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資產情報 · Asset intelligence

水沐青華

台中市北屯區南興北一路　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 36.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18618, 120.70629

一段話摘要 · In one paragraph

水沐青華坐落於北屯區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泓瑞建設興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 18.7–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 254 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.7–43.5 · 租賃 12 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	63.5	2,268	35.7	⊕
113/12	七層	63.5	1,800	28.4	⊕
113/12	二層	55.4	1,868	33.7	⊕
113/11	十層	55.4	2,160	39.0	⊕
113/10	十三層	45.7	1,800	39.4	⊕
113/09	五層	45.7	1,990	43.5	⊕
112/10	三層	45.7	1,450	31.7	⊕
112/08	十二層	49.2	1,750	35.6	⊕
112/07	三層	24.6	470	19.1	⊕
112/06	二層	45.7	1,488	32.5	⊕
112/04	十五層	45.7	1,552	33.9	⊕
112/02	二層	45.7	1,458	31.9	⊕
112/02	八層	55.4	1,780	32.1	⊕
112/01	六層	49.2	1,538	31.3	⊕
111/12	二層	45.7	1,398	30.6	⊕
111/11	十四層	45.7	1,480	32.4	⊕
111/11	十三層	45.7	1,500	32.8	⊕
111/10	六層	46.1	1,538	33.4	⊕
111/10	三層	45.7	1,150	25.2	⊕
111/09	二層	55.4	1,500	27.1	⊕
111/09	十三層	45.7	1,050	23.0	⊕▲
111/09	七層	45.7	1,546	33.8	⊕
111/06	七層	45.7	1,220	26.7	⊕
111/06	二層	55.4	1,480	26.7	⊕
111/05	三層	45.7	1,050	23.0	⊕
111/05	二層	45.7	1,388	30.4	⊕
111/05	五層	45.7	1,535	33.6	⊕
111/04	十一層	49.2	1,058	21.5	⊕
111/04	五層	45.7	1,138	24.9	⊕
111/03	二層	55.4	1,400	25.3	⊕
110/12	七層	45.7	1,350	29.5	⊕
110/09	二層	45.7	1,170	27.4	⊕
110/08	八層	45.7	1,150	25.2	⊕
110/06	九層	45.7	916	20.9	⊕◷
109/08	二層	45.7	998	22.8	⊕◷
109/08	十五層	45.7	998	22.8	⊕◷
109/08	二層	56.2	1,190	22.1	⊕◷
109/08	二層	55.4	1,190	22.4	⊕◷
109/07	二層	45.7	970	22.6	⊕◷
109/07	二層	45.7	978	22.8	⊕◷
109/07	二層	55.4	1,195	22.7	⊕◷
109/07	三層	63.5	1,320	22.4	⊕◷
109/07	二層	49.2	1,010	21.7	⊕◷
109/07	二層	45.7	993	22.7	⊕◷
109/06	二層	45.7	958	22.3	⊕◷
109/06	十五層	49.2	1,060	22.4	⊕◷
109/06	十三層	45.7	1,043	24.0	⊕◷
109/06	十五層	45.7	980	22.6	⊕◷
109/06	五層	45.7	1,002	22.9	⊕◷
109/06	十二層	45.7	1,038	23.9	⊕◷
109/06	十五層	45.7	980	22.6	⊕◷
109/06	八層	49.2	1,113	23.7	⊕◷
109/06	二層	55.4	1,168	22.0	⊕◷
109/06	六層	55.4	1,106	20.9	⊕◷
109/06	十三層	45.7	1,050	24.2	⊕◷
109/05	十四層	45.7	980	22.6	⊕◷
109/05	八層	55.4	1,022	19.4	⊕◷
109/05	五層	45.7	1,000	23.1	⊕◷
109/05	十四層	49.2	1,070	22.6	⊕◷
109/05	十三層	45.7	1,048	24.1	⊕◷
109/05	四層	45.7	978	22.6	⊕◷
109/04	十層	55.4	1,263	24.2	⊕◷
109/04	十一層	45.7	1,028	23.6	⊕◷
109/04	五層	45.7	1,010	23.1	⊕◷
109/04	十層	45.7	1,048	24.1	⊕◷
109/04	十四層	45.7	1,014	23.2	⊕◷
109/04	十層	49.2	1,136	24.3	⊕◷
109/04	十五層	49.2	1,066	22.8	⊕◷
109/04	七層	63.1	1,364	23.0	⊕◷
109/03	十四層	45.7	1,020	23.4	⊕◷
109/03	十一層	63.1	1,365	23.5	⊕◷
109/03	十二層	45.7	1,038	23.9	⊕◷
109/03	十一層	45.7	1,016	23.3	⊕◷
109/03	九層	45.7	953	22.2	⊕◷
109/03	十四層	45.7	1,055	24.3	⊕◷
109/03	三層	55.4	1,218	23.2	⊕◷
109/03	十五層	45.7	1,040	23.9	⊕◷
109/03	十二層	49.2	1,098	23.6	⊕◷
109/03	十三層	45.7	1,025	23.5	⊕◷
109/03	十層	55.4	1,275	24.0	⊕◷
109/03	十一層	45.7	1,038	23.9	⊕◷
109/02	十四層	55.4	1,212	23.1	⊕◷
109/02	十四層	45.7	1,001	23.4	⊕◷
109/02	三層	49.2	1,020	21.9	⊕◷
109/02	六層	49.2	929	19.5	⊕◷
109/02	十四層	50.0	1,128	23.9	⊕◷
109/02	十三層	45.7	1,015	23.5	⊕◷
109/02	十三層	45.7	988	22.8	⊕◷
109/02	十四層	49.2	1,091	23.2	⊕◷
109/02	二層	45.7	925	20.9	⊕◷
109/02	十二層	49.2	1,065	22.5	⊕◷
109/02	十三層	49.2	1,062	22.9	⊕◷
109/02	十四層	49.2	1,079	23.1	⊕◷
109/02	三層	55.4	1,176	21.9	⊕◷
109/02	四層	55.4	1,180	22.0	⊕◷
109/02	十二層	45.7	1,022	23.7	⊕◷
109/02	七層	55.4	1,138	21.1	⊕◷
109/02	十四層	57.6	1,235	23.1	⊕◷
109/01	十三層	55.4	1,220	23.3	⊕◷
109/01	八層	63.5	1,163	18.7	⊕◷
109/01	十一層	49.2	1,073	23.0	⊕◷
109/01	九層	45.7	1,009	23.1	⊕◷
109/01	十三層	49.2	1,071	22.7	⊕◷
109/01	十二層	45.4	988	22.9	⊕◷
109/01	四層	55.4	1,178	22.0	⊕◷
109/01	五層	55.4	1,191	22.2	⊕◷
109/01	四層	55.4	1,178	22.0	⊕◷
109/01	十三層	49.2	1,095	23.3	⊕◷
109/01	十一層	45.7	975	22.5	⊕◷
109/01	十二層	49.6	1,078	23.0	⊕◷
109/01	十四層	45.7	1,023	23.5	⊕◷
109/01	十二層	45.7	988	22.8	⊕◷
109/01	十二層	55.4	1,191	22.2	⊕◷
109/01	十三層	55.4	1,173	22.1	⊕◷
108/12	十三層	45.7	972	22.4	⊕◷
108/12	十層	49.2	1,070	22.6	⊕◷
108/12	五層	45.7	968	22.3	⊕◷
108/12	三層	55.4	1,111	21.0	⊕◷
108/12	十一層	63.5	1,229	20.5	⊕◷
108/12	一層	51.3	1,530	32.2	⊕◷
108/12	十二層	45.7	1,010	23.1	⊕◷
108/12	十四層	45.7	976	22.8	⊕◷
108/11	十一層	45.7	995	22.7	⊕◷
108/11	七層	45.7	960	22.1	⊕◷
108/11	十二層	55.4	1,212	22.7	⊕◷
108/11	二層	49.2	958	20.2	⊕◷
108/11	一層	48.0	1,445	32.7	⊕◷
108/11	五層	55.4	1,120	20.9	⊕◷
108/11	八層	45.7	905	20.6	⊕◷
108/11	十層	45.7	990	22.9	⊕◷
108/11	五層	55.4	1,110	20.9	⊕◷
108/11	十四層	63.5	1,253	21.4	⊕◷
108/11	一層	48.0	1,500	34.1	⊕◷
108/10	三層	45.7	883	20.3	⊕◷
108/10	三層	45.7	908	21.0	⊕◷
108/10	十一層	49.2	1,028	22.1	⊕◷
108/10	十一層	55.4	1,192	22.5	⊕◷
108/10	十二層	63.5	1,293	22.3	⊕◷
108/10	十層	45.7	938	21.5	⊕◷
108/10	二層	49.6	968	20.5	⊕◷
108/10	四層	49.2	1,000	21.2	⊕◷
108/10	十四層	45.7	935	21.7	⊕◷
108/10	十層	63.5	1,260	21.2	⊕◷
108/10	七層	45.7	897	20.4	⊕◷
108/10	七層	46.1	966	21.8	⊕◷
108/10	十一層	45.7	935	21.7	⊕◷
108/10	十二層	49.2	1,010	21.4	⊕◷
108/10	九層	63.5	1,250	21.4	⊕◷
108/10	六層	45.7	885	20.3	⊕◷
108/10	八層	45.7	961	22.4	⊕◷
108/10	一層	48.0	1,500	34.1	⊕◷
108/10	十一層	49.2	1,030	21.7	⊕◷
108/10	一層	48.4	1,500	34.0	⊕◷
108/10	八層	55.4	1,148	21.5	⊕◷
108/10	十二層	46.1	980	22.5	⊕◷
108/09	十二層	45.7	945	21.9	⊕◷
108/09	十四層	63.5	1,264	21.7	⊕◷
108/09	八層	45.7	936	21.7	⊕◷
108/09	九層	45.7	935	21.1	⊕◷
108/09	十一層	45.7	935	21.7	⊕◷
108/09	十三層	45.7	942	21.9	⊕◷
108/09	七層	45.7	879	19.9	⊕◷
108/09	十層	45.7	926	21.2	⊕◷
108/09	七層	45.7	918	21.0	⊕◷
108/09	八層	45.7	900	20.7	⊕◷
108/09	九層	45.7	916	20.9	⊕◷
108/09	九層	45.7	916	20.9	⊕◷
108/09	六層	45.7	941	21.6	⊕◷
108/09	六層	45.7	918	21.0	⊕◷
108/09	三層	45.7	908	21.0	⊕◷
108/09	十二層	55.4	1,150	21.8	⊕◷
108/09	六層	63.5	1,238	21.1	⊕◷
108/09	三層	57.3	1,050	19.2	⊕◷
108/09	四層	49.2	980	20.5	⊕◷
108/09	十三層	49.2	1,015	21.6	⊕◷
108/09	十一層	63.5	1,252	21.0	⊕◷
108/09	九層	63.5	1,228	20.5	⊕◷
108/09	十三層	55.4	1,160	21.8	⊕◷
108/09	一層	48.0	1,480	33.6	⊕◷
108/08	六層	45.7	920	21.3	⊕◷
108/08	十三層	63.5	1,265	21.7	⊕◷
108/08	十層	49.2	992	21.2	⊕◷
108/08	十層	45.7	954	21.9	⊕◷
108/08	三層	45.7	888	20.4	⊕◷
108/08	四層	45.4	875	20.2	⊕◷
108/08	八層	45.7	890	20.2	⊕◷
108/08	十層	55.4	1,140	21.6	⊕◷
108/08	五層	49.2	965	20.6	⊕◷
108/08	四層	45.7	900	20.7	⊕◷
108/08	九層	49.2	1,000	21.4	⊕◷
108/08	五層	49.2	960	20.2	⊕◷
108/08	二層	45.7	850	19.4	⊕◷
108/08	九層	49.2	1,008	21.6	⊕◷
108/08	三層	49.2	940	19.7	⊕◷
108/08	四層	49.2	930	19.7	⊕◷
108/08	四層	45.7	870	19.9	⊕◷
108/08	七層	63.5	1,200	19.9	⊕◷
108/08	九層	55.4	1,152	21.4	⊕◷
108/08	九層	45.7	942	21.9	⊕◷
108/07	十層	45.7	928	21.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數223 戶

棟戶規劃5棟，214戶住家，9戶店面

基地面積1,406 坪

建蔽率43.31%

公設比32.45%

車位規劃平面式247個（車位比 1:1.11）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(37.55坪)/四房(47.19坪)/3+1房(41.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第02659號

使用執照111中都使字第00120號

使照配對✓ 223 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，櫻花廚具、冠軍地磚、柱中柱、防潮石膏磚、kohler衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？