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資產情報 · Asset intelligence

合遠新天地

桃園市龜山區華亞三路.華亞三路59巷旁　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0473, 121.37957

一段話摘要 · In one paragraph

合遠新天地坐落於龜山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.7–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 19.7–39.5 · 租賃 329 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	47.1	1,600	33.9	⊕
114/03	九層	52.1	1,888	36.2	⊕
113/05	六層	48.4	1,700	39.5	⊕
113/01	十層	38.3	1,250	32.6	⊕
112/12	四層	48.4	1,430	29.6	⊕
112/10	十五層	39.5	1,320	33.4
112/10	七層	53.4	1,590	29.8	⊕
112/04	十三層	48.4	1,405	29.0	⊕
111/02	十五層	46.7	1,138	24.4	⊕
110/12	二層	48.0	1,190	24.8	⊕
109/12	十二層	46.4	958	20.7	⊕
109/05	十一層	47.1	970	21.0	⊕
109/05	八層	48.0	1,027	22.2	⊕
109/05	九層	48.0	1,027	22.2	⊕
109/05	十四層	48.4	1,000	21.2	⊕
109/05	十層	57.7	1,135	22.0	⊕
109/05	九層	53.4	1,030	21.7	⊕
109/05	十層	48.0	1,050	22.6	⊕
109/05	一層，見其他登記	40.7	1,446	35.6
109/05	十五層	47.5	1,022	22.7	⊕
109/04	十層	47.5	1,082	23.9	⊕
109/04	十二層	49.5	960	20.0	⊕
109/04	十五層	39.5	850	21.5
109/04	四層	51.7	1,114	22.5	⊕
109/04	二層	47.1	1,030	22.8	⊕
109/04	八層	51.7	1,136	22.7	⊕
109/04	十三層	37.7	770	21.6	⊕
109/04	十二層	47.1	1,050	23.3	⊕
109/04	八層	53.4	1,068	22.7	⊕
109/04	十三層	47.1	1,020	22.4	⊕
109/04	八層	37.7	773	20.5	⊕
109/04	三層	53.4	1,053	20.0	⊕
109/04	一層，見其他登記	42.6	1,555	36.5
109/04	十四層	47.1	963	20.9	⊕
109/03	十二層	46.4	908	19.8	⊕
109/01	十四層	49.1	999	20.7	⊕
108/12	十四層	28.4	680	23.9
108/12	十層	49.5	1,030	21.6	⊕
108/12	十三層	46.4	968	22.0	⊕
108/12	三層	27.8	610	22.0
108/12	八層	53.4	1,080	20.9	⊕
108/12	四層	27.8	603	21.7
108/12	三層	47.5	999	21.9	⊕
108/12	八層	38.0	800	22.4	⊕
108/12	十一層	38.3	787	21.9	⊕
108/12	四層	49.5	958	19.9	⊕
108/12	九層	38.3	830	23.3	⊕
108/12	十三層	38.3	793	21.9	⊕
108/12	八層	49.5	1,025	21.4	⊕
108/12	十二層	38.3	826	23.1	⊕
108/12	九層	49.5	990	20.6	⊕
108/12	四層	46.7	908	20.1	⊕
108/12	七層	52.7	1,036	22.3	⊕
108/12	八層	46.7	933	20.7	⊕
108/12	十層	46.7	1,020	23.0	⊕
108/12	十五層	46.7	963	21.6	⊕
108/12	一層，見其他登記	46.5	1,140	29.3	⊕
108/12	九層	52.1	1,110	22.5	⊕
108/12	七層	37.4	830	24.1	⊕
108/12	十一層	27.8	700	25.2
108/12	五層	48.4	1,113	24.4	⊕
108/12	七層	53.4	1,050	20.1	⊕
108/12	十二層	53.4	1,145	22.4	⊕
108/12	六層	38.3	828	23.4	⊕
108/12	十一層	55.4	1,025	20.5	⊕
108/12	五層	46.7	970	21.9	⊕
108/12	三層	51.7	1,150	23.3	⊕
108/12	十三層	51.7	1,130	22.8	⊕
108/12	六層	37.7	750	21.1	⊕
108/12	八層	37.7	765	21.4	⊕
108/12	九層	37.7	841	24.3	⊕
108/12	十二層	37.7	785	22.3	⊕
108/12	十五層	27.8	701	25.2
108/12	九層	53.4	1,155	22.6	⊕
108/12	十四層	53.4	1,060	20.2	⊕
108/12	十三層	53.4	1,155	22.7	⊕
108/12	五層	38.3	827	23.3	⊕
108/12	十五層	38.3	798	22.1	⊕
108/12	五層	51.7	1,020	20.2	⊕
108/12	六層	47.5	1,035	22.9	⊕
108/12	六層	53.4	1,156	22.8	⊕
108/12	五層	49.5	1,010	21.1	⊕
108/12	十五層	53.4	1,154	22.3	⊕
108/12	四層	28.4	625	22.0
108/12	十一層	46.4	950	21.2	⊕
108/12	二層	51.7	1,150	23.4	⊕
108/12	十三層	48.4	1,012	21.9	⊕
108/12	三層	38.3	825	23.3	⊕
108/12	二層	46.7	980	22.0	⊕
108/12	二層	49.5	1,030	21.6	⊕
108/12	七層	39.5	838	21.2
108/12	七層	47.5	968	21.1	⊕
108/12	二層	53.4	1,118	21.7	⊕
108/12	三層	49.5	948	19.7	⊕
108/12	三層	46.4	888	19.7	⊕
108/12	十層	53.4	1,082	20.6	⊕
108/12	六層	51.7	1,100	22.1	⊕
108/12	十二層	51.7	1,100	22.1	⊕
108/12	十五層	51.7	1,093	22.0	⊕
108/12	二層	38.0	805	22.6	⊕
108/12	十層	38.3	778	21.4	⊕
108/12	五層	47.5	965	21.0	⊕
108/12	十三層	65.4	1,238	21.2	⊕
108/12	十層	37.7	802	22.8	⊕
108/12	十五層	48.4	1,030	22.2	⊕
108/12	七層	38.0	782	21.9	⊕
108/12	七層	48.4	1,050	22.6	⊕
108/12	六層	46.4	888	19.7	⊕
108/12	五層	37.7	781	22.2	⊕
108/12	二層	48.0	1,050	22.9	⊕
108/12	七層	51.4	1,136	23.0	⊕
108/12	十四層	67.6	1,302	21.8	⊕
108/12	三層	48.0	1,050	22.8	⊕
108/12	四層	47.9	949	20.6	⊕
108/12	六層	48.4	1,010	21.7	⊕
108/12	十四層	46.7	978	21.8	⊕
108/12	四層	48.4	1,033	22.3	⊕
108/12	十一層	53.4	1,105	21.5	⊕
108/12	六層	49.5	961	20.0	⊕
108/12	二層	37.7	795	22.5	⊕
108/12	十一層	48.0	1,048	22.7	⊕
108/12	十二層	50.6	1,048	22.7	⊕
108/12	九層	46.7	965	21.3	⊕
108/12	五層	63.3	1,325	22.4	⊕
108/12	十一層	51.7	1,007	20.0	⊕
108/12	十四層	37.7	838	24.0	⊕
108/12	一層	38.1	950	24.9
108/11	四層	53.4	1,146	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，4戶店面

基地面積643 坪

建蔽率33.97%

公設比31–32%

車位規劃平面式104個、機械式14個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局二房(27~28坪)/三房(36~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01161-02號

使用執照(108)桃市都施使字第龜01104號

使照配對✓ 116 戶 G3:店舖,H2:集合住宅

主要建材櫻花三機、英格爾衛浴設備

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？