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資產情報 · Asset intelligence

吉富捷靜Ⅱ

桃園市中壢區高鐵南路三段727巷100號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.986444, 121.190924

一段話摘要 · In one paragraph

吉富捷靜Ⅱ坐落於中壢區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由吉富春建設有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 16.2–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.2–31.6 · 租賃 3 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	35.2	860	24.4	⊕
114/02	一層	34.9	650	18.6	⊕
114/01	九層	35.1	920	26.2	⊕
113/08	五層	36.4	1,050	30.7	⊕
113/07	二層	34.1	680	19.9	⊕
113/05	六層	34.1	850	24.9	⊕▲
113/01	九層	28.0	710	25.3
112/06	二層	26.3	710	27.0
111/09	八層	34.0	780	22.9	⊕
111/09	一層	16.8	420	25.0	⊕
110/05	三層	34.1	660	19.4	⊕
110/04	二層	44.8	940	21.0
110/03	一層	30.7	900	29.3	⊕
110/02	四層	34.0	650	19.1
110/02	四層	34.1	570	16.7	⊕
109/12	二層	28.0	560	20.0
109/12	九層	34.1	680	19.9	⊕
109/12	十層	18.3	580	31.6
109/11	六層	34.0	670	19.7	⊕
109/07	九層	34.1	666	19.5	⊕
109/05	七層	34.0	660	19.3	⊕
109/03	三層	35.2	685	19.5	⊕
109/03	六層	34.0	696	20.4	⊕
109/02	九層	34.0	640	18.6	⊕
108/11	四層	28.0	500	17.8
108/10	三層	34.1	670	18.9	⊕
108/08	六層	40.1	735	18.4	⊕
108/08	四層	29.1	560	19.2
108/07	三層	35.1	738	20.2	⊕
108/06	五層	34.0	650	18.9	⊕
108/05	三層	34.0	700	20.7	⊕
108/04	二層	26.3	550	20.9
108/04	三層	34.1	655	19.8	⊕
108/04	六層	40.1	735	18.4	⊕
108/03	九層	34.0	650	19.6	⊕
108/02	七層	40.1	680	18.9	⊕
108/01	一層	36.7	950	26.4	⊕
107/10	六層	35.2	676	19.1	⊕
107/10	五層	28.0	525	18.7
107/09	八層	40.1	685	19.1	⊕
107/09	三層	30.3	600	19.8
107/09	二層	40.7	770	20.6	⊕
107/08	一層	30.1	750	25.0	⊕
107/08	六層	42.4	786	19.3	⊕
107/08	十層	18.3	450	25.3	⊕
107/07	五層	35.2	650	18.9	⊕
107/05	五層	29.1	530	18.2
107/03	四層	42.4	786	18.7	⊕
107/03	二層	34.6	720	21.0	⊕
107/03	六層	29.1	530	18.2
107/02	七層	36.3	660	18.2	⊕
107/01	七層	35.1	650	18.2	⊕
107/01	二層	26.3	560	21.3
107/01	七層	30.5	666	22.3	⊕
106/12	五層	36.3	666	18.7	⊕
106/12	四層	35.2	656	18.4	⊕
106/12	八層	35.1	646	18.8	⊕
106/12	八層	36.3	666	18.7	⊕
106/12	九層	36.3	690	18.8	⊕
106/12	九層	34.1	635	18.6	⊕
106/12	七層	34.1	650	18.9	⊕
106/12	七層	34.0	630	18.5	⊕
106/12	二層	41.2	840	19.2	⊕
106/12	四層	34.1	610	18.2	⊕
106/12	四層	42.4	766	18.7	⊕
106/11	五層	36.4	666	18.7	⊕
106/11	九層	35.2	666	18.7	⊕
106/11	八層	35.2	666	18.7	⊕
106/11	九層	36.4	666	18.7	⊕
106/11	八層	42.4	747	18.7	⊕
106/11	三層	35.2	636	18.4	⊕
106/11	三層	34.1	600	17.6	⊕
106/11	六層	40.1	700	17.5	⊕
106/11	七層	36.4	666	18.7	⊕
106/11	五層	40.1	720	17.8	⊕
106/11	六層	36.3	666	18.7	⊕
106/11	四層	41.2	680	18.2	⊕
106/11	九層	41.2	770	18.9	⊕
106/11	三層	34.0	620	17.9	⊕
106/11	五層	40.1	700	18.5	⊕
106/11	八層	40.1	740	17.8	⊕
106/11	九層	40.1	710	18.2	⊕
106/11	四層	34.0	635	18.6	⊕
106/11	五層	35.1	650	18.5	⊕
106/11	九層	40.1	674	16.8	⊕
106/11	三層	34.1	624	18.3	⊕
106/11	七層	40.1	650	16.2	⊕
106/11	五層	34.0	650	19.1	⊕
106/11	三層	34.1	650	18.2	⊕
106/11	三層	42.4	716	18.7	⊕
106/11	六層	40.1	735	18.4	⊕
106/11	三層	30.3	566	18.7
106/11	六層	34.1	600	17.6	⊕
106/11	六層	41.2	696	16.9	⊕
106/11	六層	34.0	635	18.6	⊕
106/11	七層	34.0	600	17.9	⊕
106/11	八層	34.1	650	18.9	⊕
106/11	一層	30.7	830	27.1	⊕
106/11	十層	12.3	330	26.9
106/11	十層	13.4	350	26.1
106/11	一層	30.1	720	25.0	⊕
106/11	二層	40.7	750	21.0	⊕
106/11	八層	34.0	610	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃2幢，8棟，72戶住家，1戶店面

基地面積420 坪

建蔽率45%

公設比32–33%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.12）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(30坪)/五房(59坪)/2+1房(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉富春建設有限公司

營造廠商永大營造有限公司

建築設計賴晟偉建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00986-04號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00839號

使照配對✓ 74 戶住宅

主要建材精緻的小豪宅=2~3房2廳2衛+平面車位+挑高3.3米開闊大氣+智慧家庭管理系統+防(制)震系統及阻尼器+智慧型結構監控系統+熱泵式節能熱水器+安麗益之源生飲設備+沐浴無氯設備+無火IH微晶調理爐具+下崁式烘碗機+無甲醛超耐磨木質地板(德國原裝進口)+樓地板專用隔音墊+各戶專屬SGS出具之『建物生產履歷』保證書+汽(機)車位均設有各戶專屬充電插座+不用擔心停水之「雨水回收系統」+無限棟距+景觀視野

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

健身房親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區社區接駁車社區協力農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？