Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 中悅藝術廣場
資產情報 · Asset intelligence
中悅藝術廣場
桃園市桃園區莊一街31號 · 217 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 33.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
217戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 25.021741597458, 121.294537867091
一段話摘要 · In one paragraph
中悅藝術廣場坐落於桃園區，是一處 217 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由中悅建設開發股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 6.3–38.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 6.3–38.8 · 租賃 155 筆（783 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 九層 | 107.5 | 3,880 | 36.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 115.5 | 4,000 | 34.6 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十層 | 131.4 | 3,880 | 29.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 105.5 | 3,720 | 35.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 115.9 | 4,300 | 38.8 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 130.7 | 3,980 | 30.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 130.7 | 4,600 | 36.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 130.7 | 3,980 | 30.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 130.9 | 4,250 | 32.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 118.6 | 3,880 | 32.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 115.8 | 3,980 | 34.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 153.3 | 5,038 | 33.9 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 130.7 | 3,950 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 115.8 | 3,350 | 28.9 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 129.2 | 3,980 | 30.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 115.5 | 3,780 | 32.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 130.7 | 4,150 | 31.7 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 130.7 | 3,950 | 30.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 115.9 | 3,800 | 34.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 130.7 | 3,920 | 30.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 129.2 | 3,880 | 30.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 130.7 | 3,999 | 30.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 115.9 | 3,500 | 30.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 130.7 | 3,999 | 30.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 115.9 | 3,318 | 28.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 105.5 | 2,150 | 20.4 | ⊕▲ |
| 107/12 | 九層 | 107.5 | 3,400 | 31.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 130.7 | 4,160 | 31.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 118.6 | 3,988 | 33.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 161.4 | 5,050 | 31.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 108.7 | 3,398 | 31.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 130.9 | 3,000 | 22.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 115.5 | 3,550 | 31.7 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 105.5 | 2,320 | 22.0 | ⊕▲ |
| 105/07 | 九層 | 130.9 | 3,800 | 29.0 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 107.5 | 3,150 | 29.3 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 130.7 | 3,040 | 23.3 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 115.9 | 3,850 | 33.2 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 138.7 | 3,920 | 28.3 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 115.8 | 3,325 | 28.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 113.6 | 3,730 | 32.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 129.2 | 3,998 | 31.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 107.9 | 3,389 | 31.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 114.7 | 3,978 | 34.7 | |
| 104/06 | 十層 | 115.5 | 2,234 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 169.4 | 6,000 | 35.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 115.9 | 3,940 | 34.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 153.3 | 5,600 | 36.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 115.5 | 3,990 | 34.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 118.6 | 4,230 | 35.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 130.9 | 4,668 | 35.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 115.8 | 4,100 | 35.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 115.9 | 4,100 | 35.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 161.4 | 5,888 | 36.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 98.9 | 620 | 6.3 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 115.5 | 3,310 | 28.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數217 戶
棟戶規劃8棟
基地面積5,964 坪
建蔽率32.09%
公設比25.14%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(114.81~115.49坪)/四房(89.48~161.35坪)/五房(99.43~169.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照—
使用執照(95)桃縣工建使字第桃00711號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？