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資產情報 · Asset intelligence

惠宇尊爵

台中市北屯區興安路一段30號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 37.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.166156316253, 120.691645928049

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇尊爵坐落於北屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由惠宇實業股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 12.0–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.0–45.0 · 租賃 67 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	一層，騎樓	17.3	780	45.0
113/08	六層	42.8	1,550	36.2	⊕
113/05	一層，騎樓	21.3	900	42.2
113/04	七層	42.7	1,390	32.5
113/03	三層	33.0	1,020	30.9
112/11	八層	50.3	1,380	27.4	⊕
112/11	四層	47.7	1,310	27.5	⊕
112/11	三層	35.2	1,100	31.2
111/08	四層	59.2	1,560	26.3	⊕
111/06	二層，三層	103.5	2,080	20.1	⊕
111/04	六層	45.8	1,180	25.8	⊕
110/12	一層，騎樓	28.6	1,000	34.9
110/10	七層	49.1	1,200	24.4	⊕
109/12	七層	89.9	1,850	20.6	⊕
109/11	九層	43.1	960	22.3
109/06	八層	36.8	770	20.9
109/06	五層	52.3	1,120	21.4	⊕
108/07	二層	45.8	818	19.2	⊕
108/04	四層	44.2	800	18.1	⊕
108/02	四層	51.0	1,050	20.6	⊕
107/01	三層	40.1	750	18.7
106/10	六層	42.8	866	20.2	⊕
106/09	四層	50.9	900	17.7	⊕▲
106/07	一層，騎樓	27.3	525	19.2
106/06	八層	60.2	1,130	19.7	⊕
106/04	一層，騎樓	21.3	609	28.6
105/06	七層	42.8	858	20.1	⊕
104/10	八層	33.0	727	22.0
104/07	八層	36.8	720	19.6
104/05	一層	35.2	780	22.1	▲
104/01	六層	45.8	830	18.1	⊕
103/07	一層	52.3	960	18.3	⊕
103/05	三層	33.8	630	18.6
103/05	一層，騎樓	21.3	475	22.3
102/12	六層	52.0	700	13.5	⊕
102/12	一層，騎樓	28.6	560	19.6
102/10	四層	33.0	518	15.7
102/09	九層	43.1	580	13.5
102/05	八層	41.2	690	16.7	⊕
102/05	二層	33.7	460	13.7
102/04	四層	29.1	500	17.2
102/03	一層	35.2	620	17.6
102/01	八層	60.2	923	15.3	⊕
102/01	三層	35.2	525	14.9
101/12	四層	47.7	570	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃2棟

基地面積766 坪

建蔽率—

公設比24.29%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝南、朝西

格局一房(17.32~21.31坪)/二房(27.33~49.09坪)/三房(29.12~51.25坪)/四房(40.15~85.58坪)/五房(89.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇實業股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照—

使用執照88中工建使字第00326號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？