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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來家芬蘭區

新北市林口區南勢二街350號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.075396003702, 121.360577960201

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來家芬蘭區坐落於林口區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上9層），由遠雄建設興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 9.4–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 9.4–45.0 · 租賃 28 筆（484 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	42.4	1,570	42.9	⊕▲
114/08	三層	42.0	1,620	38.5	⊕
114/02	五層	42.5	1,745	41.1	⊕
113/08	三層	43.1	1,745	40.5	⊕
113/05	六層	42.9	1,698	39.5	⊕
113/04	六層	42.5	1,620	45.0	⊕
113/01	七層	42.5	1,428	39.1	⊕
112/12	四層	42.0	1,425	33.9	⊕
112/12	八層	43.1	1,400	32.5	⊕
112/08	二層	84.7	1,570	27.1	⊕
112/06	五層	42.5	1,332	31.4	⊕
112/06	五層	42.9	1,360	31.7	⊕
112/04	一層	53.6	1,530	28.6	⊕
112/04	九層	42.6	1,220	33.1	⊕
112/03	二層	42.5	1,268	29.8	⊕
112/03	四層	43.1	1,375	31.9	⊕
112/03	八層	42.4	1,290	30.4	⊕
111/12	六層	43.0	1,288	29.9	⊕
111/12	八層	42.5	1,320	31.1	⊕
111/12	五層	42.9	1,086	28.9	⊕
111/12	五層	42.5	1,070	28.8	⊕
111/08	二層	42.9	1,330	31.0	⊕
111/08	三層	53.6	1,345	32.8	⊕
111/06	五層	43.0	1,240	28.8	⊕
111/06	九層	42.5	1,310	30.9	⊕
111/06	二層	43.5	1,280	34.3	⊕
111/05	二層	84.7	1,318	20.1	⊕
111/05	四層	42.6	1,223	28.7	⊕
111/04	二層	42.9	1,206	28.1	⊕
110/11	七層	43.0	1,201	27.9	⊕
110/08	七層	42.4	1,040	24.5	⊕
110/05	八層	42.5	1,035	24.4	⊕
110/04	一層	43.5	1,250	28.7	⊕
110/02	八層	42.4	1,028	24.2	⊕
110/01	二層	0.4	10	23.3	⊕▲
109/11	三層	42.9	1,026	23.9	⊕
109/09	四層	42.6	920	21.6	⊕
109/06	三層	42.0	900	21.4	⊕
109/06	七層	43.0	950	22.1	⊕
109/06	九層	43.0	945	24.8	⊕
109/05	七層	42.5	960	22.6	⊕
109/05	九層	32.4	802	24.7
109/03	九層	43.1	940	21.8	⊕
109/02	一層	42.5	1,200	28.2	⊕
109/01	八層	42.9	935	21.8	⊕
108/12	六層	52.2	1,258	24.1	⊕
108/12	六層	42.0	890	21.2	⊕
108/12	五層	42.9	963	22.4	⊕
108/10	六層	42.9	900	23.5	⊕
108/10	二層	42.5	920	21.6	⊕
108/09	八層	43.0	875	20.4	⊕
108/09	九層	52.2	1,230	23.6	⊕
108/08	一層	42.4	1,100	25.9	⊕
108/07	九層	42.9	905	21.1	⊕
108/07	七層	42.5	950	22.3	⊕
108/05	四層	42.0	970	23.1	⊕
108/04	三層	42.9	890	20.7	⊕
108/04	九層	42.5	868	20.4	⊕
108/02	一層	42.8	1,198	28.0	⊕
108/01	一層	42.9	1,050	24.5	⊕
107/11	六層	43.9	930	21.2	⊕
107/09	八層	43.0	980	22.8	⊕
107/07	八層	21.5	400	18.6	⊕▲
107/06	八層	52.2	1,159	22.2	⊕
107/05	六層	42.9	935	21.8	⊕
107/05	二層	95.2	1,480	23.7	⊕
107/05	六層	43.1	956	22.2	⊕
107/04	四層	43.9	880	22.2	⊕
106/11	八層	42.9	930	24.4	⊕
106/10	二層	42.5	870	20.5	⊕
106/09	二層	42.9	878	20.4	⊕
106/08	五層	94.6	1,800	19.0	⊕
106/07	三層	42.4	945	22.3	⊕
106/04	六層	42.5	900	21.2	⊕
105/12	六層	42.5	910	24.1	⊕
105/09	六層	42.0	940	22.4	⊕
105/06	二層	52.2	1,130	21.6	⊕
105/06	四層	42.0	930	22.1	⊕
105/03	四層	52.2	1,150	22.0	⊕
105/03	八層	43.0	935	21.7	⊕
105/03	二層	52.2	1,025	19.6	⊕
104/09	三層	42.0	880	20.9	⊕
104/06	七層	42.9	950	22.2	⊕
103/12	九層	43.0	1,020	23.7	⊕
103/10	二層	43.5	930	21.4	⊕
103/10	一層	42.8	1,218	28.4	⊕
103/09	七層	42.6	910	21.4	⊕
103/08	九層	43.0	1,050	24.4	⊕
103/08	八層	42.4	1,018	24.0	⊕
103/07	五層	42.4	1,015	23.9	⊕
103/06	三層	42.9	980	22.8	⊕
103/05	三層	43.1	1,000	23.2	⊕
103/05	七層	42.5	1,010	23.8	⊕
103/05	九層	42.6	965	22.7	⊕
103/03	二層	126.8	1,190	9.4	⊕
103/02	三層	43.1	978	22.7	⊕
103/02	二層	42.5	930	21.9	⊕
103/02	二層	42.0	970	23.1	⊕
102/12	九層	43.1	960	22.3	⊕
102/12	九層	42.6	875	20.5	⊕
102/11	三層	42.5	990	23.3	⊕
102/10	九層	43.9	965	22.0	⊕
102/10	七層	42.5	930	21.9	⊕
102/09	三層	43.1	840	19.5	⊕
102/08	一層	42.9	1,150	26.8	⊕
102/07	九層	42.6	900	21.1	⊕
102/07	九層	42.5	870	20.5	⊕
102/07	八層	42.4	970	22.9	⊕
102/07	五層	42.0	880	20.9	⊕
102/07	七層	43.0	960	22.3	⊕
102/07	六層	42.5	880	20.7	⊕
102/07	三層	42.9	956	22.3	⊕
102/06	八層	43.1	906	21.0	⊕
102/06	五層	42.6	890	20.9	⊕
102/06	七層	43.1	885	20.5	⊕
102/05	七層	42.6	850	20.0	⊕
102/05	三層	42.9	855	19.9	⊕
102/05	五層	43.0	824	19.1	⊕
102/05	四層	43.1	850	19.7	⊕
102/05	四層	42.6	825	19.4	⊕
102/03	六層	43.0	842	19.6	⊕
102/03	六層	43.1	820	19.0	⊕
101/12	四層	43.0	858	19.9	⊕
101/09	八層	43.0	810	18.8	⊕
101/09	三層	42.5	750	17.6	⊕
101/09	三層	42.0	708	16.8	⊕
101/07	八層	42.9	900	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數202 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率40.31%

公設比29.96%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(31.94坪)/二房(0.43~43.5坪)/三房(41.68~52.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商東源營造

建築設計李祖原

建造執照96林建字第00570-02號

使用執照97林使字第00784號

使照配對✓ 202 戶集合住宅、管理委員會使用空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？