Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　喬崴BNB

資產情報 · Asset intelligence

喬崴BNB

桃園市大園區拔子林二路17巷10-1號　·　397 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 35.9 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

397戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07635, 121.26054

一段話摘要 · In one paragraph

喬崴BNB坐落於大園區，是一處 397 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由喬崴國際物業股份有限公司興建。市場累積 423 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 16.0–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 423 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 16.0–41.2 · 租賃 646 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 423）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	26.7	970	36.3
114/10	六層	17.4	460	26.4	▲
114/10	十三層	17.6	650	36.9
114/06	九層	17.9	650	36.4
114/03	五層	17.9	635	35.5
114/03	二層	17.3	635	36.7
114/02	八層	18.0	640	35.5
114/01	八層	17.7	660	37.3
113/12	十層	27.3	950	34.8
113/11	十一層	15.0	580	38.5
113/11	九層	15.0	620	41.2
113/10	十層	18.3	680	37.1
113/09	十三層	15.0	590	39.2
113/08	九層	17.4	670	38.6
113/07	二層	17.4	635	36.4
113/07	九層	28.8	1,068	37.1
113/06	五層	17.8	600	33.7
113/06	十層	17.6	600	34.0
113/05	十三層	40.7	1,370	33.6
113/05	二層	17.2	577	33.6
113/05	十三層	17.6	698	39.6
113/05	二層	17.2	590	34.3
113/05	二層	15.0	570	37.9
113/04	十層	17.6	580	32.9
113/04	九層	17.4	540	31.0
113/04	六層	17.9	600	33.6
113/04	十三層	17.6	639	36.3
113/01	六層	18.0	584	32.5
112/12	十三層	22.0	733	33.3
112/12	六層	18.0	585	32.4
112/12	十三層	17.6	600	34.0
112/11	十三層	17.9	576	32.2
112/11	十三層	21.0	688	32.8
112/11	十二層	21.0	685	32.7
112/11	十三層	22.5	751	33.4
112/11	十三層	18.0	586	32.5
112/11	十三層	18.0	594	32.9
112/11	十一層	21.0	695	33.1
112/10	七層	15.0	505	33.6
112/10	六層	17.9	550	30.8
112/10	十層	17.9	569	31.8
112/10	十三層	17.9	578	32.3
112/10	十一層	17.7	573	32.3
112/10	十層	18.0	572	31.8
112/10	十一層	21.0	682	32.5
112/10	十二層	21.0	685	32.7
112/10	十一層	17.9	569	31.8
112/10	十一層	22.6	686	30.4
112/09	十層	17.9	567	31.7
112/09	十二層	18.0	585	32.4
112/09	十一層	17.9	569	31.8
112/09	十一層	18.0	575	31.9
112/09	十二層	18.0	578	32.0
112/08	十二層	17.9	575	32.2
112/08	十二層	17.9	574	32.1
112/08	十三層	17.4	563	32.3
112/08	十三層	18.3	600	32.7
112/07	十三層	17.0	562	33.0
112/07	十一層	17.6	575	32.6
112/07	十層	18.0	578	32.0
112/07	十層	22.6	687	30.4
112/07	十層	17.7	570	32.1
112/07	十二層	26.7	863	32.3
112/07	十二層	17.0	561	32.9
112/07	十二層	40.7	1,290	31.7
112/06	十三層	17.6	582	33.0
112/06	十三層	17.4	566	32.5
112/06	十一層	17.6	570	32.3
112/06	十一層	17.6	570	32.3
112/05	十三層	17.6	579	32.8
112/05	十三層	17.4	529	30.4
112/05	十層	17.5	559	32.0
112/04	十二層	17.6	490	27.8	▲
112/04	十二層	17.6	490	27.8	▲
112/04	十三層	17.6	582	33.0
112/04	九層	18.0	576	32.0
112/04	十三層	20.9	647	31.0
112/04	九層	18.0	568	31.5
112/04	十二層	17.6	580	32.9
112/04	九層	17.7	563	31.7
112/04	十三層	17.6	580	32.9
112/03	十二層	17.6	580	32.9
112/03	十二層	22.6	695	30.8
112/03	十二層	27.3	887	32.5
112/03	十二層	22.6	695	30.8
112/03	四層	18.3	568	31.0
112/02	九層	17.9	545	30.5
112/02	十三層	17.6	580	32.9
112/01	十二層	17.6	580	32.9
112/01	十二層	17.6	580	32.9
112/01	九層	18.0	563	31.4
112/01	十一層	17.4	561	32.2
112/01	十二層	17.4	562	32.3
111/12	九層	17.9	570	31.9
111/12	十一層	17.6	510	28.9	▲
111/12	十一層	17.6	510	28.9	▲
111/12	十一層	17.6	510	28.9	▲
111/12	十一層	17.8	515	28.9	▲
111/12	十一層	17.6	510	28.9	▲
111/12	十三層	17.6	560	31.8	▲
111/12	十三層	20.9	647	31.0
111/11	十一層	18.0	580	32.1
111/10	六層	18.0	562	31.2
111/10	十一層	17.4	558	32.0
111/10	二層	15.0	430	28.6
111/10	二層	17.0	465	27.3
111/10	十三層	17.6	580	32.9
111/10	九層	18.0	577	32.0
111/10	十一層	17.6	577	32.7
111/09	九層	18.0	573	31.8
111/09	八層	22.6	720	31.9
111/09	十一層	17.4	527	30.3
111/09	十三層	17.6	582	33.0
111/09	十三層	15.7	515	32.7
111/08	十一層	17.9	575	32.1
111/07	十一層	17.0	490	28.8
111/07	十一層	17.6	570	32.3
111/06	十三層	17.8	585	32.9
111/06	十二層	17.6	575	32.6
111/06	八層	18.0	565	31.3
111/05	十二層	17.4	525	30.2
111/05	十三層	17.6	577	32.7
111/05	五層	18.3	570	31.1
111/05	十三層	17.6	580	32.9
111/05	十一層	18.3	585	31.9
111/05	九層	17.9	570	31.9
111/05	八層	17.9	566	31.7
111/05	十二層	17.9	582	32.5
111/05	九層	17.9	570	31.9
111/04	三層	28.8	740	25.7
111/04	四層	22.6	658	29.2
111/04	九層	17.9	570	31.9
111/04	四層	22.6	660	29.2
111/04	十二層	15.7	490	31.1
111/04	九層	17.9	566	31.7
111/04	十層	17.6	570	32.3
111/04	十一層	17.6	575	32.6
111/04	九層	18.0	570	31.7
111/04	十三層	17.6	575	32.6
111/04	六層	18.0	565	31.3
111/04	十二層	17.6	575	32.6
111/04	十三層	17.6	577	32.7
111/03	十二層	17.6	528	30.0
111/03	十二層	17.6	535	30.4
111/03	九層	17.9	575	32.1
111/03	十三層	15.0	485	32.2
111/03	七層	18.3	578	31.5
111/03	九層	18.3	585	31.9
111/03	十二層	17.6	578	32.8
111/03	九層	18.0	569	31.7
111/03	十二層	17.4	562	32.2
111/03	十三層	17.9	588	32.8
111/03	六層	18.3	578	31.5
111/03	十一層	22.6	690	30.6
111/02	八層	18.0	564	31.4
111/02	八層	18.0	564	31.4
111/02	八層	18.0	482	26.8
111/02	八層	17.9	474	26.5
111/02	八層	18.0	477	26.4
111/02	八層	17.9	475	26.6
111/02	八層	17.9	475	26.6
111/01	十層	17.4	497	28.5	◷
111/01	九層	17.9	520	29.1
111/01	十層	17.8	515	28.9
111/01	八層	17.9	505	28.2
110/12	七層	17.9	508	28.4	◷
110/12	九層	17.9	519	29.0	◷
110/12	八層	17.9	515	28.8	◷
110/12	七層	18.0	503	27.9	◷
110/12	八層	17.4	460	26.5	◷
110/12	九層	22.6	580	25.7	◷
110/12	三層	22.6	550	24.4	◷
110/12	十層	22.6	584	25.9	◷
110/12	七層	18.0	507	28.1	◷
110/12	七層	18.0	515	28.6	◷
110/12	五層	22.6	556	24.6	◷
110/12	六層	22.6	570	25.3	◷
110/12	十一層	27.3	803	29.4
110/12	十層	17.6	514	29.2
110/12	七層	18.0	516	28.7
110/12	九層	22.6	578	25.6
110/11	五層	17.4	448	25.8	◷
110/11	七層	17.9	498	27.8	◷
110/11	八層	18.0	518	28.8	◷
110/11	八層	18.0	515	28.6	◷
110/11	十層	26.7	770	28.8	◷
110/11	十層	17.6	513	29.1	◷
110/11	四層	28.9	770	26.7	◷
110/11	六層	28.9	780	27.0	◷
110/11	七層	17.9	508	28.4	◷
110/11	七層	18.0	512	28.5	◷
110/11	十層	17.6	510	28.9
110/10	五層	17.9	500	28.0	◷
110/10	十層	17.6	512	29.0	◷
110/10	十一層	17.0	490	28.8	◷
110/10	九層	17.4	497	28.5	◷
110/10	九層	17.9	513	28.7	◷
110/10	九層	18.0	518	28.8	◷
110/10	九層	17.9	505	28.2	◷
110/10	八層	17.9	510	28.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數397 戶

棟戶規劃1幢，1棟，387戶住家，10戶店面

基地面積685 坪

建蔽率59.99%

公設比42–43%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.38）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東南

格局二房(26.72坪)/三房(40.73坪)/1+1房(17.04~22.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬崴國際物業股份有限公司

營造廠商磐谷營造

建築設計陳彥儒建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園01504-05號

使用執照(110)桃市都施使字第園01201號

使照配對✓ 397 戶集合住宅、店舖

主要建材20cm隔戶牆、台玻5+5mm膠合玻璃、60A防火門配電子鎖、電子鎖信箱、American standart免治馬桶、升降式曬衣架、儲熱式電熱水器、單口IH爐、四座12人份電梯、一座15人份貨梯、全室家具家電

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房桌球室信箱區棋藝室無人商店

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？