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資產情報 · Asset intelligence

合輝鼎苑

桃園市桃園區天祥一街81號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 37.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011021981487, 121.304768985745

一段話摘要 · In one paragraph

合輝鼎苑坐落於桃園區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 7.0–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 7.0–37.9 · 租賃 18 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	九層	70.8	2,680	37.9	⊕
112/05	五層	76.5	2,250	29.4	⊕
112/01	九層	76.8	2,410	31.4	⊕
111/09	五層	52.6	1,728	32.8	⊕
111/06	二層	58.3	1,820	31.2	⊕
111/06	四層	61.3	1,860	30.4	⊕
111/04	三層	52.6	1,610	30.6	⊕
111/03	四層	59.5	1,830	30.7	⊕
111/03	二層	67.7	2,000	29.5	⊕
111/02	三層	62.6	1,880	30.1	⊕
111/02	六層	59.4	1,770	29.8	⊕
110/12	五層	62.6	1,700	27.2	⊕
110/12	二層	65.2	1,710	26.2	⊕
110/12	三層	59.4	1,650	27.8	⊕
110/11	二層	52.5	1,580	30.1	⊕
110/09	五層	70.8	2,030	28.7	⊕
110/05	四層	70.5	1,880	26.7	⊕
110/04	二層	68.7	1,700	24.8	⊕
110/02	三層	65.9	1,620	24.6	⊕
109/07	五層	52.5	1,230	23.4	⊕
109/05	六層	75.2	1,766	23.5	⊕
109/03	十層	79.9	1,880	23.5	⊕
108/08	八層	68.8	1,630	23.7	⊕
108/07	十一層	52.5	1,288	24.5	⊕
108/05	七層	77.3	1,200	15.5	⊕▲
108/03	八層	80.1	1,824	22.8	⊕
108/01	五層	52.6	1,240	23.6	⊕
107/06	八層	59.5	1,470	24.7	⊕
107/06	四層	52.6	1,240	23.6	⊕
107/01	十層	59.4	1,400	23.6	⊕
106/12	七層	61.9	1,350	21.8	⊕
106/11	十二層	58.6	1,361	23.2	⊕
106/10	六層	69.5	1,572	22.6	⊕
106/09	六層	89.2	1,988	22.3	⊕
106/09	四層	52.5	1,198	22.8	⊕
106/06	七層	59.4	1,530	25.7	⊕
106/06	六層	67.5	1,600	23.7	⊕
106/05	九層	76.5	1,688	22.1	⊕
106/03	九層	59.5	1,445	24.3	⊕
106/01	六層	62.7	1,500	23.9	⊕
105/06	六層	52.5	1,315	25.0	⊕
105/06	三層	51.2	1,180	23.0	⊕
105/06	十層	67.5	1,788	26.5	⊕
105/05	十層	51.2	1,580	30.8	⊕
105/02	三層	62.7	1,700	27.1	⊕
105/01	十一層	59.4	1,588	26.7	⊕
104/12	十一層，十二層	108.4	2,323	21.4	⊕▲
104/12	九層	59.4	1,563	26.3	⊕
104/11	六層	52.6	1,235	23.5	⊕
104/01	五層	59.4	1,585	26.7
103/10	七層	62.6	1,730	27.7	⊕
103/10	九層	62.6	1,750	28.0	⊕
103/07	四層	70.5	1,750	24.8
103/07	三層	70.8	1,708	24.1
103/06	二層	52.6	1,380	26.2	⊕
103/06	十層	67.5	1,820	27.0
103/06	七層	89.5	2,138	23.9
103/06	三層	52.6	1,350	25.7	⊕
103/05	十層	71.9	1,830	25.5
103/04	四層	70.8	1,906	26.9
103/04	八層	80.1	2,080	26.0
103/04	十一層，十二層	113.2	3,100	27.4
103/04	六層	59.4	1,668	28.1	⊕
103/04	八層	76.8	1,988	25.9
103/04	一層，夾層	77.8	2,090	26.9
103/04	四層	67.2	1,800	26.8
103/04	二層	67.7	1,970	29.1
103/04	十層	80.1	2,090	26.1
103/03	四層	76.8	2,050	26.7
103/03	七層	61.9	1,600	25.8
103/03		9.3	170	18.2
103/03		9.3	170	18.2
103/03	十層	59.5	1,640	27.6
103/03	十層	61.9	1,638	26.4
103/03	三層	76.8	2,000	26.0
103/03	一層，夾層	77.7	2,090	26.9
103/02	十一層	68.9	1,850	26.9
103/02	十一層	72.0	1,818	25.3
103/02	九層	78.6	2,080	26.5
103/02	九層	52.6	1,400	26.6
103/02	十層	70.7	1,816	25.7
103/02	八層	68.8	1,758	25.6
102/12	三層	69.2	1,970	28.5
102/12	五層	69.2	1,925	27.8
102/12	六層	79.9	2,253	28.2
102/12	三層	65.9	1,725	26.2
102/12	十層	75.2	2,090	27.8
102/12	十一層	71.9	1,690	23.5
102/12	十二層	69.7	2,000	28.7
102/12	九層	59.4	1,400	23.6
102/12	七層	52.5	1,538	29.3
102/12	三層	62.7	1,590	25.4
102/12	五層	72.0	1,815	25.2
102/12	八層	61.4	1,818	29.6
102/12	九層	69.4	1,980	28.5
102/12	七層	59.5	1,528	25.7
102/12	十一層	51.3	1,500	29.2
102/12	十二層	57.5	1,735	30.2	⊕
102/12	六層	62.7	1,710	27.3
102/12	八層	52.5	1,400	26.7
102/12	十層	79.9	2,220	27.8
102/12	六層	61.3	1,814	29.6
102/12	九層	62.6	1,470	23.5
102/12	三層	62.6	1,568	25.1
102/12	三層	59.5	1,620	27.2
102/12	五層	62.6	1,609	25.7
102/12	五層	52.5	1,296	24.7
102/12	八層	79.9	2,266	28.4
102/12	六層	75.2	1,980	26.3
102/12	五層	68.9	1,800	26.1
102/12	八層	59.5	1,435	24.1
102/12	八層	52.6	1,239	23.6
102/12	二層	52.6	1,258	23.9
102/12	三層	52.6	1,273	24.2
102/12	六層	69.5	1,965	28.3
102/12	九層	76.5	1,998	26.1
102/12	七層	62.6	1,639	26.2	⊕
102/12	九層	70.8	1,950	27.5
102/12	六層	59.4	1,525	25.7
102/12	四層	52.6	1,400	26.6
102/12	五層	52.6	1,430	27.2
102/12	六層	52.6	1,323	25.1
102/12	十層	59.4	1,470	24.7
102/12	十二層	58.6	1,425	24.3
102/12	七層	62.7	1,728	27.6
102/12	六層	52.5	1,295	24.7
102/12	五層	86.1	2,169	25.2
102/12	七層	315.6	2,200	7.0
102/12	十一層	52.5	1,530	29.1
102/12	七層	59.4	1,603	27.0
102/12	三層	51.2	1,260	24.6
102/12	十一層	59.4	1,500	25.2
102/12	九層	76.8	2,125	27.7
102/12	四層	52.5	1,266	24.1
102/12	十一層，十二層	106.6	3,066	28.8
102/11	八層	71.9	1,919	26.7	⊕
102/11	十二層	71.1	1,880	26.4	⊕
102/10	七層	76.5	1,970	25.7	⊕
102/10	五層	76.5	2,100	27.4	⊕
102/09	二層	68.8	1,950	28.4	⊕
102/09	七層	67.5	1,942	28.8	⊕
102/07	十層	51.2	1,568	30.6	⊕
102/07	二層	65.2	1,820	27.9	⊕
102/07	九層	52.5	1,540	29.3	⊕
102/06	二層	58.3	1,620	27.8	⊕
102/05	三層	59.4	1,510	25.4	⊕
102/05	四層	61.3	1,714	28.0	⊕
102/05	八層	76.5	1,698	22.2	⊕
102/05	五層	70.8	1,965	27.8	⊕
102/05	五層	59.4	1,526	25.7	⊕
102/05	四層	58.1	1,623	27.9	⊕
102/05	二層	76.8	2,025	26.4	⊕
102/05	二層	63.9	1,781	27.9	⊕
102/05	二層	68.7	1,925	28.0	⊕
102/04	四層	62.7	1,685	26.9	⊕
102/04	四層	59.5	1,538	25.8	⊕
102/04	六層	59.5	1,620	27.2	⊕
102/04	九層	59.5	1,400	23.5	⊕
102/04	十一層，十二層	113.7	2,858	25.1	⊕
102/04	二層	64.2	1,850	28.8	⊕
102/04	六層	67.5	1,868	27.7	⊕
102/04	二層	52.5	1,361	25.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,172 坪

建蔽率43.48%

公設比31.69%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西

格局一房(59.43坪)/二房(52.6~65.2坪)/三房(51.24~80.15坪)/四房(44.2~113.69坪)/五房(67.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合輝建設開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第桃01381號

使照配對✓ 47 戶 H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房閱覽室桌球室瑜伽教室KTV接待大廳視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？