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資產情報 · Asset intelligence

東城大境-冠東城

新北市汐止區康寧街459巷1號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.6萬

中位 · 均 58.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0689342, 121.6312451

一段話摘要 · In one paragraph

東城大境-冠東城坐落於汐止區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 59.6 萬，成交區間 29.0–68.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 29.0–68.2 · 租賃 29 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	20.5	1,000	48.8
114/09	八層	51.4	2,985	66.4	⊕
114/04	十三層	39.2	2,250	68.2	⊕
113/08	一層，二層，地下	157.5	8,000	50.8	⊕
113/07	六層	29.7	1,340	54.6	⊕
113/06	十八層	30.4	1,488	61.8	⊕
113/06	十九層	48.0	1,475	32.9	⊕▲
113/05	一層，二層，三層	49.3	3,000	60.8
113/05	十六層	48.5	2,500	58.8	⊕
113/02	十五層	36.1	1,750	58.0	⊕
113/01	十六層	50.0	2,660	60.5	⊕
112/12	十七層	49.4	2,600	59.3	⊕
112/11	十二層	51.7	2,650	58.0	⊕
112/11	十五層	37.2	1,180	31.7	⊕▲
112/09	九層	39.2	1,918	57.9	⊕
112/05	十四層	26.2	1,380	52.6
111/09	五層	36.6	1,500	46.7	⊕
111/04	四層	48.4	1,920	44.1	⊕
111/01	四層	30.3	1,140	45.9	⊕
110/08	一層，二層，三層	49.3	1,780	36.1
110/07	六層	25.9	870	36.7	⊕▲
110/07	十九層	26.2	812	31.0
110/07	十一層	50.3	1,910	41.8	⊕
110/07	一層，二層，三層	56.7	2,110	40.9	⊕
110/07	一層，二層，三層	56.1	2,125	41.3	⊕
110/05	十五層	36.1	1,110	30.8	⊕
110/05	一層，二層，三層	60.2	2,268	40.9	⊕
110/05	一層，二層	60.6	2,487	44.9	⊕
110/05	一層，二層	53.3	2,084	43.2	⊕
110/05	四層	47.8	1,375	30.3	⊕
110/04	十八層	30.4	878	33.3	⊕
110/04	十八層	46.4	1,288	33.1	⊕
110/04	十五層	20.5	709	34.6
110/04	九層	30.4	825	30.2	⊕
110/04	十四層	26.2	860	32.8
110/04	十層	36.6	1,070	32.1	⊕
110/04	一層，二層	51.9	2,043	43.5	⊕
110/03	八層	29.7	855	31.5	⊕
110/03	十八層	29.7	905	34.4	⊕
110/03	八層	36.1	1,280	40.6	⊕
110/03	六層	37.2	1,250	33.6	⊕
110/03	十八層	38.6	1,350	35.0
110/03	十層	20.5	691	33.7
110/03	四層	30.3	827	30.6	⊕
110/03	四層	20.5	635	31.0
110/03	五層	30.3	850	31.2	⊕
110/03	九層	30.3	863	31.9	⊕
110/03	三層	30.3	840	31.1	⊕
110/03	十一層	47.8	1,438	32.3	⊕
110/03	十二層	48.5	1,430	32.1	⊕
110/03	十九層	37.2	1,088	33.5	⊕
110/03	六層	29.7	850	31.5	⊕
110/03	十五層	36.1	986	31.3	⊕
110/03	八層	48.4	1,500	33.4	⊕
110/03	一層，二層	67.2	2,748	44.2	⊕
110/03	一層，二層	66.7	3,252	53.0	⊕
110/03	十八層	26.2	813	31.0
110/03	一層，二層	76.3	3,600	50.9	⊕
110/02	十四層	36.1	1,018	31.2	⊕
110/02	十三層	36.1	1,011	30.5	⊕
110/02	十八層	36.1	1,050	32.4	⊕
110/02	十三層	45.9	1,215	29.9	⊕
110/02	八層	60.1	1,930	38.8	⊕
110/02	四層	35.4	1,010	30.9	⊕
110/02	四層	37.2	1,056	30.9	⊕
110/02	十七層	35.4	1,030	31.5	⊕
110/02	十三層	48.5	1,445	32.2	⊕
110/02	十六層	35.4	1,011	30.7	⊕
110/02	十六層	30.4	888	33.1	⊕
110/02	三層	47.6	1,440	32.6	⊕
110/02	一層，二層，三層	50.2	1,800	35.9
110/02	一層，二層，三層	61.5	2,100	36.7	⊕
110/02	十六層	35.4	1,026	31.5	⊕
110/02	十二層	35.4	1,015	31.7	⊕
110/02	十六層	48.4	1,485	32.9	⊕
110/01	十二層	35.4	1,011	30.5	⊕
110/01	六層	37.2	1,070	31.6	⊕
110/01	十一層	36.1	1,019	31.4	⊕
110/01	十七層	35.4	1,012	31.0	⊕
110/01	六層	26.2	845	32.2
110/01	三層	48.2	1,370	30.6	⊕
110/01	七層	20.5	653	31.8
110/01	十一層	36.1	970	30.3	⊕
110/01	五層	51.7	1,860	39.4	⊕
110/01	十五層	62.0	2,358	38.0	⊕
110/01	十八層	37.2	1,098	33.1	⊕
110/01	三層	36.0	1,008	30.5	⊕
109/12	十八層	48.5	1,475	32.6	⊕
109/12	十四層	47.8	1,451	32.3	⊕
109/12	十五層	37.2	1,150	34.3	⊕
109/12	十層	35.4	986	30.4	⊕
109/12	十六層	20.5	702	34.3
109/12	十五層	48.5	1,468	32.6	⊕
109/12	十七層	20.5	702	34.3
109/12	九層	26.2	858	32.7
109/12	十七層	36.6	1,100	33.2	⊕
109/12	九層	37.2	990	29.0	⊕
109/12	十四層	36.6	1,138	34.2	⊕
109/12	十三層	47.8	1,453	32.7	⊕
109/12	十五層	48.4	1,490	33.2	⊕
109/11	五層	36.1	1,006	30.2	⊕
109/11	十二層	37.2	1,095	32.1	⊕
109/11	十九層	47.4	1,418	31.9	⊕
109/11	十九層	35.4	990	29.9	⊕
109/11	十五層	37.2	1,088	32.2	⊕
109/11	十六層	48.5	1,468	32.7	⊕
109/11	六層	48.4	1,485	33.4	⊕
109/11	四層	26.2	839	32.1
109/11	十六層	36.6	1,060	31.8	⊕
109/11	十層	48.5	1,419	31.8	⊕
109/11	四層	48.4	1,461	32.8	⊕
109/11	十層	36.1	1,024	31.8	⊕
109/11	十三層	37.2	1,090	32.1	⊕
109/11	五層	48.5	1,402	31.2	⊕
109/11	九層	48.5	1,422	31.8	⊕
109/11	十七層	47.8	1,450	32.7	⊕
109/11	八層	26.2	848	32.3
109/11	七層	35.4	1,000	30.9	⊕
109/11	七層	26.2	838	32.0
109/11	十九層	20.5	693	33.8
109/10	十二層	37.2	1,118	33.9	⊕
109/10	六層	26.2	835	31.8
109/10	十三層	29.7	855	31.7	⊕
109/10	八層	48.5	1,380	30.7	⊕
109/10	五層	36.6	1,028	30.8	⊕
109/10	十六層	62.3	2,203	38.0	⊕
109/10	六層	48.5	1,386	30.8	⊕
109/10	十四層	36.6	1,080	32.7	⊕
109/10	八層	36.1	990	31.1	⊕
109/10	五層	20.5	658	32.1
109/10	七層	27.4	898	32.8
109/10	八層	37.2	1,058	31.5	⊕
109/10	九層	27.4	910	33.2
109/10	十一層	27.4	918	33.5
109/10	十三層	29.7	878	32.8	⊕
109/10	十二層	47.8	1,380	30.4	⊕
109/10	十一層	48.4	1,470	32.7	⊕
109/10	三層	36.0	973	29.9	⊕
109/10	五層	36.1	1,057	32.3	⊕
109/10	十四層	30.4	841	31.7	⊕
109/10	五層	57.6	1,688	33.2	⊕
109/10	十二層	30.4	841	31.7	⊕
109/10	十四層	29.7	880	32.9	⊕
109/10	七層	69.7	1,560	32.7	⊕
109/10	十一層	20.5	682	33.2
109/10	一層，二層	45.5	1,735	43.1	⊕
109/10	七層	48.4	1,415	31.2	⊕
109/10	十二層	30.3	880	32.9	⊕
109/10	一層，二層	41.4	2,150	51.9
109/10	十七層	29.7	880	33.9	⊕
109/10	十一層	30.3	870	32.9	⊕
109/10	十四層	48.4	1,460	32.8	⊕
109/10	十五層	30.3	873	34.1	⊕
109/10	十一層	37.2	1,060	31.6	⊕
109/10	九層	48.4	1,467	32.8	⊕
109/10	十層	48.4	1,420	31.7	⊕
109/10	十三層	36.6	1,140	34.0	⊕
109/10	十七層	36.6	1,160	34.7	⊕
109/10	七層	36.6	986	29.1	⊕
109/10	十七層	48.4	1,488	33.2	⊕
109/10	十六層	36.6	1,160	34.9	⊕
109/10	十九層	29.7	850	33.2	⊕
109/10	七層	47.8	1,391	31.1	⊕
109/10	九層	26.2	843	32.2
109/10	十層	20.5	660	32.2
109/10	三層	29.7	795	29.5	⊕
109/10	十五層	36.1	1,014	31.2	⊕
109/10	一層，二層	36.2	1,619	44.8
109/10	十九層	48.0	1,398	31.1	⊕
109/10	十九層	36.6	1,070	31.6	⊕
109/08	十八層	62.0	2,200	37.9	⊕
109/08	六層	62.0	2,300	40.4	⊕
109/08	十五層	61.6	2,182	37.8	⊕
109/08	四層	62.0	2,280	39.7	⊕
109/08	十五層	62.0	2,236	39.1	⊕
109/08	十四層	62.0	2,245	38.9	⊕
109/08	十六層	62.0	2,456	43.1	⊕
109/08	四層	60.1	2,145	43.4	⊕
109/08	十一層	61.4	2,230	38.8	⊕
109/08	八層	62.0	2,300	40.1	⊕
109/08	十三層	62.0	2,220	38.4	⊕
109/08	十層	62.0	2,230	38.9	⊕
109/08	一層，二層，三層	161.7	7,650	49.2	⊕
109/08	五層	62.3	2,248	38.9	⊕
109/07	四層	62.3	2,488	43.7	⊕
109/07	十七層	49.7	1,805	39.9	⊕
109/07	十二層	62.0	2,230	38.7	⊕
109/07	八層	49.5	1,908	42.3	⊕
109/07	四層	50.1	1,806	39.7	⊕
109/07	十三層	62.3	2,180	37.9	⊕
109/07	五層	50.1	1,806	40.0	⊕
109/07	十四層	61.6	2,176	37.6	⊕
109/07	八層	62.3	2,222	38.6	⊕
109/07	九層	62.0	2,220	38.6	⊕
109/07	九層	58.9	1,956	38.9	⊕
109/06	十層	62.3	2,195	38.0	⊕
109/06	七層	40.0	1,352	38.1	⊕
109/06	十八層	62.3	2,150	37.0	⊕
109/06	十二層	72.1	2,350	37.2	⊕
109/06	七層	62.0	2,316	40.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數155 戶

棟戶規劃2幢，3棟，135戶住家，20戶店面，136戶事務所

基地面積1,611 坪

建蔽率39.1%

公設比31–32%

車位規劃平面式401個（車位比 1:1.38）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝南

格局店面(46~147坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照104汐建字第00135-02號

使用執照109汐使字第00309號等2個

使照配對✓ 291 戶 G3:店鋪,G2:一般事務所

主要建材clean up廚具、ToTo衛浴、冠軍磁磚、錦鋐氣密窗、6+6mm low-玻璃等

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房多功能室兒童閱讀區兒童戶外遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？