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資產情報 · Asset intelligence

和宜上美

台中市太平區環中東路、樹孝路337巷　·　290 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.6 萬 · 205 筆（24–26）

總戶數 Units

290戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1551, 120.7179

一段話摘要 · In one paragraph

和宜上美坐落於太平區，是一處 290 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 258 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 33.1–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 258 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 33.1–45.7 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 258）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	44.8	1,375	33.1	⊕
114/12	九層	37.1	1,248	33.6	⊕
114/12	十四層	46.9	1,468	34.2	⊕
114/11	七層	44.8	1,368	33.5	⊕
114/11	一層	30.2	1,203	39.8	⊕
114/11	一層	36.7	1,458	45.7	⊕
114/09	八層	46.4	1,490	34.9	⊕
114/09	三層	46.4	1,468	34.6	⊕
114/07	九層	55.5	1,765	37.0	⊕
114/07	十層	43.0	1,320	37.6	⊕
114/05	二層	46.6	1,522	35.9	⊕◷
114/04	八層	46.6	1,590	37.4	⊕◷
114/03	二層	46.8	1,605	37.5	⊕◷
114/03	三層	46.4	1,550	36.3	⊕◷
114/03	四層	46.8	1,538	36.2	⊕◷
114/03	一層	56.2	2,070	39.9	⊕◷
114/03	一層	66.5	2,143	40.6	⊕◷
114/03	四層	36.4	1,210	33.2	⊕
114/02	六層	46.9	1,400	32.4	⊕▲◷
114/02	二層	46.6	1,618	38.2	⊕◷
114/02	二層	46.9	1,583	37.2	⊕◷
114/01	八層	44.9	1,590	39.0	⊕◷
113/12	九層	44.9	1,598	39.1	⊕◷
113/12	十三層	46.8	1,600	37.8	⊕◷
113/11	九層	55.1	1,770	37.4	⊕◷
113/11	八層	47.3	1,580	36.3	⊕◷
113/11	一層	38.7	1,280	37.4	⊕◷
113/11	二層	44.9	1,548	38.1	⊕◷
113/10	九層	55.5	1,745	37.5	⊕◷
113/10	二層	44.8	1,485	36.7	⊕◷
113/10	六層	44.8	1,572	38.9	⊕◷
113/09	四層	46.6	1,535	36.3	⊕◷
113/09	三層	47.3	1,556	36.2	⊕◷
113/09	十二層	46.4	1,617	38.0	⊕◷
113/09	十二層	44.9	1,586	39.2	⊕◷
113/09	十三層	46.9	1,615	38.1	⊕◷
113/09	十五層	44.9	1,565	38.9	⊕◷
113/09	十一層	46.8	1,628	38.0	⊕◷
113/09	十五層	47.2	1,616	37.4	⊕◷
113/08	十三層	44.9	1,550	38.5	⊕◷
113/08	八層	53.6	1,700	38.2	⊕◷
113/08	十一層	44.9	1,550	38.2	⊕◷
113/08	三層	44.8	1,512	36.9	⊕◷
113/08	十一層	46.8	1,583	37.4	⊕◷
113/08	十四層	46.9	1,610	37.7	⊕◷
113/08	五層	46.6	1,585	37.6	⊕◷
113/08	五層	46.4	1,598	37.8	⊕◷
113/08	五層	55.3	1,733	37.3	⊕◷
113/08	十二層	45.2	1,613	39.3	⊕◷
113/08	四層	44.8	1,497	36.8	⊕◷
113/08	十一層	46.9	1,595	36.9	⊕◷
113/08	六層	45.2	1,545	38.0	⊕◷
113/08	六層	44.9	1,530	37.9	⊕◷
113/08	十層	55.3	1,735	36.8	⊕◷
113/08	六層	46.4	1,588	37.5	⊕◷
113/08	十五層	44.8	1,570	38.8	⊕◷
113/08	六層	46.9	1,605	37.3	⊕◷
113/07	八層	55.5	1,700	36.3	⊕◷
113/07	十五層	36.4	1,068	32.7	⊕▲◷
113/07	十層	55.6	1,709	36.4	⊕◷
113/07	三層	46.1	1,376	36.9	⊕◷
113/07	十一層	44.9	1,578	38.3	⊕◷
113/07	七層	44.9	1,550	38.2	⊕◷
113/07	九層	46.9	1,584	36.9	⊕◷
113/07	九層	45.4	1,398	37.1	⊕◷
113/07	十層	55.5	1,766	37.0	⊕◷
113/07	七層	46.8	1,596	37.2	⊕◷
113/07	五層	44.9	1,524	37.8	⊕◷
113/07	九層	46.9	1,578	36.7	⊕◷
113/07	十三層	47.2	1,563	36.2	⊕◷
113/07	十一層	46.8	1,558	36.7	⊕◷
113/07	四層	55.3	1,705	36.0	⊕◷
113/07	十四層	44.5	1,563	38.6	⊕◷
113/07	七層	46.4	1,595	37.5	⊕◷
113/07	六層	46.6	1,558	36.3	⊕◷
113/07	十一層	47.2	1,568	36.7	⊕◷
113/07	七層	44.9	1,537	38.1	⊕◷
113/07	十三層	44.9	1,537	37.8	⊕◷
113/07	五層	44.8	1,517	37.6	⊕◷
113/07	十層	46.8	1,602	37.5	⊕◷
113/07	六層	55.5	1,687	35.5	⊕◷
113/07	十一層	46.6	1,567	36.6	⊕◷
113/07	三層	44.9	1,470	36.0	⊕◷
113/07	八層	45.4	1,383	36.6	⊕◷
113/06	二層	44.5	1,443	35.8	⊕◷
113/06	八層	55.3	1,688	36.1	⊕◷
113/06	十四層	46.8	1,582	36.8	⊕◷
113/06	五層	46.6	1,510	35.6	⊕◷
113/06	十一層	46.9	1,580	36.6	⊕◷
113/06	二層	46.8	1,513	35.3	⊕◷
113/06	五層	46.8	1,538	35.8	⊕◷
113/06	十四層	45.7	1,367	36.4	⊕◷
113/06	七層	46.8	1,578	36.7	⊕◷
113/06	六層	44.9	1,500	37.1	⊕◷
113/06	十三層	45.7	1,403	36.9	⊕◷
113/06	六層	36.4	1,238	38.2	⊕◷
113/06	十四層	44.9	1,522	37.4	⊕◷
113/06	六層	46.9	1,532	35.9	⊕◷
113/06	十層	37.1	1,237	37.6	⊕◷
113/06	十層	45.7	1,357	36.7	⊕◷
113/06	八層	55.5	1,742	36.3	⊕◷
113/06	一層	45.3	1,673	41.1	⊕◷
113/06	十二層	46.8	1,560	36.3	⊕◷
113/06	十三層	46.8	1,542	36.2	⊕◷
113/05	八層	46.9	1,408	32.4	⊕▲◷
113/05	九層	37.1	1,218	37.0	⊕◷
113/05	十層	37.4	1,220	36.6	⊕◷
113/05	十五層	37.1	1,235	37.2	⊕◷
113/05	八層	36.4	1,173	36.6	⊕◷
113/05	二層	35.5	1,140	36.2	⊕◷
113/05	二層	46.9	1,500	34.7	⊕◷
113/05	十層	36.1	1,193	36.7	⊕◷
113/05	五層	46.6	1,513	35.7	⊕◷
113/05	六層	37.1	1,225	37.2	⊕◷
113/05	四層	37.8	1,246	37.1	⊕◷
113/05	十四層	46.9	1,545	36.3	⊕◷
113/05	十三層	46.8	1,555	36.3	⊕◷
113/05	十四層	46.4	1,557	36.3	⊕◷
113/05	十二層	46.9	1,557	36.0	⊕◷
113/05	十三層	47.2	1,556	36.0	⊕◷
113/05	四層	46.9	1,499	34.8	⊕◷
113/05	五層	46.4	1,525	35.8	⊕◷
113/05	七層	44.9	1,515	37.2	⊕◷
113/05	七層	46.8	1,547	36.2	⊕◷
113/05	九層	36.1	1,171	36.9	⊕◷
113/04	四層	44.9	1,456	35.6	⊕◷
113/04	九層	36.5	1,198	36.5	⊕◷
113/04	二層	36.4	1,101	33.6	⊕◷
113/04	九層	34.3	1,100	36.4	⊕◷
113/04	十一層	37.0	1,175	35.5	⊕◷
113/04	八層	36.5	1,188	36.3	⊕◷
113/04	三層	46.8	1,473	34.5	⊕◷
113/04	十二層	46.8	1,530	35.7	⊕◷
113/04	四層	46.8	1,480	34.4	⊕◷
113/04	十二層	36.5	1,174	36.0	⊕◷
113/04	八層	37.4	1,216	36.2	⊕◷
113/04	十二層	37.0	1,198	35.9	⊕◷
113/04	四層	46.9	1,472	34.3	⊕◷
113/04	二層	36.4	1,195	36.8	⊕◷
113/04	二層	37.1	1,206	36.1	⊕◷
113/04	七層	55.6	1,698	35.6	⊕◷
113/04	十五層	46.8	1,502	35.0	⊕◷
113/04	九層	37.4	1,218	36.6	⊕◷
113/04	十二層	37.0	1,212	36.5	⊕◷
113/04	十四層	46.9	1,550	36.1	⊕◷
113/04	十四層	36.4	1,170	36.1	⊕◷
113/04	十五層	46.8	1,515	35.1	⊕◷
113/04	一層	37.8	1,416	42.5	⊕◷
113/04	六層	46.8	1,556	36.0	⊕◷
113/03	三層	37.1	1,195	36.2	⊕◷
113/03	四層	37.1	1,193	36.1	⊕◷
113/03	十三層	36.4	1,156	36.0	⊕◷
113/03	十一層	37.4	1,223	35.9	⊕◷
113/03	十一層	36.4	1,160	35.8	⊕◷
113/03	十四層	37.1	1,204	36.5	⊕◷
113/03	十三層	36.5	1,172	36.1	⊕◷
113/03	五層	36.4	1,100	34.0	⊕◷
113/03	十五層	46.9	1,494	34.9	⊕◷
113/03	十一層	36.5	1,166	35.9	⊕◷
113/03	十四層	36.5	1,175	36.2	⊕◷
113/03	十三層	37.4	1,205	35.9	⊕◷
113/03	十層	36.1	1,162	36.6	⊕◷
113/03	七層	46.9	1,525	35.5	⊕◷
113/03	十二層	46.9	1,540	35.6	⊕◷
113/03	三層	46.8	1,473	34.5	⊕◷
113/03	十二層	36.4	1,163	35.9	⊕◷
113/03	十二層	37.1	1,208	36.3	⊕◷
113/03	一層	30.2	1,073	42.3	⊕◷
113/03	十四層	37.4	1,200	35.9	⊕◷
113/03	十五層	46.9	1,503	34.9	⊕◷
113/03	一層	37.8	1,396	42.1	⊕◷
113/02	十四層	34.3	1,093	35.7	⊕◷
113/02	六層	37.4	1,208	36.2	⊕◷
113/02	二層	37.0	1,115	33.7	⊕◷
113/02	十五層	37.4	1,158	34.8	⊕◷
113/02	十三層	37.1	1,191	36.4	⊕◷
113/02	十三層	36.1	1,175	36.3	⊕◷
113/02	十二層	34.3	1,065	35.4	⊕◷
113/02	三層	46.9	1,502	34.9	⊕◷
113/02	一層	35.2	1,162	37.5	⊕◷
113/02	六層	37.4	1,138	34.1	⊕◷
113/02	十層	36.1	1,135	35.2	⊕◷
113/02	五層	37.1	1,186	35.8	⊕◷
113/02	十三層	37.4	1,220	36.6	⊕◷
113/02	十三層	46.9	1,550	36.1	⊕◷
113/02	一層	29.4	1,038	41.8	⊕◷
113/02	四層	37.0	1,120	33.9	⊕◷
113/02	五層	37.4	1,133	34.0	⊕◷
113/02	十四層	36.4	1,190	36.5	⊕◷
113/01	三層	46.9	1,472	34.3	⊕◷
113/01	四層	55.5	1,648	34.4	⊕◷
113/01	十五層	46.9	1,530	35.3	⊕◷
113/01	四層	36.1	1,095	33.7	⊕◷
113/01	五層	36.4	1,149	35.7	⊕◷
113/01	九層	36.4	1,170	36.5	⊕◷
113/01	八層	37.4	1,217	36.5	⊕◷
113/01	九層	37.4	1,212	36.6	⊕◷
113/01	三層	37.4	1,132	33.9	⊕◷
113/01	十五層	37.4	1,197	36.1	⊕◷
113/01	八層	34.3	1,062	35.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數290 戶

棟戶規劃2幢，5棟，281戶住家，9戶店面

基地面積1,922 坪

建蔽率32.34%

公設比34.9%

車位規劃平面式325個（車位比 1:1.12）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照111中都建字第00329號

使用執照114中都使字第00380號

使照配對✓ 290 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房兒童遊戲區KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？