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資產情報 · Asset intelligence

萬和大廈

高雄市苓雅區中正二路89號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 19.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.630123986225, 120.31671401128

一段話摘要 · In one paragraph

萬和大廈坐落於苓雅區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由陳田Ｏ興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 6.9–23.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 6.9–23.4 · 租賃 307 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十二層	15.8	370	23.4
113/04	九層	53.2	620	11.7
113/03	十二層	13.8	300	21.8
113/02	十二層	15.5	300	19.4
112/12	六層	49.3	938	19.0	⊕▲
112/12	六層	14.0	50	3.6	▲
112/08	八層	14.7	280	19.1
111/11	七層	48.9	806	16.5
111/10	十層	47.3	680	14.4	▲
111/04	七層	43.8	738	16.8
111/02	十二層	15.8	290	18.3
111/01	五層	56.5	802	14.2
110/12	十六層	96.3	1,480	15.4	▲
110/11	九層	61.5	820	13.3
110/06	五層	56.5	745	13.2
109/10	十二層	33.5	495	14.8
108/12	十三層	52.3	960	18.4	⊕
108/12	八層	15.8	250	15.8
108/12	六層	63.5	730	11.5	⊕
108/05	十三層	52.3	550	10.5	⊕
107/10	七層	43.8	530	12.1
106/08	十四層	109.7	1,514	13.8
105/05	五層	50.3	700	13.9	▲
105/02	十一層	43.9	530	12.1
104/12	九層	61.5	750	12.2
104/07	五層	105.4	1,380	13.1	⊕
104/04	十二層	49.3	600	12.2
104/01	七層	118.8	819	6.9
103/12	八層	15.8	182	11.5
103/11	十層	15.8	170	10.7
102/12	十二層	58.5	690	11.8
102/12	七層	43.8	480	11.0
102/11		33.5	575	17.2
102/11	九層	61.5	720	11.7
102/01	十層	33.5	325	9.7
102/01	六層	50.3	585	11.6
101/12	七層	29.2	356	12.2
101/11	七層	34.8	330	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積456 坪

建蔽率86.00%

公設比20.66%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(13.78~15.82坪)/二房(15.82坪)/三房(29.23~33.49坪)/四房(43.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳田Ｏ

營造廠商上城營造工程有限公司

建築設計莊閔賢

建造執照—

使用執照(71)高市工建築使字第02224號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？