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資產情報 · Asset intelligence

琴朗

新北市淡水區濱海路一段306巷9弄11號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.190675796564, 121.440160191357

一段話摘要 · In one paragraph

琴朗坐落於淡水區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上14層），由富思特開發興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 15.3–26.7 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.3–26.7 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	51.6	1,350	26.1	⊕
114/05	四層	59.0	1,400	25.0	⊕
114/04	一層	24.6	400	16.3	⊕▲
113/11	一層	24.6	357	14.5	⊕▲
113/05	四層	51.6	1,330	25.8	⊕
113/05	二層	59.6	1,510	25.3	⊕
112/11	十一層	56.8	1,380	25.5	⊕
112/10	二層	51.6	1,160	22.5	⊕
112/10	九層	43.2	980	24.8	⊕
112/10	十層	67.5	1,573	23.3	⊕
112/10	一層	49.2	1,105	22.5	⊕
112/09	十二層	51.6	1,280	26.7	⊕
112/09	八層	43.2	1,000	23.1	⊕
112/02	六層	43.2	970	24.5	⊕
112/02	六層	51.6	1,220	23.6	⊕
111/12	四層	43.2	970	22.4	⊕
111/10	十四層	51.6	1,145	22.2	⊕
111/09	八層	64.5	1,500	23.3	⊕
111/06	十三層	73.0	1,620	22.2	⊕
111/06	十二層	43.2	990	22.9	⊕
111/04	三層	51.6	1,138	22.0	⊕
111/03	八層	59.0	1,290	21.9	⊕
111/03	六層	51.6	1,160	22.5	⊕
111/02	四層	59.0	1,330	22.5	⊕
111/01	十四層	51.6	1,120	23.2	⊕
110/12	六層	43.2	900	20.8	⊕
110/10	十三層	43.2	846	19.6	⊕
110/09	二層	51.6	1,020	20.6	⊕
110/08	十三層	73.0	1,400	20.4	⊕
110/08	一層	39.8	938	23.5	⊕
110/08	十四層	71.6	1,520	21.2	⊕
110/07	十一層	73.0	1,385	19.0	⊕
110/05	十三層	65.3	1,200	18.4	⊕
110/04	八層	51.6	1,050	20.3	⊕
110/03	十一層	51.6	1,025	19.9	⊕
110/02	五層	59.0	1,310	22.2	⊕
109/12	八層	56.8	1,105	19.4	⊕
109/12	十一層	43.2	820	19.0	⊕
109/10	十一層	43.2	825	19.1	⊕
109/09	二層	59.6	1,125	18.9	⊕
109/06	五層	43.2	750	17.3	⊕
109/06	十三層	43.2	816	20.1	⊕
109/05	二層	51.6	888	17.2	⊕
109/03	六層	51.6	1,200	23.2	⊕
108/12	三層	43.2	755	18.3	⊕
108/10	十四層	60.1	978	16.3	⊕
108/08	七層	43.2	750	17.3	⊕
108/07	二層	34.7	700	20.2
108/07	二層	43.2	720	16.7	⊕
108/07	一層	49.2	1,067	21.7	⊕
108/02	三層	56.8	900	15.8	⊕
107/10	七層	43.2	700	16.2	⊕
107/06	三層	56.8	1,043	18.4	⊕
107/05	三層	43.2	800	19.3	⊕
107/05	九層	73.0	1,350	18.5	⊕
106/10	二層	56.8	910	16.0	⊕
106/08	五層	59.0	1,200	20.3	⊕
106/07	二層	43.2	700	16.7	⊕
106/01	十四層	25.8	500	19.4	⊕▲
105/12	五層	43.2	830	19.2	⊕
105/12	十二層	43.2	880	20.4	⊕
105/11	十層	59.0	1,160	19.7	⊕
105/09	十三層	14.4	300	20.8	⊕▲
105/07	七層	51.6	960	18.6	⊕
105/07	七層	43.2	860	19.9	⊕
105/03	三層	73.0	1,500	20.5	⊕
105/03	五層	56.8	1,030	18.1	⊕
105/01	十層	56.8	1,000	17.6	⊕
104/12	一層	52.6	1,390	26.4	⊕
104/12	九層	59.0	1,150	19.5	⊕
104/12	十層	56.8	1,035	18.2	⊕
104/12	十三層	59.0	1,120	19.0	⊕
104/10	九層	56.8	1,100	19.4	⊕
104/10	八層	59.0	1,100	18.6	⊕
104/08	四層	51.6	920	17.8	⊕
104/07	十一層	43.2	870	20.1	⊕
104/07	四層	51.6	940	18.2	⊕
104/05	十三層	43.2	875	20.2	⊕
104/04	十一層	51.6	1,100	21.3	⊕
104/04	一層	49.2	1,110	22.6	⊕
104/03	六層	43.2	835	19.3	⊕
104/03	八層	64.5	1,320	20.5	⊕
104/01	三層	51.6	980	19.0	⊕
103/11	一層	49.2	1,071	21.8	⊕
103/10	十一層	43.2	840	19.4	⊕
103/07	七層	56.8	1,170	20.6	⊕
103/05	六層	51.6	1,065	20.6	⊕
103/04	三層	43.2	800	18.5	⊕
103/02	十二層	59.0	1,325	22.5	⊕
103/01	七層	51.6	1,050	20.3	⊕
103/01	一層	49.2	1,110	22.6	⊕
102/11	六層	43.2	850	19.7	⊕
102/10	八層	43.2	850	19.7	⊕
102/08	三層	51.6	1,030	20.0	⊕
102/07	二層	43.2	1,006	23.3	⊕
102/07	十四層	75.6	1,858	24.6	⊕
102/06	四層	43.2	860	19.9
102/05	十三層	51.6	1,000	19.4	⊕
102/05	五層	65.3	1,200	18.4	⊕
102/05	二層	43.2	860	19.9	⊕
102/05	六層	51.6	1,050	20.3	⊕
102/04	十三層	51.6	950	18.4	⊕
102/04	十四層	51.6	1,050	20.3	⊕
102/03	十一層	51.6	1,100	21.3	⊕
102/03	八層	59.0	1,170	19.8	⊕
102/03	十三層	67.5	1,220	18.1	⊕
102/03	二層	43.2	850	19.7	⊕
102/03	八層	43.2	830	19.2	⊕
102/03	四層	43.2	835	19.3	⊕
102/03	一層	53.6	1,300	24.3	⊕
102/03	七層	59.0	1,140	19.3	⊕
102/01	十二層	43.2	830	19.2	⊕
101/12	一層	49.2	890	18.1	⊕
101/12	一層	49.2	900	18.3	⊕
101/11	十四層	51.6	848	16.9	⊕
101/11	十四層	51.6	950	18.4	⊕
101/11	二層	59.6	1,050	17.6	⊕
101/11	七層	51.6	940	18.2	⊕
101/11	八層	43.2	760	17.6	⊕
101/11	六層	51.6	830	16.7	⊕
101/10	十四層	73.0	1,110	17.1	⊕
101/10	五層	64.5	1,098	17.5	⊕
101/10	八層	64.5	1,120	18.0	⊕
101/10	三層	59.0	971	17.1	⊕
101/10	四層	59.0	970	17.0	⊕
101/10	六層	59.0	970	17.1	⊕
101/10	七層	59.0	995	17.4	⊕
101/10	十二層	59.0	1,020	18.0	⊕
101/10	十三層	67.5	1,090	17.2	⊕
101/10	三層	43.2	670	16.3	⊕
101/10	七層	43.2	700	17.0	⊕
101/10	八層	43.2	706	17.0	⊕
101/10	十層	43.2	709	17.1	⊕
101/10	二層	51.6	849	17.1	⊕
101/10	三層	51.6	836	17.0	⊕
101/10	十一層	51.6	880	17.9	⊕
101/10	二層	56.8	910	16.6	⊕
101/10	三層	56.8	888	16.4	⊕
101/10	七層	56.8	892	16.2	⊕
101/10	八層	56.8	930	17.0	⊕
101/10	九層	56.8	926	16.9	⊕
101/10	十層	56.8	938	17.1	⊕
101/10	十一層	56.8	942	17.2	⊕
101/10	十四層	71.6	1,155	17.3	⊕
101/10	一層	39.8	660	17.6	⊕
101/10	二層	43.2	650	15.7	⊕
101/10	六層	43.2	672	16.3	⊕
101/10	七層	43.2	680	16.6	⊕
101/10	九層	43.2	688	16.6	⊕
101/10	十層	43.2	666	16.6	⊕
101/10	十三層	43.2	700	16.9	⊕
101/10	五層	51.6	816	17.0	⊕
101/10	七層	51.6	842	17.1	⊕
101/10	三層	59.0	990	17.3	⊕
101/10	四層	59.0	950	17.0	⊕
101/10	五層	59.0	980	17.2	⊕
101/10	八層	59.0	995	17.5	⊕
101/10	十二層	59.0	1,024	18.0	⊕
101/10	十四層	75.6	1,290	18.1	⊕
101/10	三層	43.2	669	16.3	⊕
101/10	六層	43.2	673	16.2	⊕
101/10	八層	43.2	681	16.5	⊕
101/10	十一層	43.2	700	17.2	⊕
101/10	十二層	43.2	695	16.9	⊕
101/10	十三層	43.2	700	17.2	⊕
101/10	二層	51.6	820	16.6	⊕
101/10	四層	51.6	793	16.0	⊕
101/10	八層	51.6	835	16.7	⊕
101/10	一層	52.6	930	18.5	⊕
101/10	三層	56.8	915	16.7	⊕
101/10	四層	56.8	863	15.7	⊕
101/10	五層	56.8	902	16.4	⊕
101/10	六層	56.8	898	16.4	⊕
101/10	九層	56.8	935	17.1	⊕
101/10	十一層	56.8	960	17.6	⊕
101/10	一層	39.9	680	18.2	⊕
101/10	三層	43.2	675	16.1	⊕
101/10	五層	43.2	680	16.6	⊕
101/10	七層	43.2	680	15.7	⊕
101/10	十層	43.2	680	16.6	⊕
101/10	十一層	43.2	690	16.7	⊕
101/10	十二層	43.2	700	17.0	⊕
101/10	一層	49.2	818	17.2	⊕
101/10	五層	51.6	812	16.3	⊕
101/10	六層	51.6	822	16.5	⊕
101/10	十二層	51.6	857	17.1	⊕
101/10	七層	56.8	908	16.4	⊕
101/10	八層	65.3	1,010	16.4	⊕
101/10	二層	71.9	1,168	17.1	⊕
101/10	六層	73.0	1,198	17.2	⊕
101/10	三層	73.0	1,200	17.3	⊕
101/10	十四層	73.0	1,120	17.1	⊕
101/10	二層	59.6	998	17.3	⊕
101/10	十層	59.0	1,000	17.7	⊕
101/10	十四層	75.6	1,290	18.1	⊕
101/10	四層	43.2	655	16.3	⊕
101/10	六層	43.2	700	17.0	⊕
101/10	十一層	43.2	706	17.2	⊕
101/10	四層	51.6	805	16.2	⊕
101/10	十二層	51.6	880	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數188 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,448 坪

建蔽率31.73%

公設比30.34%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局二房(21.55~43.24坪)/三房(11.57~65.35坪)/四房(50.48~55.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富思特開發

營造廠商百盛營造

建築設計蔡智勸

建造執照99淡建字第00177號

使用執照101淡使字第00310號

使照配對✓ 188 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？