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資產情報 · Asset intelligence

合康心上城

桃園市大園區桃園市大園區大智路、大安街交叉口　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02236, 121.21655

一段話摘要 · In one paragraph

合康心上城坐落於大園區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由合康建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 25.7–54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 25.7–54.4 · 租賃 2 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	52.9	2,000	37.8	⊕
114/12	三層	48.2	2,000	41.5	⊕
114/08	七層	35.0	1,550	44.2	⊕
114/05	七層	64.3	2,818	43.8	⊕
113/08	二層	64.1	2,550	39.8	⊕
113/07	二層	34.9	1,625	46.5	⊕
113/06	七層	32.0	1,458	45.5	⊕
113/04	五層	46.8	2,010	48.5	⊕
111/12	七層	35.0	1,150	32.8	⊕
111/11	六層	44.0	1,600	36.4	⊕
111/10	一層	30.9	1,320	42.7	⊕
111/09	七層	32.0	1,150	35.9	⊕
111/06	七層	35.2	1,188	33.7	⊕
111/04	三層	27.2	820	30.1	⊕
111/04	二層	27.2	815	30.0	⊕
111/03	三層	64.1	1,750	27.3	⊕
110/12	一層	62.8	2,150	36.8	⊕◷
110/12	一層	62.8	2,190	37.4	⊕◷
110/10	四層	27.2	765	32.1	⊕◷
110/10	二層	52.9	1,530	31.1	⊕◷
110/10	三層	27.2	779	33.1	⊕◷
110/10	四層	27.2	780	32.9	⊕◷
110/10	二層	52.9	1,495	30.1	⊕◷
110/10	三層	52.9	1,530	31.1	⊕◷
110/10	六層	27.2	795	34.0	⊕◷
110/09	一層	45.6	1,547	37.3	⊕◷
110/09	二層	44.0	1,237	30.5	⊕◷
110/09	二層	46.8	1,317	30.3	⊕◷
110/09	七層	45.3	1,290	31.0	⊕◷
110/09	二層	45.3	1,300	30.8	⊕◷
110/09	二層	46.8	1,310	30.1	⊕◷
110/09	四層	52.9	1,500	30.3	⊕◷
110/09	三層	52.9	1,555	31.7	⊕◷
110/09	五層	52.9	1,528	31.0	⊕◷
110/09	三層	46.8	1,330	30.6	⊕◷
110/09	四層	46.8	1,317	30.1	⊕◷
110/08	五層	46.8	1,238	29.3	⊕◷
110/08	六層	52.9	1,565	31.5	⊕◷
110/08	三層	46.8	1,340	30.6	⊕◷
110/07	五層	27.2	775	33.7	⊕◷
110/07	四層	52.9	1,500	30.4	⊕◷
110/07	七層	46.8	1,361	31.2	⊕◷
110/07	七層	46.8	1,336	30.5	⊕◷
110/07	六層	63.7	1,745	31.4	⊕◷
110/07	三層	45.3	1,287	30.9	⊕◷
110/06	五層	48.2	1,375	31.0	⊕◷
110/06	三層	48.2	1,365	30.6	⊕◷
110/05	七層	48.2	1,376	30.9	⊕◷
110/04	二層	64.6	1,750	30.2	⊕◷
110/04	二層	64.1	1,780	31.2	⊕◷
110/04	七層	34.9	963	30.6	⊕◷
110/04	四層	35.0	965	30.5	⊕◷
110/04	六層	48.2	1,375	31.0	⊕◷
110/04	五層	34.9	970	30.9	⊕◷
110/04	四層	48.2	1,350	30.5	⊕◷
110/04	五層	46.8	1,338	31.1	⊕◷
110/04	六層	34.9	976	31.5	⊕◷
110/03	四層	35.2	940	29.8	⊕◷
110/03	六層	46.8	1,329	30.9	⊕◷
110/03	二層	34.9	938	29.6	⊕◷
110/03	五層	35.1	970	31.0	⊕◷
110/03	五層	35.0	964	31.0	⊕◷
110/03	六層	45.3	1,318	31.9	⊕◷
110/03	四層	35.0	976	30.9	⊕◷
110/03	二層	34.9	930	29.5	⊕◷
110/03	三層	35.0	950	30.5	⊕◷
110/02	六層	35.0	998	31.7	⊕◷
110/02	四層	45.3	1,278	30.5	⊕◷
110/01	一層	30.9	1,188	46.5	⊕◷
110/01	六層	35.2	950	30.2	⊕◷
110/01	七層	35.0	978	31.2	⊕◷
110/01	四層	44.0	1,235	30.6	⊕◷
110/01	七層	50.0	1,419	30.6	⊕◷
109/12	五層	55.5	1,665	32.2	⊕◷
109/12	七層	35.0	985	31.2	⊕◷
109/12	二層	35.1	927	29.5	⊕◷
109/12	六層	35.0	973	31.4	⊕◷
109/11	五層	18.1	640	35.4	◷
109/11	二層	35.3	990	31.7	⊕◷
109/11	一層	30.9	1,110	43.2	⊕◷
109/11	四層	64.6	1,635	28.1	⊕◷
109/11	一層	34.7	1,563	54.4	⊕◷
109/11	七層	32.0	790	27.3	⊕◷
109/11	四層	64.1	1,650	28.7	⊕◷
109/10	七層	44.0	1,140	29.1	⊕◷
109/10	三層	64.1	1,429	25.7	⊕◷
109/10	一層	29.3	1,077	45.0	⊕◷
109/10	七層	35.2	890	27.6	⊕◷
109/10	四層	46.8	1,235	26.4	◷
109/10	七層	64.1	1,788	31.4	⊕◷
109/10	三層	64.6	1,713	30.0	⊕◷
109/10	三層	34.9	890	28.4	⊕◷
109/10	五層	45.3	1,209	29.0	⊕◷
109/10	七層	64.3	1,853	32.7	⊕◷
109/10	七層	50.0	1,485	32.0	⊕◷
109/10	七層	24.1	608	29.2	⊕◷
109/10	三層	35.2	875	27.0	⊕◷
109/10	四層	35.1	859	26.7	⊕◷
109/10	五層	48.2	1,325	29.8	⊕◷
109/10	六層	27.2	710	30.4	⊕◷
109/10	二層	35.3	940	29.6	⊕◷
109/10	三層	48.2	1,295	28.8	⊕◷
109/10	一層	41.6	1,773	49.6	⊕◷
109/10	六層	44.0	1,135	28.0	⊕◷
109/10	三層	44.0	1,181	29.3	⊕◷
109/10	五層	62.0	1,538	27.8	⊕◷
109/10	七層	48.2	1,346	30.1	⊕◷
109/09	五層	35.2	887	27.4	⊕◷
109/09	四層	34.9	789	25.9	⊕◷
109/09	五層	63.8	1,630	28.8	⊕◷
109/09	六層	64.6	1,640	28.2	⊕◷
109/09	六層	35.1	890	27.9	⊕◷
109/09	五層	44.0	1,163	28.6	⊕◷
109/09	六層	48.2	1,220	27.0	⊕◷
109/09	三層	35.0	860	26.8	⊕◷
109/09	二層	27.2	653	27.3	⊕◷
109/09	三層	27.2	644	26.8	⊕◷
109/09	三層	35.1	905	28.7	⊕◷
109/09	一層	42.2	1,340	35.3	⊕◷
109/09	五層	35.0	855	26.8	⊕◷
109/09	六層	46.8	1,200	27.4	⊕◷
109/09	四層	48.2	1,250	27.8	⊕◷
109/09	六層	63.8	1,615	28.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃4幢，5棟，103戶住家，6戶店面

基地面積962 坪

建蔽率48.41%

公設比31–32%

車位規劃平面式126個（車位比 1:1.16）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(34~38坪)/四房(43~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會園01557-01號

使用執照(110)桃市都施使字第園01410號

使照配對✓ 109 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、和成超馬衛浴、智慧聲控、3合1電子鎖、4合1暖風機、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？