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資產情報 · Asset intelligence
NEW SKY大樓
高雄市鳳山區復華一街2號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.8萬
中位 · 均 22.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.589311320754, 120.36340682042
一段話摘要 · In one paragraph
NEW SKY大樓坐落於鳳山區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由恆聚建設開發股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 13.8–25.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 13.8–25.6 · 租賃 11 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 38.1 | 800 | 21.0 | |
| 114/09 | 三層 | 49.5 | 1,000 | 20.2 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 38.8 | 888 | 22.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層，見其他登 | 59.7 | 1,530 | 25.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.2 | 925 | 23.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 48.3 | 1,096 | 22.7 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 37.8 | 920 | 24.4 | |
| 113/03 | 八層 | 38.8 | 880 | 22.7 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 51.4 | 1,250 | 24.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 38.1 | 790 | 20.8 | |
| 112/09 | 十層 | 38.0 | 820 | 21.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 38.8 | 750 | 19.3 | ⊕▲ |
| 112/02 | 七層 | 52.0 | 1,138 | 21.9 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 38.0 | 820 | 21.6 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 39.5 | 800 | 20.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層，見其他登 | 68.6 | 1,435 | 20.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 25.9 | 550 | 21.3 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 38.8 | 890 | 22.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 42.0 | 650 | 15.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 38.0 | 820 | 21.6 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 38.8 | 805 | 20.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 48.3 | 1,080 | 22.3 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 40.4 | 850 | 21.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層，見其他登 | 61.8 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 40.5 | 900 | 22.2 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 48.3 | 985 | 20.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層，見其他登 | 59.7 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 48.3 | 815 | 16.9 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 39.8 | 707 | 17.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 35.5 | 490 | 13.8 | |
| 109/10 | 十二層 | 52.0 | 830 | 16.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 40.2 | 760 | 18.9 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十三層 | 49.5 | 735 | 14.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 45.9 | 650 | 14.2 | |
| 108/06 | 三層 | 40.2 | 590 | 14.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 38.0 | 538 | 14.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 38.8 | 550 | 14.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 40.5 | 600 | 14.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 47.7 | 715 | 15.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 38.8 | 550 | 14.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 51.7 | 880 | 17.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 38.0 | 630 | 16.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 52.0 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 37.8 | 530 | 14.0 | |
| 106/08 | 十二層 | 52.0 | 775 | 14.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 48.3 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層 | 82.6 | 1,458 | 17.6 | |
| 104/05 | 十二層 | 52.0 | 875 | 16.8 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層 | 88.6 | 1,530 | 17.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 51.7 | 825 | 15.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 48.1 | 835 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 38.1 | 593 | 15.6 | |
| 104/03 | 七層 | 48.1 | 817 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 42.3 | 670 | 15.8 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.7 | 780 | 15.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層，見其他登 | 59.7 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 51.1 | 880 | 17.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 40.2 | 690 | 17.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 48.3 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 48.1 | 740 | 15.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 45.9 | 750 | 16.3 | |
| 103/12 | 十二層 | 37.8 | 645 | 17.1 | |
| 103/12 | 一層 | 34.8 | 600 | 17.2 | |
| 103/11 | 十四層，見其他登 | 68.6 | 1,280 | 18.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 38.1 | 790 | 20.8 | |
| 103/11 | 十層 | 51.7 | 1,050 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 52.0 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 52.0 | 990 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 51.1 | 970 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 49.9 | 970 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 48.4 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 40.4 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 37.8 | 730 | 19.3 | |
| 103/10 | 十四層，見其他登 | 60.7 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層，見其他登 | 61.8 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 38.1 | 580 | 15.2 | |
| 103/10 | 九層 | 49.9 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 40.2 | 790 | 19.7 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 39.5 | 720 | 18.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 40.5 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 40.5 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 44.8 | 850 | 19.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 51.7 | 990 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 38.0 | 830 | 21.9 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 37.8 | 770 | 20.4 | |
| 103/08 | 九層 | 48.3 | 960 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 49.5 | 970 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 40.5 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 37.8 | 730 | 19.3 | |
| 103/08 | 十一層 | 42.0 | 790 | 18.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 35.5 | 700 | 19.7 | |
| 103/07 | 三層 | 48.3 | 900 | 18.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 52.0 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 38.8 | 800 | 20.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 40.2 | 790 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.1 | 960 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 40.2 | 790 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 52.0 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 40.2 | 780 | 19.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 38.0 | 713 | 18.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 48.3 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 40.5 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 38.8 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 48.3 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 51.4 | 950 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 47.7 | 950 | 19.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 48.3 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 38.1 | 750 | 19.7 | |
| 103/05 | 四層 | 47.7 | 930 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 40.5 | 745 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 38.8 | 710 | 18.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 38.0 | 788 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 50.7 | 980 | 19.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 38.8 | 710 | 18.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 38.1 | 730 | 19.2 | |
| 103/04 | 十一層 | 50.7 | 1,000 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 38.8 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 37.2 | 700 | 18.8 | |
| 103/04 | 二層 | 38.1 | 700 | 18.4 | |
| 103/04 | 三層 | 51.4 | 930 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 50.7 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 51.4 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 38.8 | 660 | 17.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 38.8 | 660 | 17.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 48.3 | 920 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 48.3 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 37.8 | 720 | 19.1 | |
| 103/03 | 三層 | 38.0 | 725 | 19.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 36.4 | 725 | 19.9 | |
| 103/02 | 九層 | 50.7 | 1,000 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.8 | 750 | 19.3 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 51.4 | 950 | 18.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 52.0 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 49.5 | 960 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 35.5 | 638 | 17.9 | |
| 102/12 | 十一層 | 38.0 | 708 | 18.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 35.5 | 670 | 18.8 | |
| 102/12 | 十二層 | 51.3 | 938 | 18.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 38.8 | 706 | 18.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 35.5 | 625 | 17.6 | |
| 102/12 | 十層 | 52.0 | 970 | 18.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 45.3 | 800 | 17.7 | |
| 102/12 | 四層 | 38.0 | 725 | 19.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 38.0 | 644 | 17.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 39.8 | 754 | 19.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.3 | 1,000 | 19.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 42.4 | 738 | 17.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 38.8 | 688 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數103 戶
棟戶規劃1棟
基地面積499 坪
建蔽率54.84%
公設比31.39%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西、朝東南、朝東北
格局二房(34.85~82.64坪)/三房(35.23~57.25坪)/四房(19.83~57.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆聚建設開發股份有限公司
營造廠商居德營造股份有限公司
建築設計羅仲廷
建造執照(99)高市工建築字第01460號
使用執照(102)高市工建築使字第02313號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？