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資產情報 · Asset intelligence
凌波揚
台南市中西區華平路982號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.9萬
中位 · 均 32.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 23.0013632, 120.1757137
一段話摘要 · In one paragraph
凌波揚坐落於中西區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由宗大建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 17.0–34.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.0–34.0 · 租賃 56 筆（610 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十一層 | 119.6 | 3,700 | 34.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 84.8 | 2,700 | 31.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 92.6 | 2,670 | 28.8 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 84.1 | 2,468 | 30.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 83.9 | 2,385 | 28.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 84.7 | 2,610 | 30.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 83.9 | 2,250 | 26.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 84.9 | 2,260 | 26.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 84.2 | 2,420 | 28.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 121.4 | 2,850 | 23.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 119.8 | 2,450 | 20.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 92.6 | 2,500 | 29.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 121.6 | 2,100 | 17.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 91.8 | 2,179 | 26.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 93.8 | 1,600 | 17.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 119.8 | 2,100 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 91.8 | 2,073 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 92.9 | 1,900 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 93.9 | 1,968 | 23.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 92.6 | 1,953 | 23.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 119.8 | 2,181 | 19.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 119.8 | 2,231 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 84.2 | 1,800 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 91.1 | 2,130 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 85.0 | 1,795 | 22.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 85.0 | 1,838 | 22.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 91.8 | 2,020 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 121.6 | 2,265 | 19.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 121.4 | 2,955 | 25.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 93.1 | 1,946 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 103.8 | 2,788 | 29.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 93.7 | 1,827 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 119.8 | 2,261 | 19.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 112.7 | 2,115 | 19.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 110.9 | 2,411 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 91.0 | 2,010 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 121.6 | 2,225 | 18.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 84.9 | 1,516 | 18.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 84.9 | 1,470 | 17.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 84.1 | 1,886 | 23.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 93.9 | 1,928 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 83.9 | 1,665 | 20.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 84.0 | 1,700 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 119.8 | 2,270 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 121.4 | 2,450 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 119.8 | 2,700 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 84.1 | 1,460 | 17.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 121.5 | 2,500 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 84.9 | 1,520 | 18.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 119.7 | 2,678 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 93.1 | 1,826 | 21.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 84.2 | 1,733 | 21.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 103.8 | 2,733 | 29.1 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 112.7 | 2,200 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 83.9 | 1,678 | 20.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 118.9 | 2,700 | 24.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 84.7 | 1,978 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 84.1 | 1,410 | 17.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 121.5 | 2,418 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 110.7 | 2,328 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 110.0 | 2,560 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 119.8 | 2,300 | 20.4 | ⊕ |
| 108/12 | 二十二層 | 120.7 | 2,770 | 24.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 91.8 | 1,930 | 23.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 120.7 | 2,685 | 23.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 84.1 | 1,517 | 18.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 119.9 | 2,537 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 83.9 | 1,650 | 20.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 121.7 | 2,999 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 84.7 | 1,700 | 20.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 121.6 | 2,350 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 84.7 | 1,670 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 121.4 | 2,386 | 20.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 121.7 | 2,568 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 84.9 | 1,618 | 19.7 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 84.9 | 1,597 | 19.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 119.9 | 2,500 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 119.6 | 2,380 | 20.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 130.6 | 2,672 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 119.6 | 2,488 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 121.6 | 2,350 | 20.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 84.1 | 1,592 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 84.1 | 1,535 | 18.8 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 119.8 | 2,325 | 20.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 83.9 | 1,650 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 84.9 | 1,540 | 18.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二十層 | 119.9 | 2,570 | 22.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二十層 | 121.7 | 2,580 | 22.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 84.1 | 1,586 | 19.6 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 84.9 | 1,610 | 19.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 119.9 | 2,620 | 23.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 84.7 | 1,628 | 20.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 93.8 | 1,490 | 17.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 112.5 | 2,340 | 21.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 119.6 | 2,398 | 21.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 84.8 | 1,810 | 22.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 128.5 | 2,568 | 21.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 93.0 | 1,726 | 20.0 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 121.6 | 2,303 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 119.6 | 2,710 | 24.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數88 戶
棟戶規劃1棟，88戶住家
基地面積801 坪
建蔽率34.45%
公設比32.5%
車位規劃平面式144個（車位比 1:1.64）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(73、100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宗大建設股份有限公司
營造廠商合新營造有限公司
建築設計張景堯、許錦榮
建造執照(103)南工造字第00689 號
使用執照(106)南工使字第02235號
使照配對✓ 88 戶 集合住宅
主要建材Duravit衛浴；Bulthaup、德匠廚具；三菱電梯(17人座)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？