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資產情報 · Asset intelligence

總圓上城

新竹縣竹北市十興路　·　177 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 48.3 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8312963, 121.0256482

一段話摘要 · In one paragraph

總圓上城坐落於竹北市，是一處 177 戶的社區（地上24層,地下4層），由總圓建設股份有限公司興建。市場累積 386 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 15.2–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 386 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.2–55.0 · 租賃 93 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 386）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	38.3	1,588	41.5	⊕
114/12	二十一層	41.8	1,900	45.4	⊕
114/12	十九層	49.1	2,250	45.8	⊕
114/11	十層	35.8	1,540	43.0	⊕
114/07	五層	40.7	1,810	44.4	⊕
114/06	十四層	27.1	1,300	60.8	⊕
114/06	五層	48.7	2,105	43.3	⊕
114/06	一層	49.7	2,300	46.3	⊕
114/03	十九層	48.7	2,333	48.0	⊕
113/11	十七層	48.0	2,300	54.1	⊕
113/10	二十一層	48.8	2,688	55.0	⊕
113/09	二十一層	41.8	2,467	59.0	⊕
113/07	十四層	36.4	2,120	58.2	⊕
113/06	十四層	41.8	2,155	51.5	⊕
113/06	十五層	49.6	2,330	47.0	⊕
113/06	七層	48.8	2,440	50.0	⊕
113/06	十一層	37.6	2,060	54.8	⊕
113/06	五層	40.8	2,220	54.4	⊕
113/05	二十層	38.3	1,958	51.1	⊕
113/05	三層	40.8	1,970	48.2	⊕
113/05	三層	40.7	1,662	40.8	⊕
113/04	四層	48.5	2,180	45.0	⊕
113/04	二十一層	48.0	2,360	49.2	⊕
113/03	十四層	40.8	1,985	48.6	⊕
113/03	二層	40.7	1,938	47.6	⊕
113/02	十三層	41.8	1,925	46.0	⊕
113/02	三層	40.7	1,632	40.1	⊕
113/01	十二層	41.8	1,898	45.4	⊕
113/01	三層	48.0	1,998	41.6	⊕
113/01	十五層	35.8	1,570	43.9	⊕
112/11	十八層	37.6	1,700	45.2	⊕
112/10	十一層	57.0	2,100	36.9	⊕▲
112/07	六層	40.2	1,695	42.1	⊕
112/05	九層	38.3	1,706	53.4	⊕
112/03	七層	37.7	1,535	40.8	⊕
111/10	十層	49.3	1,780	36.1	⊕
111/08	十層	38.3	1,670	43.7	⊕
111/08	二十二層	48.8	1,928	39.5	⊕
111/06	十七層	48.7	1,980	40.7	⊕
111/04	三層	41.8	1,688	40.4	⊕
111/03	十二層	48.5	850	17.5	⊕▲
111/03	九層	48.7	1,850	38.0	⊕
111/02	十一層	36.4	1,565	43.0	⊕
111/01	七層	48.7	2,068	42.5	⊕
111/01	七層	48.7	1,770	36.4	⊕
110/12	十九層	37.6	1,400	37.2	⊕
110/09	二層	48.8	1,370	28.1	⊕
110/08	二層	40.8	1,210	29.6	⊕
110/05	十五層	49.6	930	18.7	⊕▲
110/05	七層	48.7	1,230	25.3	⊕
110/04	二十層	38.3	1,010	26.4	⊕
110/04	十五層	41.8	985	23.6	⊕
109/12	八層	38.3	800	20.9	⊕
109/12	十四層	27.6	530	19.2	⊕
109/12	十一層	40.7	775	19.0	⊕
109/10	十三層	40.2	798	19.8	⊕
109/10	二十層	40.8	950	23.3	⊕
109/09	十八層	38.3	860	22.5	⊕
109/03	十八層	64.9	1,005	15.5	⊕
109/03	十七層	48.8	920	18.9	⊕
109/03	十五層	48.8	987	20.2	⊕
109/03	八層	38.3	620	16.2	⊕
109/02	十層	49.3	930	18.8	⊕
109/02	二層	49.1	795	16.2	⊕
109/02	二十層	48.8	920	18.9	⊕
108/11	十九層	48.6	875	18.0	⊕
108/09	十層	49.3	929	19.7	⊕
108/09	二十層	48.8	921	19.6	⊕
108/09	十七層	48.8	921	19.6	⊕
108/09	十五層	48.8	943	20.2	⊕
108/09	二層	49.1	786	16.1	⊕
108/08	二十層	57.4	980	17.1	⊕
108/08	三層	48.7	913	19.5	⊕
108/08	十一層	48.8	960	20.7	⊕
108/08	十四層	48.7	1,015	21.9	⊕
108/08	四層	48.7	850	18.0	⊕
108/08	十六層	48.8	935	20.0	⊕
108/07	九層	41.2	735	17.8	⊕
108/07	十三層	48.8	980	21.2	⊕
108/06	十九層	37.7	750	21.3	⊕
108/06	十三層	37.6	665	18.0	⊕
108/06	二層	37.6	677	18.4	⊕
108/06	十一層	37.7	739	20.6	⊕
108/05	二十二層	37.6	733	20.3	⊕
108/05	十二層	37.7	763	21.3	⊕
108/05	二十一層	40.7	700	18.0	⊕
108/05	二十一層	56.3	990	18.5	⊕
108/05	十九層	35.8	735	21.7	⊕
108/04	二十二層	36.4	679	20.0	⊕
108/04	二層	40.7	785	20.3	⊕
108/04	二十層	36.4	650	19.0	⊕
108/04	二十層	38.3	671	18.5	⊕
108/04	六層	48.6	863	18.1	⊕
108/04	二層	49.1	801	16.6	⊕
108/04	十八層	48.8	960	20.7	⊕
108/04	三層	38.3	716	19.5	⊕
108/04	四層	48.8	830	17.6	⊕
108/04	二層	41.2	750	18.6	⊕
108/04	二層	38.3	660	18.1	⊕
108/03	十層	38.3	700	19.0	⊕
108/03	十三層	38.3	670	17.9	⊕
108/03	十四層	40.1	742	19.2	⊕
108/03	十四層	36.4	685	20.2	⊕
108/03	十八層	36.4	652	19.0	⊕
108/03	二層	48.8	896	19.3	⊕
108/03	二層	57.0	920	16.1	⊕
108/03	四層	38.3	690	19.2	⊕
108/03	十四層	48.8	900	19.3	⊕
108/02	七層	41.8	825	21.0	⊕
108/02	十二層	48.8	974	21.1	⊕
108/02	四層	48.2	835	17.5	⊕
108/01	十三層	38.3	705	19.7	⊕
108/01	十四層	41.2	752	18.9	⊕
108/01	六層	41.8	810	20.7	⊕
108/01	十一層	35.8	647	18.5	⊕
108/01	十五層	37.6	683	18.7	⊕
108/01	二十二層	38.3	720	20.2	⊕
108/01	十九層	38.3	678	18.7	⊕
108/01	十一層	48.7	875	18.6	⊕
108/01	十九層	40.7	786	20.5	⊕
108/01	十五層	38.3	724	20.1	⊕
108/01	二層	36.4	642	18.1	⊕
108/01	十九層	36.4	720	21.1	⊕
108/01	五層	38.3	668	17.9	⊕
108/01	七層	48.6	858	18.3	⊕
108/01	三層	40.7	783	20.6	⊕
108/01	十九層	48.8	866	18.3	⊕
107/12	十七層	40.7	725	18.6	⊕
107/12	十六層	29.5	566	19.2
107/12	十七層	38.3	675	18.1	⊕
107/12	九層	48.7	849	18.1	⊕
107/12	十二層	33.1	741	22.4
107/12	十層	35.8	646	18.6	⊕
107/12	五層	48.5	841	17.6	⊕
107/12	十層	57.4	952	17.3	⊕
107/12	六層	41.8	818	20.7	⊕
107/11	二十二層	41.2	732	18.1	⊕
107/11	十七層	40.8	766	20.0	⊕
107/11	十層	57.4	950	17.5	⊕
107/11	十四層	40.8	764	19.9	⊕
107/11	十三層	48.7	870	18.6	⊕
107/11	八層	41.8	820	20.7	⊕
107/11	十三層	57.4	999	18.0	⊕
107/11	七層	37.7	712	20.0	⊕
107/11	二十一層	48.7	860	18.3	⊕
107/10	十一層	49.1	888	18.9	⊕
107/10	六層	48.7	912	19.7	⊕
107/10	二十二層	56.6	958	17.1	⊕
107/10	十六層	41.8	826	21.2	⊕
107/10	十五層	48.7	960	20.6	⊕
107/10	七層	48.7	910	19.7	⊕
107/10	十四層	57.4	1,000	18.0	⊕
107/10	二十一層	48.7	826	17.6	⊕
107/09	四層	37.7	712	20.0	⊕
107/09	十三層	35.8	629	18.4	⊕
107/09	十八層	35.8	698	20.9	⊕
107/09	九層	48.7	933	20.3	⊕
107/09	十六層	36.4	697	20.7	⊕
107/09	七層	41.2	795	20.1	⊕
107/09	十四層	48.5	955	20.5	⊕
107/08	七層	27.7	616	22.3
107/08	十七層	41.8	843	21.7	⊕
107/08	十三層	40.7	720	18.6	⊕
107/08	十一層	48.7	854	18.3	⊕
107/08	十八層	40.7	738	19.0	⊕
107/08	二十一層	38.3	638	17.4	⊕
107/08	七層	36.4	666	19.2	⊕
107/08	二十層	38.3	729	20.3	⊕
107/08	七層	40.8	755	19.6	⊕
107/08	十五層	49.6	855	19.2	⊕
107/08	十四層	41.8	834	21.3	⊕
107/08	十七層	49.1	857	18.1	⊕
107/07	十六層	48.7	865	18.4	⊕
107/07	十八層	48.7	851	18.1	⊕
107/07	十九層	49.1	855	18.2	⊕
107/07	十八層	49.1	860	18.1	⊕
107/07	十八層	41.8	768	19.3	⊕
107/07	十二層	48.7	846	18.2	⊕
107/07	二十二層	48.8	831	17.6	⊕
107/07	十九層	41.8	802	20.3	⊕
107/07	四層	40.8	753	19.4	⊕
107/07	十層	40.8	716	18.4	⊕
107/07	十八層	41.8	807	20.3	⊕
107/07	十二層	48.7	852	18.0	⊕
107/07	一層	51.8	1,205	24.8	⊕
107/07	八層	35.8	635	18.6	⊕
107/06	十一層	40.8	752	19.7	⊕
107/06	十三層	36.4	651	18.6	⊕
107/06	二十二層	36.4	635	18.4	⊕
107/06	十層	37.7	655	18.1	⊕
107/06	七層	48.7	815	17.3	⊕
107/06	十三層	41.2	736	18.8	⊕
107/06	十六層	48.7	940	20.3	⊕
107/06	十六層	40.8	695	17.8	⊕
107/06	二層	40.8	734	18.8	⊕
107/06	二十層	48.7	835	17.8	⊕
107/06	十七層	48.0	849	18.1	⊕
107/06	十二層	40.8	740	19.3	⊕
107/06	十三層	40.2	678	17.4	⊕
107/06	十五層	48.7	851	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數177 戶

棟戶規劃172戶住家，5戶店面

基地面積750 坪

建蔽率—

公設比29%

車位規劃機械式177個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

開發與治理 · Development & governance

投資興建總圓建設股份有限公司

建造執照(082)府建字第00841號(03)

使用執照(105)府使字第00050號

使照配對✓ 173 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？