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資產情報 · Asset intelligence

世界盃一期二期(雪梨區/雅典區)

新北市新莊區新樹路609號　·　439 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西盛里

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 38.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

439戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.004352, 121.434099

一段話摘要 · In one paragraph

世界盃一期二期(雪梨區/雅典區)坐落於新莊區，是一處 439 戶的 RC造社區（地上15層），由勝華建設興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 16.8–45.1 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 16.8–45.1 · 租賃 111 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	40.5	1,388	41.3	⊕
114/11	十四層	44.7	1,432	32.0	⊕
114/11	六層	37.2	1,150	30.9	⊕
114/11	十一層	32.3	1,455	45.1
114/10	二層	56.2	1,960	34.9	⊕
114/04	二層	44.7	1,470	37.8	⊕
114/04	十一層	44.7	1,570	35.1	⊕
113/12	十三層	42.3	1,480	43.6	⊕
113/11	八層	24.5	980	40.0
113/08	十三層	38.0	1,480	38.9	⊕
113/05	十層	44.0	1,566	43.3	⊕
113/01	三層	44.7	1,480	40.6	⊕
113/01	一層，夾層	53.1	1,825	40.7	⊕
112/09	四層	20.3	860	42.4
112/08	二層	37.0	1,160	38.3	⊕
112/07	十層	43.9	1,400	31.9	⊕
112/07	十五層	40.1	1,315	32.8	⊕
112/06	五層	56.5	1,710	30.2	⊕
112/06	四層	44.0	1,366	37.9	⊕
112/05	三層	37.5	640	17.1	⊕
112/03	十二層	40.5	1,215	36.2	⊕
111/08	六層	37.5	1,100	29.3	⊕
111/08	十三層	50.1	1,452	29.0	⊕
111/08	十一層	20.3	800	39.4
111/08	十四層	43.9	1,400	31.9	⊕
111/07	六層	43.9	1,420	32.3	⊕
111/04	八層	20.3	740	36.5
111/04	九層	24.5	900	36.7
111/03	二層	20.3	720	35.5
111/01	六層	43.9	1,208	33.0	⊕
110/12	十三層	50.1	1,190	23.8	⊕
110/09	四層	40.5	1,000	24.7	⊕
110/09	七層	20.3	600	29.6
110/08	九層	55.1	1,360	28.4	⊕
110/04	六層	42.3	890	21.1	⊕
110/04	四層	42.3	975	23.1	⊕
110/04	一層，夾層	55.3	1,300	23.5	⊕
110/03	十三層	37.2	780	20.9	⊕
110/03	十二層	43.9	1,050	23.9	⊕
109/11	十二層	47.0	1,080	23.0	⊕
109/10	七層	37.0	890	30.4	⊕
109/10	八層	28.0	830	29.6
109/08	十四層	20.3	688	33.9
109/06	十四層	37.5	848	22.6	⊕
109/06	一層，夾層	32.4	1,000	30.9
109/04	八層	44.6	1,040	23.3	⊕
109/04	四層	42.3	950	22.5	⊕
109/03	五層	40.5	880	21.7	⊕
109/02	二層	56.2	1,150	20.5	⊕
109/02	八層	47.0	900	19.2	⊕
108/10	十一層	32.2	900	27.9
108/10	十一層	20.3	580	28.6
108/10	三層	44.7	970	21.7	⊕
108/10	六層	56.5	1,275	22.6	⊕
108/09	二層	56.2	1,190	21.2	⊕
108/09	十二層	44.7	1,000	22.4	⊕
108/07	二層	28.0	800	28.5
108/06	七層	31.4	875	27.8
108/06	十四層	27.4	620	22.7
108/05	十一層	32.3	845	26.2
108/05	四層	43.9	1,000	22.8	⊕
108/05	十三層	39.8	860	21.6	⊕
108/04	七層	37.0	840	22.7	⊕
108/03	八層	40.5	853	21.1	⊕
108/02	五層	37.0	800	21.6	⊕
108/02	五層	31.5	825	26.2
108/01	八層	44.7	970	21.7	⊕
107/12	十一層	38.0	770	20.2	⊕
107/12	二層	37.5	750	20.0	⊕
107/12	二層	37.0	690	23.2	⊕
107/11	二層	31.5	815	25.9
107/10	十四層	40.5	925	22.8	⊕
107/09	一層	44.3	1,270	28.7	⊕
107/08	十二層	32.2	980	30.4
107/08	十五層	28.0	770	27.5
107/08	九層	56.2	1,210	21.5	⊕
107/06	十二層	19.9	355	17.8	⊕▲
107/06	十四層	29.8	850	28.5	▲
107/06	九層	39.8	875	22.0	⊕
107/05	十二層	44.7	885	19.8	⊕▲
107/04	五層	20.3	538	26.5
107/04	八層	24.5	665	27.1
107/03	二層	44.7	920	24.8	⊕
107/03	十五層	44.7	1,080	24.1	⊕
107/01	七層	38.0	770	20.2	⊕
107/01	十五層	55.1	1,200	21.8	⊕
107/01	十層	59.2	1,287	21.7	⊕
106/12	十二層	44.7	970	21.7	⊕
106/10	十三層	38.0	830	21.8	⊕
106/10	十四層	20.3	520	25.6
106/09	八層	56.2	1,200	21.4	⊕
106/09	十層	44.6	960	25.8	⊕
106/09	一層	26.9	1,100	40.9
106/08	十四層	44.7	1,050	23.5	⊕
106/08	八層	59.2	1,315	22.2	⊕
106/06	八層	56.2	1,050	18.7	⊕▲
106/06	十二層	40.5	860	21.2	⊕
106/06	一層，夾層	49.9	1,220	24.5	⊕
106/06	二層	59.2	1,105	20.9	⊕
106/04	七層	37.0	790	21.4	⊕
105/09	十層	37.0	806	21.8	⊕
105/07	十一層	28.0	760	27.1
105/07	十五層	40.1	880	21.9	⊕
105/07	十三層	40.5	802	19.8	⊕
105/06	九層	24.5	720	29.4
105/05	一層	44.3	1,350	30.5	⊕
105/03	七層	37.5	756	20.1	⊕
105/03	九層	67.6	1,250	18.5	⊕
105/03	九層	44.7	1,010	22.6	⊕
105/01	十五層	39.8	830	20.8	⊕
105/01	十一層	32.3	830	25.7
104/12	十層	40.1	755	18.8	⊕
104/07	八層	24.8	600	24.2
104/06	十五層	55.1	1,320	23.9	⊕
104/06	四層	42.3	1,000	23.7	⊕
104/05	十二層	44.6	970	21.7	⊕
104/05	八層	38.0	790	20.8	⊕
104/04	一層，夾層	56.2	1,300	23.1	⊕
104/03	三層	40.1	830	20.7	⊕
104/02	七層	44.0	1,000	22.7	⊕
104/01	五層	40.5	900	22.2	⊕
103/12	二層	56.2	1,238	22.0	⊕▲
103/12	三層	44.7	960	21.5	⊕
103/11	一層	44.3	1,260	28.4	⊕
103/09	二層	20.3	500	24.6
103/09	三層	55.1	1,170	21.2	⊕
103/08	九層	13.7	356	26.0
103/08	十五層	28.0	780	27.8
103/07	十層	38.0	810	21.3	⊕
103/07	四層	27.6	750	27.1
103/07	二層	37.5	855	22.8	⊕
103/07	四層	40.5	835	20.6	⊕
103/06	八層	28.0	780	27.8
103/06	五層	38.0	860	22.6	⊕
103/06	十四層	37.0	785	21.2	⊕
103/06	九層	44.7	980	21.9	⊕
103/06	十二層	56.5	1,220	21.6	⊕
103/06	十一層	28.0	835	29.8
103/05	十一層	44.0	970	22.1	⊕
103/05	六層	40.5	840	20.7	⊕
103/03	十一層	37.0	770	20.8	⊕
103/02	八層	20.3	520	25.6
102/12	二層	28.0	720	25.7
102/12	九層	56.2	1,150	20.5	⊕
102/11	十層	37.5	798	21.3	⊕
102/10	七層	37.0	770	20.8	⊕
102/07	十五層	44.7	910	20.3	⊕
102/07	十五層	55.1	1,180	21.4	⊕
102/07	一層，夾層	79.9	1,560	19.5	⊕
102/06	十三層	37.2	780	20.9	⊕
102/06	十二層	47.0	960	20.4	⊕
102/06	十五層	38.0	720	18.9	⊕
102/06	十三層	55.1	1,100	20.0	⊕
102/06	一層，夾層	49.9	1,250	25.1	⊕
102/05	十四層	37.0	760	20.6	⊕
102/05	十層	50.1	1,015	20.3	⊕
102/04	七層	50.1	970	19.4	⊕
102/04	十五層	56.2	1,120	19.9	⊕
102/03	八層	44.0	770	17.5	⊕
102/03	五層	37.2	700	18.8	⊕
102/03	五層	50.1	940	18.8	⊕
102/03	十二層	47.0	850	18.1	⊕
102/01	十三層	47.0	848	18.1	⊕
101/12	十五層	37.2	775	20.8	⊕
101/12	四層	56.2	1,000	17.8	⊕
101/11	六層	56.2	995	17.7	⊕
101/09	八層	44.7	808	18.1	⊕
101/09	十一層	43.9	850	19.4	⊕
101/08	十一層	32.2	677	21.0
101/08	十層	69.0	1,188	17.2	⊕
101/07	十四層	44.0	800	18.2	⊕
101/07	三層	44.0	740	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數439 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,481 坪

建蔽率32.48%

公設比25.03%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝東、朝南、朝東南、朝西

格局一房(20.29坪)/二房(13.68~38.03坪)/三房(26.9~46.97坪)/四房(32.4~68.99坪)/五房(46.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商林志賢負責人:--

建築設計林仁宏

建造執照094莊建字第00487號變03

使用執照95莊使字00740號

使照配對✓ 439 戶一般零售或服務業、事務所或工

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房桌球室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？