500	52.6	⊕◷
109/12	四層	29.5	1,500	50.8	◷
109/12	二層	29.5	1,490	50.5	◷
109/12	八層	37.2	1,610	51.5	⊕◷
109/12	四層	43.2	2,010	48.9	⊕◷
109/12	十三層	29.5	1,578	53.4	◷
109/12	十一層	29.5	1,560	52.8	◷
109/12	十二層	34.5	1,720	52.8	⊕◷
109/12	九層	32.2	1,593	53.7	⊕◷
109/12	九層	53.0	2,480	52.3	⊕◷
109/11	十四層	29.5	1,590	53.8	◷
109/11	三層	38.2	1,850	48.4	◷
109/11	二層	53.9	2,550	52.8	⊕◷
109/11	十層	34.5	1,730	53.8	⊕◷
109/10	三層	29.5	1,480	50.1	◷
109/10	八層	43.2	2,105	51.3	⊕◷
109/10	四層	53.0	2,435	51.3	⊕◷
109/10	八層	53.0	2,468	52.1	⊕◷
109/10	九層	29.5	1,575	53.3	◷
109/10	六層	43.2	2,096	50.4	⊕◷
109/10	十二層	27.2	1,520	55.9	◷
109/10	六層	43.9	2,200	50.1	◷
109/10	十五層	27.2	1,498	55.1	◷
109/09	五層	29.5	1,472	49.8	◷
109/09	四層	32.2	1,506	50.3	⊕◷
109/09	六層	42.1	1,763	51.3	⊕◷
109/09	十一層	27.2	1,480	54.5	◷
109/09	七層	32.2	1,552	51.8	⊕◷
109/09	十三層	27.2	1,493	54.9	◷
109/09	三層	27.2	1,359	50.0	◷
109/09	五層	27.2	1,379	50.7	◷
109/09	十層	32.2	1,576	52.8	⊕◷
109/09	九層	53.9	2,450	50.6	⊕◷
109/09	十四層	27.2	1,447	53.3	◷
109/08	八層	48.4	2,208	52.0	⊕◷
109/08	六層	29.5	1,488	50.4	◷
109/08	八層	29.5	1,513	51.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，8戶店面

基地面積502 坪

建蔽率49.68%

公設比32.5%

車位規劃平面式28個、機械式36個（車位比 1:0.7）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(38坪)/四房(43~53坪)/2+1房(27~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文傑建設股份有限公司

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計翁清源建築師事務所

建造執照107板建字第223號

使用執照112板使字第00144號

使照配對✓ 92 戶 G-3店鋪.G-2辦公室.H

主要建材4000-7000磅水泥耐震6級規劃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？