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資產情報 · Asset intelligence

映豐錦

台中市豐原區富陽路59號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.2633246, 120.7455043

一段話摘要 · In one paragraph

映豐錦坐落於豐原區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上4層），由弘舜建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 17.2–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 17.2–36.5 · 租賃 74 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/05	全	57.0	2,080	36.5
113/03	全	57.0	1,200	21.1
112/12	全	56.7	1,500	26.5
112/04	全	60.4	2,000	33.1
110/03	全	57.0	1,160	20.4
107/11	全	61.2	1,590	26.0
107/09	全	61.2	1,560	25.5
107/09	全	61.2	1,560	25.5
107/09	全	61.2	1,602	26.2
107/08	全	57.0	1,160	20.4
107/05	全	57.0	1,220	21.4
107/04	全	70.1	1,450	20.7
107/03	全	57.0	1,160	20.4
107/03	全	57.9	1,150	19.9
107/03	全	61.2	1,608	26.3
107/03	全	79.1	2,166	27.4
107/03	全	61.8	1,180	19.1
107/01	全	57.0	1,107	19.4
107/01	全	57.0	1,100	19.3
106/11	全	57.0	1,150	20.2
106/11	全	57.0	1,160	20.4
106/11	全	57.0	1,208	21.2
106/09	全	56.7	1,080	19.1
106/07	全	56.6	1,450	25.6
106/06	全	61.2	1,495	24.4
106/06	全	61.2	1,580	25.8
106/05	全	61.2	1,480	24.2
106/05	全	55.8	1,188	21.3
106/05	全	57.0	1,075	18.9
106/04	全	73.7	1,436	19.5
106/04	全	53.3	1,057	19.8
106/04	全	62.2	1,070	17.2
106/03	全	68.7	1,430	20.8
106/03	全	68.7	1,460	21.2
106/03	全	68.7	1,436	20.9
106/02	全	53.3	1,000	18.8
106/01	全	55.7	1,145	20.5
105/12	全	73.5	1,390	18.9
105/12	全	55.8	1,145	20.5
105/12	全	55.7	1,098	19.7
105/12	全	56.7	1,025	18.1
105/08	全	60.4	1,298	21.5
105/07	全	68.7	1,450	21.1
105/07	全	68.5	1,700	24.8
105/07	全	57.0	1,032	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數40 戶

棟戶規劃4棟，30戶住家，10戶店面

基地面積1,178 坪

建蔽率58.8%

公設比33.19%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(61.19~79.07坪)/四房(68.72~73.7坪)/五房(56.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘舜建設股份有限公司

營造廠商永進營造股份有限公司

建築設計王瑞男建築師事務所

建造執照105中都建字第00349號

使用執照107中都使字第00321號

使照配對✓ 40 戶店鋪住宅停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土造和成衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？