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資產情報 · Asset intelligence

綠筆雅雅

桃園市蘆竹區洛陽街107號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.044899287189, 121.291013528263

一段話摘要 · In one paragraph

綠筆雅雅坐落於蘆竹區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由昇捷建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 15.0–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.0–28.9 · 租賃 25 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層，八層	45.8	1,326	28.9
112/10	九層，十層	35.2	945	26.9
112/08	三層	31.1	870	28.0
112/05	五層，六層	32.4	720	22.2
111/01	九層，十層	33.6	750	22.3
110/12	七層，八層	33.4	688	20.6
110/01	四層	39.7	800	20.1	⊕▲
109/11	三層	31.1	510	16.4
109/10	三層，四層	56.6	880	15.5	⊕
108/08	九層，十層	53.8	850	15.8	⊕
107/12	七層，八層	35.7	665	18.6
107/08	七層，八層	45.8	800	17.5
107/08	九層，十層	42.5	840	19.8	⊕
106/08	九層，十層	35.2	645	18.3
106/06	三層	31.1	550	17.7
106/05	七層，八層	33.9	620	18.3
105/11	五層，六層	43.0	820	19.1	⊕
105/11	二層	42.0	710	16.9	⊕
105/07	四層	27.3	725	26.6	⊕
105/03	二層	31.1	535	17.2
104/12	七層，八層	40.9	650	15.9	⊕
104/05	九層，十層	62.5	1,060	16.9	⊕
104/01	七層，八層	42.6	640	15.0	⊕
102/12	三層	32.7	680	20.8
102/12	九層，十層	42.6	785	18.4	⊕
102/08	七層，八層	40.9	695	17.0	⊕
102/08	五層，六層	53.0	980	18.5	⊕
102/07	三層	32.7	540	16.5
102/04	二層	31.1	550	17.7
102/04	二層	31.1	500	16.1
101/12	一層	40.8	698	17.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃3棟

基地面積664 坪

建蔽率59.00%

公設比16.48%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(31.12~33.41坪)/三房(27.3~42.98坪)/四房(45.81~56.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇捷建設股份有限公司

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計王金城

建造執照—

使用執照(84)桃縣工建使字第其00409號

使照配對✓ 1 戶店舖、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？