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資產情報 · Asset intelligence

鉅力環宇

桃園市龜山區文化三路373號旁　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 53.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055413, 121.366172

一段話摘要 · In one paragraph

鉅力環宇坐落於龜山區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由鉅力建設股份有限公司興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 27.4–110.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 27.4–110.2 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	15.5	650	42.0	▲
114/09	六層	15.5	850	54.9
114/08	二層	15.5	906	58.5
114/05	十一層	18.2	1,060	58.2
114/05	十層	28.6	1,000	42.8	⊕
114/05	十一層	24.6	960	52.9	⊕
114/03	四層	15.5	700	45.2
113/12	十層	15.5	980	63.3
113/12	九層	15.5	872	56.3
113/11	九層	15.5	988	63.8
113/10	十層	24.0	1,010	42.0	⊕
113/10	五層	15.5	1,036	66.9
113/09	六層	15.5	828	53.5
113/09	十一層	18.7	1,028	55.0
113/09	三層	15.5	988	63.8
113/08	六層	24.2	1,040	43.0	⊕
113/07	二層	15.0	850	56.6
113/06	八層	20.6	980	47.5	⊕
113/06	六層	15.4	870	56.6
113/03	八層	17.8	877	49.2
113/03	五層	15.7	780	49.8
113/03	八層	20.6	930	45.1	⊕
113/01	二層	15.5	745	48.1
112/12	五層	29.1	1,100	49.1	⊕
112/11	七層	15.5	740	47.8
112/11	七層	23.3	1,000	52.9	⊕
112/08	七層	21.0	925	43.5	⊕
112/06	十一層	24.6	950	38.6	⊕
112/04	二層	15.3	660	43.1
112/02	三層	22.9	830	43.2	⊕
111/10	九層	15.5	700	45.2
111/08	三層	23.3	820	35.1	⊕
111/07	十一層	15.5	685	44.2
111/07	三層	15.5	730	47.1
111/06	四層	26.8	888	33.2	⊕
111/05	三層	15.5	740	47.8
111/05	一層，見其他登記	127.6	8,300	65.0	⊕
111/05	十層	18.2	800	43.9
111/04	十一層	19.5	850	50.1	⊕
111/03	八層	20.6	850	46.5	⊕
111/02	十層	15.5	730	47.1
111/01	八層	25.7	970	45.8	⊕
110/12	九層	15.9	700	44.0
110/12	九層	17.8	828	46.4
110/11	七層	18.7	805	43.6	⊕
110/11	二層	17.8	800	44.9
110/10	四層	15.5	566	36.5
110/10	二層	15.5	625	40.3
110/10	九層	15.5	662	42.7
110/08	十層	24.0	800	33.3	⊕
110/08	九層	15.5	600	38.7
110/07	八層	20.6	650	31.5	⊕
110/07	五層	15.7	636	40.6
110/05	九層	18.7	680	36.4	⊕
110/04	七層	15.4	560	36.4
110/04	九層	15.5	650	42.0
110/03	十層	15.5	660	42.6
110/03	十一層	15.5	660	42.6
110/02	九層	23.3	920	39.4	⊕
109/12	四層	15.5	550	35.5
109/12	五層	24.2	880	36.4	⊕
109/12	六層	15.5	645	41.6
109/12	四層	20.6	770	37.4	⊕
109/12	十層	15.5	640	41.3
109/12	三層	15.5	650	42.0
109/11	十層	24.0	810	33.7	⊕
109/11	十層	22.4	730	32.6	⊕
109/11	十一層	15.5	618	39.9
109/10	七層	15.7	660	42.1
109/10	八層	20.6	610	29.6	⊕
109/10	八層	15.5	578	37.3
109/10	二層	18.2	765	42.0
109/09	四層	23.0	650	28.3	⊕
109/09	九層	15.5	590	38.1
109/09	九層	17.8	715	40.1
109/09	十層	17.9	685	38.4	⊕
109/08	四層	15.5	640	41.3
109/08	九層	21.4	690	32.3	⊕
109/08	十層	15.5	638	41.2
109/08	二層	15.0	585	39.0
109/08	十一層	15.5	566	36.5
109/08	二層	15.5	590	38.1
109/08	六層	17.8	700	39.2
109/08	六層	15.5	558	36.0
109/08	二層	15.5	590	38.1
109/08	三層	15.5	580	37.4
109/06	九層	15.5	630	40.7
109/06	七層	15.4	660	42.9
109/06	四層	15.5	540	34.9
109/06	四層	15.5	640	41.3
109/06	二層	15.5	650	42.0
109/06	四層	15.5	635	41.0
109/06	十一層	15.5	620	40.0
109/06	十層	15.5	635	41.0
109/05	四層	23.0	630	27.4	⊕
109/05	六層	15.5	550	35.5
109/05	六層	15.5	600	38.7
109/05	七層	18.7	715	40.0	⊕
109/05	五層	15.5	530	34.2
109/05	五層	15.5	610	39.4
109/05	二層	15.0	570	38.0
109/05	一層，見其他登記	96.9	7,350	75.8	⊕
109/04	六層	15.5	560	36.2
109/04	五層	15.5	560	36.2
109/03	七層	15.5	600	38.7
109/03	二層	15.5	630	40.7
109/03	二層	15.5	598	38.6
109/02	五層	24.2	670	31.3	⊕
109/01	六層	15.5	600	38.7
109/01	八層	15.4	565	36.8
109/01	七層	15.4	620	40.3
108/12	十一層	15.5	540	34.9
108/12	九層	18.7	688	36.8	⊕
108/12	五層	15.5	580	37.4
108/12	五層	62.0	2,136	34.5
108/12	八層	25.7	858	33.4	⊕
108/12	七層	24.2	836	40.0	⊕
108/12	八層	15.5	625	40.3
108/12	一層，見其他登記	57.9	4,800	110.2	⊕
108/11	十一層	19.5	720	36.9	⊕
108/11	七層	21.0	815	39.0	⊕
108/11	十一層	14.1	490	34.8
108/10	五層	20.6	718	38.6	⊕
108/10	六層	15.5	600	38.7
108/10	十層	15.5	618	39.9
108/10	九層	15.5	630	40.7
108/10	十一層	15.5	635	41.0
108/09	五層	15.4	483	31.4
108/09	八層	17.8	713	40.0
108/09	九層	15.5	602	38.9
108/09	十一層	18.2	729	40.0
108/09	八層	15.5	605	39.1
108/09	六層	17.8	715	40.1
108/08	七層	15.5	620	40.0
108/08	十一層	15.5	604	39.0
108/08	五層	15.5	610	39.4
108/08	五層	15.5	605	39.1
108/08	十一層	15.5	618	39.9
108/08	十層	15.5	610	39.4
108/08	十層	15.5	610	39.4
108/08	十一層	15.5	618	39.9
108/08	十一層	15.5	610	39.4
108/08	十一層	17.8	715	40.1
108/08	七層	15.7	640	40.9
108/08	二層	15.5	598	38.6
108/08	三層	15.5	605	39.1
108/08	十一層	24.6	783	39.9	⊕
108/08	九層	15.9	652	41.0
108/08	三層	17.8	715	40.1
108/08	四層	15.5	615	39.7
108/08	十一層	24.3	775	40.1	⊕
108/08	七層	15.5	600	38.7
108/08	十層	17.8	720	40.4
108/08	五層	15.5	620	40.0
108/08	七層	23.3	746	38.2	⊕
108/08	四層	23.2	815	42.0	⊕
108/08	四層	15.5	591	38.2
108/08	四層	15.5	591	38.2
108/08	七層	15.5	600	38.7
108/08	十一層	14.1	578	41.0
108/08	六層	15.5	605	39.1
108/08	九層	17.8	712	39.9
108/08	二層	15.5	610	39.4
108/08	二層	15.5	610	39.4
108/08	二層	15.5	610	39.4
108/08	二層	15.5	610	39.4
108/08	九層	15.5	602	38.9
108/08	十層	15.5	608	39.2
108/08	四層	15.5	605	39.1
108/08	二層	18.2	747	41.0
108/08	十層	14.7	610	41.6
108/08	九層	18.2	747	41.0
108/08	二層	17.8	715	40.1
108/08	十一層	61.1	1,955	40.0	⊕
108/07	十層	24.0	799	40.0	⊕
107/11	五層	15.4	458	29.8
107/09	六層	15.4	458	29.8
107/09	四層	15.7	500	31.9
107/09	三層	15.4	458	29.8
107/09	四層	15.4	458	29.8
107/09	三層	15.4	458	29.8
107/09	三層	15.7	532	34.0
107/08	三層	20.8	625	32.9	⊕
107/08	五層	18.2	620	34.0
107/08	七層	18.2	620	34.0
107/07	八層	24.0	668	30.5	⊕
107/06	四層	23.1	562	28.2	⊕
107/06	六層	15.5	470	30.3
107/06	六層	25.7	676	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數58 戶

棟戶規劃1幢，1棟，28戶住家，30戶辦公室

基地面積165 坪

建蔽率48.78%

公設比35.51%

車位規劃機械式40個（車位比 1:0.69）

屋齡— 年

使用分區中心商業區

朝向朝西南

格局一房(19坪)/二房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅力建設股份有限公司

營造廠商元翔營造股份有限公司

建築設計蔡廷芳建築師事務所

建造執照(114)桃市都建執照字第會龜00816號

使用執照—

使照配對✓ 83 戶集合住宅

主要建材廚具:櫻花三機，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:錦鋐5+5mm LOW-E 氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區垃圾冷藏儲藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？