Intel · Property / 臺北市 / 北投區 / 藍田陞玉
資產情報 · Asset intelligence
藍田陞玉
台北市北投區文林北路132號 · 64 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
89.6萬
中位 · 均 89.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
SC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下5層
位置 · Location
座標 25.106480082081, 121.516800542137
一段話摘要 · In one paragraph
藍田陞玉坐落於北投區，是一處 64 戶的 SC造 社區（地上25層,地下5層），由永陞建設興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 89.6 萬，成交區間 69.2–103.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 84.0 萬/坪 · 區間 69.2–103.1 · 租賃 221 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十八層 | 120.7 | 10,600 | 89.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層 | 120.1 | 10,000 | 89.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 120.2 | 8,700 | 72.4 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 50.6 | 4,000 | 79.0 | |
| 110/05 | 三層 | 58.5 | 4,270 | 73.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 60.1 | 4,500 | 74.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 61.7 | 4,650 | 75.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 58.5 | 4,257 | 72.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 60.1 | 4,480 | 75.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 58.5 | 4,362 | 75.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 60.1 | 4,388 | 73.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 120.8 | 9,280 | 85.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 58.5 | 4,100 | 70.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 120.2 | 9,000 | 83.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 60.1 | 4,350 | 80.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 120.1 | 8,900 | 82.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 120.8 | 8,900 | 82.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 120.7 | 9,000 | 83.1 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 60.1 | 4,160 | 69.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 120.7 | 8,888 | 82.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 120.8 | 9,000 | 83.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 120.7 | 9,300 | 86.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 60.1 | 4,550 | 81.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 120.7 | 9,800 | 81.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二十三層 | 119.5 | 9,800 | 90.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 120.7 | 9,754 | 90.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 112.2 | 9,534 | 90.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十四層 | 120.2 | 9,888 | 91.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 120.2 | 9,520 | 88.0 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 62.3 | 4,500 | 80.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 120.2 | 9,955 | 92.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 120.8 | 9,560 | 88.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 58.5 | 4,850 | 93.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二十層 | 120.7 | 9,830 | 91.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 120.8 | 9,800 | 90.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 120.1 | 9,720 | 90.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 59.5 | 4,810 | 89.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 120.7 | 9,930 | 91.7 | ⊕ |
| 105/08 | 見其他登記事項， | 149.0 | 14,273 | 103.1 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 62.3 | 4,888 | 85.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 120.1 | 9,228 | 82.8 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 58.6 | 4,438 | 82.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 58.6 | 4,726 | 90.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 120.1 | 10,152 | 91.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 120.7 | 9,713 | 87.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二十三層 | 120.7 | 10,370 | 93.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層，見其他 | 149.1 | 13,800 | 100.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 120.8 | 9,978 | 89.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 58.5 | 4,700 | 87.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 59.1 | 4,250 | 77.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 58.4 | 4,300 | 80.0 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 61.7 | 4,780 | 82.8 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 60.1 | 4,600 | 82.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 60.1 | 5,000 | 90.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 59.5 | 4,650 | 84.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 60.1 | 4,905 | 88.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 58.5 | 4,347 | 80.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 58.6 | 4,800 | 89.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 58.5 | 4,600 | 85.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 60.1 | 4,800 | 86.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 50.6 | 3,900 | 77.0 | |
| 102/04 | 五層 | 57.9 | 4,500 | 83.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 60.1 | 5,050 | 84.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 62.3 | 4,860 | 78.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 58.5 | 3,960 | 73.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上25層 / 地下5層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家
基地面積393 坪
建蔽率44.45%
公設比32.15%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(58.45坪)/三房(49.78~131.9坪)/四房(103.54~120.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永陞建設
營造廠商張鶯玲(炬曄營造股份有限公司)
建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)
建造執照102建字第1808號
使用執照106使字第0028號
使照配對✓ 64 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？