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資產情報 · Asset intelligence
惠宇敦悅
台中市南屯區大墩一街VS東興西街(大進段1005地號) · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.9萬
中位 · 均 53.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13821, 120.65226
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇敦悅坐落於南屯區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由均翰建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 47.0–66.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 47.0–66.0 · 租賃 51 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 62.6 | 2,980 | 47.6 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 54.3 | 2,765 | 50.9 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 47.8 | 2,620 | 54.9 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十二層 | 47.8 | 2,388 | 50.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 47.8 | 3,150 | 66.0 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 47.8 | 2,580 | 54.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 62.5 | 2,790 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 54.3 | 2,532 | 51.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 54.3 | 2,554 | 51.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 73.7 | 3,191 | 50.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 73.7 | 3,277 | 51.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 73.7 | 3,292 | 51.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 62.6 | 2,579 | 48.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 62.6 | 2,505 | 47.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 53.7 | 2,414 | 49.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 53.7 | 2,454 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 53.7 | 2,458 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 59.7 | 2,354 | 47.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 50.8 | 2,206 | 48.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 59.7 | 2,457 | 50.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 47.8 | 2,167 | 50.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 47.8 | 2,205 | 51.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 47.8 | 2,209 | 51.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 47.8 | 2,209 | 51.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 47.8 | 2,203 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 47.8 | 2,090 | 48.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 47.8 | 2,203 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 50.8 | 2,279 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 54.3 | 2,547 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 63.2 | 2,810 | 53.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 62.5 | 2,761 | 52.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 63.2 | 2,730 | 51.3 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 二層 | 66.0 | 2,595 | 46.1 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 四層 | 54.3 | 2,449 | 49.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 54.3 | 2,578 | 52.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 54.3 | 2,573 | 52.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 54.3 | 2,558 | 51.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 63.2 | 2,797 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 73.7 | 3,363 | 52.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 73.7 | 3,300 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 73.0 | 3,339 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 73.7 | 3,331 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 73.0 | 3,376 | 53.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 77.2 | 3,352 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 75.4 | 3,214 | 48.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 73.7 | 3,183 | 50.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 73.7 | 3,321 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 73.7 | 3,282 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 73.7 | 3,254 | 50.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 62.6 | 2,653 | 50.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 62.6 | 2,677 | 50.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 62.6 | 2,666 | 50.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 62.6 | 2,675 | 51.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 53.7 | 2,303 | 47.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 53.7 | 2,454 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 53.7 | 2,458 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 59.7 | 2,482 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 59.7 | 2,506 | 50.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 59.0 | 2,490 | 50.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 59.7 | 2,494 | 50.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 59.7 | 2,508 | 50.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 59.7 | 2,502 | 50.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 50.8 | 2,247 | 48.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 50.8 | 2,293 | 50.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 50.8 | 2,307 | 50.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 56.7 | 2,392 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 47.8 | 2,181 | 50.7 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 十四層 | 47.8 | 2,222 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 47.8 | 2,246 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 47.8 | 2,128 | 49.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 47.8 | 2,203 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 63.2 | 2,747 | 52.1 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 十二層 | 61.8 | 2,642 | 50.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 62.6 | 2,661 | 51.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 50.8 | 2,303 | 50.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 47.8 | 2,238 | 52.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 全 | 53.6 | 20,000 | 373.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家
基地面積592 坪
建蔽率49.3%
公設比33–34%
車位規劃平面式110個（車位比 1:1.57）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝西
格局三房(38~45.1坪)/四房(55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建均翰建設股份有限公司
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計趙英傑建築師事務所
建造執照110中都建字第00522號
使用執照113中都使字第01642號
使照配對✓ 70 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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