Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　文心大三元白金特區

資產情報 · Asset intelligence

文心大三元白金特區

台中市南區復興路一段319號之20　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.114184996166, 120.653715972162

一段話摘要 · In one paragraph

文心大三元白金特區坐落於南區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由台中市文心大三元白金特區都市更新會興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 9.5–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 9.5–37.6 · 租賃 169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	14.8	395	26.7	⊕
114/10	六層	17.2	490	28.5
114/06	一層	16.4	600	36.6
114/05	五層	22.5	692	30.7	⊕▲
114/05	三層	22.4	666	29.7	⊕
114/03	八層	27.0	840	31.1	⊕
114/03	八層	24.3	640	26.3	⊕
114/01	十一層	30.1	990	32.9	⊕
113/10	九層	30.1	950	31.6	⊕
113/10	六層	12.7	355	28.1
113/07	四層	34.6	1,000	28.9
113/07	五層	45.1	1,385	30.7	⊕
113/06	三層	21.4	688	32.1
113/03	七層	19.1	640	33.6
113/03	二層	27.4	710	25.9
113/02	三層	17.6	525	29.8	⊕
113/01	十層	19.5	475	24.4	⊕
112/12	三層	21.5	435	20.3	⊕
112/11	十二層	29.5	835	28.3	⊕
112/10	二層	20.6	630	30.6
112/09	九層	11.2	315	28.2
112/09	九層	54.9	990	18.0
112/09	九層	20.6	580	28.2
112/08	一層	29.6	939	31.7	⊕
112/04	一層	32.5	830	25.5
112/04	十一層	30.1	750	24.9	⊕
112/03	六層	8.8	226	25.8
112/01	四層	11.1	202	18.2
111/11	十層	12.9	330	25.6
111/10	十二層	11.1	200	18.0	▲
111/10	五層	29.5	780	26.4	⊕
111/10	二層	20.6	458	22.2
111/09	二層	20.5	500	24.4
111/08	十層	17.7	465	26.2	⊕
111/07	五層	12.7	325	25.7
111/06	十一層	40.0	958	24.0	⊕
111/05	二層	10.3	180	17.5
111/04	六層	26.6	680	25.6	⊕
111/03	七層	10.3	283	27.5
111/03	二層	26.0	450	17.3	⊕▲
111/02	二層	11.1	236	21.3
111/02	十一層	22.4	550	24.6
110/12	十一層	13.8	248	18.0
110/10	三層	33.5	640	19.1
110/09	九層	28.7	588	20.5	⊕
110/08	二層	20.5	500	24.4
110/07	三層	21.0	443	21.1
110/06	七層	12.7	210	16.6
110/05	四層	11.1	220	19.9
110/04	十二層	29.5	610	20.7	⊕
110/01	二層	20.4	400	19.6
110/01	二層	20.5	350	17.1
110/01	八層	27.0	610	22.6	⊕
109/12	九層	28.7	510	17.8	⊕
109/10	八層	27.0	530	19.6	⊕
109/10	二層	41.1	690	16.8	⊕
109/07	十層	17.7	350	19.7	⊕
109/06	十二層	25.8	412	16.0
109/06	六層	47.5	900	19.0	⊕
109/05	二層	11.1	210	19.0
109/04	十層	25.3	469	18.5
109/03	十一層	49.2	900	18.3	⊕
109/01	六層	20.6	430	20.8
108/12	三層	42.9	830	19.3	⊕
108/10	十一層	40.0	686	17.2	⊕
108/10	一層	16.4	410	25.0
108/08	五層	11.4	190	16.7
108/07	三層	10.3	183	17.8
108/07	三層	11.1	190	17.1
108/07	二層	41.1	621	15.1	⊕
108/07	三層	20.4	343	16.8
108/07	十二層	48.2	906	18.8	⊕
108/06	五層	8.8	141	16.1
108/05	十二層	29.5	470	15.7	⊕
108/05	五層	29.5	560	19.0	⊕
108/05	十層	23.5	415	17.6
108/05	十一層	30.1	540	18.0	⊕
108/03	五層	11.1	190	17.1
107/12	一層	22.8	858	37.6	⊕
107/12	五層	9.9	190	19.3
107/09	八層	11.1	197	17.8
107/09	八層	27.0	460	17.0	⊕
107/09	五層	29.5	490	16.6	⊕
107/07	十層	19.5	295	15.2	⊕
107/07	三層	11.1	180	16.2
107/07	九層	54.9	820	14.9
107/06	五層	8.8	135	15.4
107/06	八層	31.8	480	15.1	⊕
107/03	七層	11.1	190	17.1
107/01	五層	9.9	150	15.2
106/12	十二層	57.8	845	14.6	⊕
106/12	六層	9.9	145	14.7
106/12	五層	14.9	57	3.8	▲
106/12	九層	30.1	498	16.6	⊕
106/11	七層	21.0	345	16.4
106/11	四層	41.2	550	13.4	⊕
106/09	四層	33.9	518	15.3
106/09	九層	25.7	375	14.6	▲
106/09	九層	28.7	450	15.7	⊕▲
106/06	十一層	30.1	480	16.0	⊕
105/11		12.8	160	12.5
105/09	五層	45.1	750	16.6	⊕
105/06	五層	11.4	167	14.7
105/05	六層	20.5	328	16.0
104/09	八層	31.8	480	15.1	⊕
104/08	七層	9.0	133	14.8
104/07	七層	10.0	150	14.9
104/07	十一層	59.1	820	13.9	⊕
104/06	十層	12.9	202	15.6
104/04	八層	10.3	158	15.4
104/03	六層	62.1	900	14.5	⊕
104/02	九層	28.7	280	9.8	⊕
104/01	十二層	57.8	900	15.6	⊕
103/12	九層	30.1	439	14.6	⊕
103/09	一層	16.4	360	22.0
103/09	七層	55.4	710	12.8
103/08	五層	8.8	150	17.1
103/08	十層	12.9	190	14.7
103/08	三層	8.6	130	15.1
103/06	十層	23.5	350	14.9
103/05	十一層	40.0	620	15.5	⊕
103/05	七層	11.1	180	16.2
103/03	四層	14.8	250	16.9	⊕
103/03	九層	8.8	127	14.5
103/01	五層	45.1	650	14.4	⊕
102/12	五層	11.1	157	14.2
102/11	四層	14.6	220	15.0	⊕
102/10	五層	20.6	270	13.1
102/09	八層	32.6	500	15.4
102/07	六層	24.3	283	11.6
102/07	三層	19.5	328	16.9
102/07	八層	27.0	396	14.7	⊕
102/06	八層	32.6	310	9.5
102/04	十一層	59.1	755	12.8	⊕
102/04	三層	13.4	272	20.3
102/03	八層	28.0	390	13.9
101/09	十一層	59.1	650	11.0	⊕
101/07	一層	23.1	390	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數270 戶

棟戶規劃3棟

基地面積735 坪

建蔽率3.44%

公設比36.08%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(8.59~41.6坪)/二房(15.88~49.16坪)/三房(13.38~59.06坪)/四房(15.98~54.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市文心大三元白金特區都市更新會

營造廠商總行營造工程有限公司

建築設計邱坤成

建造執照92中工建建字第00996號

使用執照94府都建使字第01166號

使照配對✓ 0 戶小型工廠,倉庫

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？