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資產情報 · Asset intelligence
永康芬揚
新北市板橋區縣民大道三段93巷與103巷交叉口 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.2萬
中位 · 均 80.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.02262, 121.47505
一段話摘要 · In one paragraph
永康芬揚坐落於板橋區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由個人自建、永康開發建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 81.2 萬，成交區間 59.6–83.5 萬。 所在里「永安里」近十年人口成長 +8.5%，家戶所得中位 56.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 64.8 萬/坪 · 區間 59.6–83.5 · 租賃 13 筆（760 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 20.0 | 1,100 | 55.1 | ▲ |
| 114/12 | 七層 | 4.5 | 171 | 37.9 | ▲ |
| 114/12 | 十二層 | 17.5 | 914 | 52.3 | ▲ |
| 114/12 | 三層 | 8.7 | 701 | 80.5 | ▲ |
| 114/12 | 六層 | 10.7 | 406 | 37.8 | ▲ |
| 114/12 | 七層 | 19.7 | 744 | 37.8 | ⊕▲ |
| 114/12 | 十二層 | 21.8 | 1,824 | 83.5 | |
| 114/12 | 十二層 | 11.4 | 952 | 83.5 | |
| 114/11 | 十一層 | 13.4 | 1,060 | 79.0 | |
| 114/10 | 十三層 | 31.8 | 2,470 | 77.6 | |
| 114/10 | 十四層 | 34.6 | 2,630 | 77.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 31.8 | 2,657 | 83.5 | |
| 112/12 | 十層 | 21.7 | 1,410 | 66.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 22.0 | 1,496 | 68.0 | ◷ |
| 112/11 | 十層 | 23.2 | 1,498 | 64.7 | ◷ |
| 112/10 | 十一層 | 23.2 | 1,505 | 65.0 | ◷ |
| 112/09 | 八層 | 24.6 | 1,605 | 66.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 22.5 | 1,480 | 65.7 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 25.4 | 1,618 | 64.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 25.4 | 1,655 | 66.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 13.4 | 885 | 66.0 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 24.6 | 1,585 | 65.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 18.3 | 1,227 | 66.9 | ◷ |
| 112/09 | 五層 | 22.5 | 1,440 | 63.9 | ◷ |
| 112/09 | 五層 | 23.2 | 1,440 | 62.1 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 23.2 | 1,458 | 62.9 | ◷ |
| 112/09 | 七層 | 23.2 | 1,477 | 63.8 | ◷ |
| 112/09 | 十層 | 13.4 | 895 | 66.7 | ◷ |
| 112/09 | 五層 | 24.6 | 1,580 | 65.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 26.0 | 1,575 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 13.4 | 852 | 63.5 | ◷ |
| 112/09 | 四層 | 13.4 | 845 | 63.0 | ◷ |
| 112/09 | 二層 | 22.5 | 1,350 | 59.9 | ◷ |
| 112/09 | 四層 | 22.5 | 1,416 | 62.8 | ◷ |
| 112/09 | 二層 | 21.8 | 1,328 | 61.0 | ◷ |
| 112/09 | 二層 | 13.4 | 840 | 62.6 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 13.4 | 840 | 62.6 | ◷ |
| 112/09 | 四層 | 21.8 | 1,400 | 64.3 | ◷ |
| 112/09 | 二層 | 23.2 | 1,380 | 59.6 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 23.2 | 1,400 | 60.4 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數49 戶
棟戶規劃1幢，1棟，47戶住家，2戶店面
基地面積162 坪
建蔽率40.9%
公設比31%
車位規劃平面式1個、機械式16個（車位比 1:0.35）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(13坪)/二房(21~23坪)/三房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建個人自建、永康開發建設股份有限公司
營造廠商信升昌營造股份有限公司
建築設計大序建築師事務所
建造執照109板建字第00482-1號
使用執照—
使照配對✓ 49 戶 H2-集合住宅，G3-店鋪
主要建材●櫻花整體廚房搭配廚房三機、廚下雙溫淨熱飲 ●TOTO溫熱免治馬桶座、浴室換氣暖房乾燥機 ●KARAT防水浴櫃及龍頭●日立永大電梯搭載SHARP電漿離子空氣清淨機 ●威盛電子智慧家系統大門口機、影視對講機 ●維夫拉克電子門鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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