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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰愛買16期-同樂卉

宜蘭縣員山鄉山前路50巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照暫無

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.7649317, 121.7275416

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰愛買16期-同樂卉坐落於員山鄉，是一處 33 戶的 RC造社區（地上4層），由以日建設股份有限公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數33 戶

棟戶規劃2幢，2棟，33戶住家

基地面積385 坪

建蔽率59.65%

公設比32–35%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.79）

屋齡— 年

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(31、32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建以日建設股份有限公司

營造廠商鳳凰愛買營造有限公司

建築設計陳彥儒建築師事務所

建造執照(113)(8)(20)建管建師字第90052號

使用執照暫無

使照配對—

主要建材一澤日本進口木門、【衛浴空間】：採用「和成」歐芙省水單體馬桶附免治沖洗馬桶座(主浴)、「和成」香格里拉系列雙體馬桶(次浴)、「和成」面盆+浴櫃、「和成」臉盆用單槍龍頭、「和成」淋浴單槍龍頭、門乾濕分離(清玻璃)、「國際牌」或「台達電」四合一多功能暖風機、霧化妝鏡。【廚房設備】：「雅第廚具」一字型歐式整體廚具乙套，含人造石檯面、德國木紋板、吊廚、多功能進口水槽、抽屜式拉籃、單槍式冷熱水龍頭、檯面上下櫃中間牆面採防火背板、「莊頭北」三機不鏽鋼檯面瓦斯爐、全隱藏排油煙機、吊掛式烘碗機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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