Intel · Property　/　臺北市　/　松山區　/　信義臻品大廈

資產情報 · Asset intelligence

信義臻品大廈

台北市松山區八德路四段777號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

102.8萬

中位 · 均 98.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05126194798, 121.578215752532

一段話摘要 · In one paragraph

信義臻品大廈坐落於松山區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由興富發建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 102.8 萬，成交區間 50.7–104.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 78.3 萬/坪 · 區間 50.7–104.9 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	30.5	2,350	91.4	⊕
114/09	十一層	34.5	3,576	103.7
114/04	十二層	35.0	2,970	84.8	⊕
114/02	十層	23.7	2,458	103.5
114/02	十五層	49.6	3,960	102.2	⊕
113/05	八層	48.8	3,975	104.9	⊕
112/11	八層	48.1	3,820	103.0	⊕
112/10	四層	41.2	3,508	85.1	⊕
112/06	十層	48.1	3,808	79.2	⊕
112/06	九層	28.2	2,680	95.0
112/04	八層	28.4	2,698	95.1
112/02	四層	23.7	2,210	93.3
112/01	十三層	28.4	2,618	92.3
111/07	八層	35.0	2,638	87.1	⊕
111/01	七層	15.3	1,088	71.3	⊕▲
110/04	五層	35.2	3,188	90.5
110/01	十二層	37.3	2,045	54.8	⊕▲
109/12	五層	34.5	2,828	82.0
109/08	十二層	23.7	1,850	77.9
108/09	十二層	37.3	2,045	54.8	⊕
108/09	二層	41.3	2,575	71.2	⊕
108/08	十一層	28.4	2,156	76.0
108/07	十二層	28.4	2,220	78.3
108/06	四層	41.2	2,850	69.2	⊕
108/05	九層	28.4	2,126	74.9
108/04	十層	28.2	2,115	75.0
107/01	四層	30.5	1,550	50.7	⊕
106/11	二層	23.7	1,630	68.8
106/07	二層	36.2	2,306	63.6
106/03	十二層	35.0	2,150	61.4	⊕
106/02	十三層	34.4	2,580	75.0
105/11	八層	28.4	2,000	70.5
105/05	十三層	48.1	2,830	58.8	⊕
104/08	十一層	35.2	2,660	75.6
103/07	十二層	34.4	2,930	85.2
103/06	十二層	35.0	2,435	69.5	⊕
103/05	二層	36.2	2,700	74.5
103/01	五層	28.2	2,286	81.0
102/12	五層	35.2	3,010	85.5
102/12	十三層	23.7	1,995	84.0
102/12	六層	23.7	1,946	81.9
102/10	七層	30.5	2,066	67.7	⊕
102/10	十二層	28.4	2,277	80.3
102/08	十三層	28.2	2,410	85.4
102/06	三層	34.5	2,600	75.4
102/05	八層	23.7	1,785	75.3
102/01	十五層	41.8	2,210	52.8	⊕
102/01	十五層	42.0	2,300	54.8	⊕
101/12	十三層	28.4	2,130	75.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,152 坪

建蔽率54.97%

公設比28.15%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝西

格局二房(11.86~37.31坪)/三房(28.21~41.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計陳履義(陳履義建築師事務所)

建造執照093建字第0399號

使用執照096使字第0281號

使照配對✓ 115 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？