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資產情報 · Asset intelligence
冠德羅斯福
台北市中正區羅斯福路三段136、138號 · 70 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
127.8萬
中位 · 均 131.2 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0204, 121.528
一段話摘要 · In one paragraph
冠德羅斯福坐落於中正區，是一處 70 戶的 SRC造 社區（地上22層,地下5層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 127.8 萬，成交區間 101.7–160.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 121.1 萬/坪 · 區間 101.7–160.0 · 租賃 547 筆（1815 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十一層 | 102.9 | 14,178 | 137.8 | ⊕ |
| 114/12 | 二十層 | 114.5 | 14,968 | 155.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 102.7 | 12,445 | 121.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十四層 | 102.7 | 12,093 | 117.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 102.6 | 12,202 | 119.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 102.6 | 12,690 | 123.7 | ⊕ |
| 113/12 | 二十一層 | 102.8 | 14,428 | 140.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十五層 | 102.7 | 12,450 | 121.3 | ⊕ |
| 113/10 | 二十二層 | 126.2 | 14,330 | 144.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 102.8 | 13,900 | 135.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十七層 | 114.6 | 13,250 | 137.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 102.7 | 12,754 | 124.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 102.6 | 13,105 | 127.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 102.7 | 12,636 | 123.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 102.6 | 12,346 | 120.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 126.2 | 13,100 | 135.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十九層 | 102.9 | 13,028 | 126.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 114.6 | 13,042 | 136.0 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 114.3 | 12,000 | 105.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 102.8 | 13,279 | 129.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 114.3 | 3,479 | 30.4 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十七層 | 137.8 | 13,490 | 132.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十六層 | 102.6 | 12,626 | 123.1 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 125.9 | 11,880 | 120.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 102.6 | 13,081 | 127.5 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 196.1 | 14,000 | 121.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 114.5 | 13,200 | 115.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 114.6 | 14,320 | 125.0 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 137.6 | 12,386 | 123.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 114.5 | 13,368 | 116.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 114.6 | 12,736 | 111.2 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 137.6 | 12,500 | 124.3 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 137.6 | 12,800 | 127.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 126.0 | 11,888 | 117.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 149.5 | 16,575 | 160.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 126.0 | 11,302 | 114.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 114.3 | 11,200 | 115.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十二層 | 114.6 | 14,939 | 155.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 137.7 | 11,188 | 107.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 137.6 | 11,700 | 114.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十二層 | 91.1 | 12,600 | 138.3 | |
| 109/12 | 十七層 | 91.1 | 10,770 | 118.2 | |
| 109/12 | 十一層 | 125.9 | 11,270 | 112.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 126.0 | 11,188 | 111.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 125.9 | 11,180 | 111.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 126.0 | 11,100 | 112.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 126.2 | 13,668 | 138.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 114.3 | 10,888 | 112.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 114.3 | 10,939 | 111.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十八層 | 102.8 | 10,100 | 98.3 | ⊕▲ |
| 109/07 | 十一層 | 102.6 | 9,838 | 105.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 125.9 | 11,623 | 116.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 137.7 | 10,816 | 101.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 125.9 | 10,980 | 110.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 126.0 | 10,980 | 109.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 126.0 | 11,099 | 111.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上22層 / 地下5層
總戶數70 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，2戶店面，12戶一般事務所
基地面積734 坪
建蔽率42.78%
公設比31%
車位規劃平面式193個（車位比 1:2.35）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝西南
格局三房(90坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設股份有限公司
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計黃秀莊建築師事務所
建造執照106建字第107號
使用執照110使字第0068號
使照配對✓ 82 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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