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資產情報 · Asset intelligence

政大裕園

台北市文山區政大二街100號　·　45 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.2萬

中位 · 均 64.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造、其他

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 24.987395952915, 121.584481308975

一段話摘要 · In one paragraph

政大裕園坐落於文山區，是一處 45 戶的 RC造、其他社區（地上5層,地下3層），由裕元開發建設興建。市場累積 20 筆實價成交，近三年每坪中位 65.2 萬，成交區間 37.5–66.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 20 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 45.5 萬/坪 · 區間 37.5–66.6 · 租賃 41 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 20）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	一層，地下一層	99.0	5,400	62.3	⊕
113/02	二層	55.3	3,188	65.2	⊕
113/01	五層	48.1	2,780	66.6	⊕
112/07	四層	50.7	2,668	59.7	⊕
111/12	二層	55.4	2,442	44.1	⊕
111/10	二層	55.4	2,880	58.1	⊕
110/11	四層，五層	76.2	4,000	52.5	⊕
109/07	一層，地下一層	141.5	5,300	37.5	⊕
107/09	四層	48.3	2,120	50.3	⊕
107/09	二層	45.8	2,088	45.6
107/05	三層	52.2	2,120	40.6	⊕
106/12	三層	51.6	2,368	45.9	⊕
106/07	一層，地下一層	96.7	4,080	42.2	⊕
105/10	三層	52.3	2,308	44.1	⊕
105/04	四層，五層	76.9	3,150	41.0	⊕
104/07	一層，地下一層	84.7	3,600	42.5	⊕
104/07	四層	50.5	2,250	44.6	⊕
103/07	二層	55.4	2,830	51.1	⊕
102/07	五層	48.1	2,185	45.5	⊕
102/06	三層	52.3	2,275	43.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數45 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,023 坪

建蔽率34.81%

公設比—

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(38.14~45.23坪)/三房(40.31~45.81坪)/四房(37.89~78.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕元開發建設

營造廠商中麟營造股份有限公司

建築設計王承熹(王承熹建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0137號

使照配對✓ 45 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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