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資產情報 · Asset intelligence

崇誨國宅B

台南市東區林森路二段192巷11號　·　429 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 22.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

429戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 22.989643888078, 120.224809460447

一段話摘要 · In one paragraph

崇誨國宅B坐落於東區，是一處 429 戶的 RC造社區（地上12層），由台南市政府市長:蘇南成興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 3.6–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 3.6–34.2 · 租賃 135 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	30.6	568	18.6
114/11	九層	28.0	300	10.7	▲
114/09	九層	28.1	638	22.7
114/09	九層	28.0	600	21.4
114/09	八層	28.0	618	22.1
114/08	十層	31.2	300	9.6	▲
114/07	五層	30.1	670	22.3
114/07	二層	31.2	140	4.5	▲
114/05	十層	31.1	700	22.5
114/03	九層	28.3	680	24.0
114/02	四層	28.0	680	24.3	▲
114/02	五層	29.4	343	11.6	▲
114/02	二層	28.8	650	22.5
113/08	五層	31.2	590	18.9
113/08	五層	29.0	446	15.4
113/08	五層	28.8	410	14.2
113/08	二層	9.4	100	10.6	▲
113/08	三層	30.3	619	20.4
113/08	十一層	28.1	490	17.4
113/08	十一層	29.9	640	21.4
113/05	八層	30.6	620	20.3
113/05	九層	29.9	738	24.7	▲
113/05	四層	29.4	740	25.1
113/05	一層	29.0	825	28.4
113/04	一層	30.6	1,230	40.3
113/03	一層，騎樓，夾層	35.1	1,200	34.2
113/03	十二層	29.9	570	19.1
113/02	八層	30.6	390	12.8	▲
113/01	三層	29.1	595	20.4
112/12	七層	29.9	580	19.4
112/11	四層	28.8	370	12.8
112/10	十二層	29.9	438	14.6
112/10	五層	28.8	500	17.4
112/09	三層	30.6	550	18.0
112/09	二層	29.7	583	19.6
112/08	二層	30.7	580	18.9
112/06	四層	28.2	600	21.3
112/04	四層	30.6	458	15.0
112/03	六層	28.2	256	9.1	▲
112/02	二層	28.1	810	28.8
112/01	五層	30.3	550	18.1
112/01	十二層	28.1	500	17.8
111/11	一層	28.8	550	19.1
111/10	五層	30.3	390	12.9
111/10	二層	30.3	540	17.8
111/09	三層	28.7	560	19.5
111/08	五層	30.0	439	14.6
111/07	五層	28.8	435	15.1
111/05	五層	30.3	240	7.9
111/05	一層	28.1	1,150	40.9
111/04	三層	29.6	470	15.9
111/03	十一層	28.2	300	10.6	▲
111/02	三層	28.2	410	14.6
111/02	十二層	28.0	710	25.4
111/02	二層	28.1	565	20.1
111/01	四層	28.6	290	10.1
110/12	六層	30.6	507	16.6
110/12	三層	28.8	328	11.4
110/12	十二層	30.1	800	26.6
110/12	六層	29.3	590	20.1
110/11	一層	28.1	880	31.3
110/11	十層	29.3	580	19.8	▲
110/10	五層	28.0	400	14.3
110/10	四層	28.8	330	11.5
110/09	八層	28.0	435	15.5
110/09	五層	30.3	380	12.5
110/09	七層	28.3	416	14.7
110/08	三層	29.3	420	14.3	▲
110/08	三層	28.7	485	16.9
110/08	二層	30.3	470	15.5
110/07	五層	28.0	450	16.1
110/07	十二層	28.0	430	15.4
110/06	五層	31.2	410	13.1
110/06	二層	29.1	350	12.0
110/06	四層	30.7	400	13.0
110/05	十二層	29.4	375	12.7
110/05	三層	28.8	530	18.4
110/05	二層	28.7	418	14.6
110/04	六層	28.7	540	18.8
110/02	十一層	29.9	470	15.7	▲
110/02	十二層	30.1	470	15.6	⊕
109/12	四層	28.2	410	14.6
109/11	三層	28.8	343	11.9
109/11	十二層	28.1	500	17.8	▲
109/10	二層	29.9	438	14.6
109/10	十二層	31.3	430	13.7
109/10	二層	30.4	540	17.8
109/09	十層	28.2	350	12.4
109/08	八層	30.6	380	12.4	▲
109/08	一層，騎樓，夾層	34.1	1,050	30.8
109/07	一層，騎樓，夾層	34.1	1,100	32.2
109/07	十一層	31.3	435	13.9
109/06	五層	29.2	238	8.2
109/06	五層	28.8	325	11.3
109/06	九層	28.2	362	12.9
109/05	七層	29.1	348	11.9
109/05	十層	29.9	435	14.5
109/04	二層	30.6	355	11.6
109/04	四層	28.4	420	14.8
109/04	四層	29.0	265	9.1
109/02	十一層	28.0	415	14.8
109/02	十一層	28.3	430	15.2
109/02	十一層	28.2	420	14.9
109/02	四層	28.8	350	12.1
109/02	十層	31.1	370	11.9
109/02	五層	28.4	353	12.4
109/02	十一層	30.4	394	13.0
109/02	二層	30.4	290	9.6
109/02	四層	29.9	370	12.4	▲
108/12	九層	28.1	388	13.8
108/12	二層	29.1	370	12.7
108/10	一層，騎樓，夾層	35.2	850	24.1
108/09	四層	30.3	168	5.5
108/07	七層	28.0	363	13.0
108/06	九層	29.3	360	12.3
108/06	十一層	29.9	450	15.0
108/06	五層	30.3	392	12.9
108/05	四層	28.4	260	9.2
108/05	三層	31.1	240	7.7	▲
108/05	五層	28.4	260	9.2
108/05	八層	29.9	340	11.4
108/05	七層	31.1	370	11.9
108/05	三層	28.1	438	15.6
108/04	五層	28.8	160	5.6
108/04	四層	30.7	368	12.0
108/04	十二層	31.1	373	12.0
108/03	一層	28.7	415	14.5
108/03	五層	29.0	325	11.2
108/03	五層	31.2	200	6.4	▲
108/02	六層	28.1	195	6.9	▲
108/02	二層	28.7	345	12.0
108/01	一層	29.1	630	21.6
107/12	七層	29.4	356	12.1
107/12	一層	29.0	436	15.0
107/11	一層	28.7	370	12.9
107/10	八層	31.1	370	11.9
107/09	四層	14.4	150	10.4
107/09	三層	29.1	450	15.4
107/09	三層	28.8	330	11.5
107/08	六層	28.0	400	14.3	▲
107/08	十二層	29.4	380	12.9
107/08	三層	28.1	410	14.6
107/06	六層	29.9	100	3.3	▲
107/05	十一層	28.1	380	13.5
107/05	三層	28.7	305	10.6
107/05	四層	29.9	360	12.0
107/05	九層	31.3	302	9.7
107/05	五層	31.2	300	9.6
107/04	十一層	29.4	360	12.3
107/04	一層	28.8	412	14.3
107/03	四層	30.7	368	12.0
107/02	五層	29.2	190	6.5
107/02	五層	30.3	350	11.5
107/01	五層	30.7	190	6.2
106/12	十二層	28.2	326	11.6
106/11	三層	14.4	150	10.4	▲
106/11	一層	28.8	380	13.2
106/09	一層	29.1	390	13.4
106/09	八層	28.0	365	13.0
106/09	八層	28.2	330	11.7
106/08	十層	31.3	330	10.5
106/07	五層	28.2	382	13.6
106/07	一層	28.7	448	15.6
106/07	一層	29.2	410	14.0
106/07	十層	28.2	350	12.4	▲
106/06	二層	28.8	325	11.3
106/05	二層	30.1	410	13.6
106/04	十層	29.4	305	10.4
106/04	八層	29.3	298	10.2	▲
106/04	四層	28.8	346	12.0
106/04	四層	29.4	395	13.4
106/03	九層	28.2	480	17.0
106/03	五層	28.4	225	7.9
106/03	四層	29.7	320	10.8	▲
106/02	二層	29.0	402	13.9
106/02	一層	28.7	401	14.0
106/01	五層	28.6	180	6.3
105/12	十二層	34.6	320	9.2
105/12	三層	29.7	385	13.0
105/12	二層	28.0	250	8.9	▲
105/12	九層	31.1	360	11.6
105/12	十一層	30.6	366	12.0
105/11	十層	28.2	355	12.6
105/11	七層	28.7	316	11.0
105/10	十一層	31.2	380	12.2
105/10	七層	31.1	370	11.9
105/08	六層	29.9	370	12.4
105/07	五層	28.8	302	10.5
105/06	六層	28.0	350	12.5
105/06	十二層	29.3	350	11.9
105/06	四層	29.1	125	4.3	▲
105/06	十二層	30.6	360	11.8
105/04	九層	28.3	350	12.4
105/02	四層	31.3	237	7.6	▲
104/11	十二層	35.2	400	11.4
104/10	十層	29.9	400	13.4
104/10	七層	26.2	96	3.7
104/07	五層	29.6	280	9.5
104/06	一層	28.1	480	17.1
104/05	三層	31.2	300	9.6	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數429 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比13.03%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東

格局一房(34.12坪)/二房(27.98~30.56坪)/三房(9.44~34.6坪)/四房(27.98~29.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:蘇南成

建造執照(070)南工造字第37416號

使用執照(73)南工字第078311號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？