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資產情報 · Asset intelligence

海宴大廈

新北市淡水區英專路172號　·　327 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.1 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

327戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.172523, 121.448148

一段話摘要 · In one paragraph

海宴大廈坐落於淡水區，是一處 327 戶的 RC造社區（地上13層），由根林建設興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 10.7–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 10.7–34.7 · 租賃 357 筆（860 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	10.6	306	28.9
114/11	四層	9.6	280	29.3
114/11	十一層	40.6	1,200	29.6
114/11	三層	23.4	598	25.6	⊕
114/11	地下三層	9.5	260	27.3
114/05	地下一層	13.8	356	25.7
114/03	十層	10.6	309	29.2
113/12	地下二層	11.3	275	24.4
113/10	十一層	17.6	610	34.7
113/10	地下一層	11.7	300	25.7
113/10	四層	64.2	1,260	19.6	⊕
113/09	五層	39.9	1,200	30.1
113/08	地下二層	11.9	353	29.6
113/08	地下二層	10.0	283	28.3
113/06	地下一層	11.8	370	31.4
113/05	地下一層	15.0	349	23.2
113/05	地下三層	10.3	271	26.4
113/01	二層	63.7	1,210	19.0	⊕
113/01	地下一層	11.8	330	28.0
113/01	地下二層	11.9	320	26.9
112/12	八層	55.9	1,198	21.4	⊕
112/12	三層	10.9	310	28.4
112/11	十一層	28.8	760	26.4
112/10	三層	23.4	540	30.4	⊕
112/10	十一層	36.6	830	22.7	⊕
112/09	十二層	54.2	1,100	20.3	⊕
112/09	七層	10.6	312	29.5
112/08	四層	47.9	1,300	27.1	⊕
112/06	五層	26.0	650	25.0	⊕
112/06	地下二層	7.8	180	23.0
112/04	三層	19.5	350	23.6	⊕
112/03	地下二層	13.9	310	22.2
112/03	地下一層	23.0	400	19.9	⊕
112/03	地下一層	14.0	292	20.8
112/03	十一層	54.2	1,060	19.6	⊕
112/02	地下三層	10.0	175	17.5
112/01	地下三層	11.2	210	18.7
111/12	地下三層	11.3	220	19.4
111/09	十二層	63.7	1,300	20.4	⊕
111/08	地下二層	7.8	185	23.6
111/08	地下一層	10.0	225	22.6
111/07	七層	13.8	360	26.1
111/07	地下二層	11.3	242	21.4
111/06	七層	64.2	1,280	21.2	⊕
111/05	一層	27.3	666	24.4
111/04	六層	10.6	238	22.5
111/04	八層	13.8	300	21.7
111/04	十三層	3.4	29	8.4	⊕▲
111/04	地下三層	12.0	280	23.4
111/03	地下一層	10.4	218	21.1
111/03	地下三層	7.8	190	24.3
110/12	地下二層	8.1	208	25.7
110/10	九層	22.7	390	17.2	⊕
110/10	地下三層	9.5	200	21.0
110/08	地下二層	8.1	160	19.7
110/07	三層	10.9	250	22.9
110/06	地下三層	13.3	238	17.9
110/04	四層	49.4	935	20.4	⊕
110/04	地下一層	10.0	198	19.9
110/04	八層	13.9	333	23.9
110/03	地下二層	7.8	183	23.3
110/03	地下三層	12.9	220	17.1
110/03	地下三層	12.8	220	17.3
110/03	地下三層	10.3	185	18.0
110/01	地下三層	10.3	135	13.1
110/01	五層	39.9	750	18.8
110/01	二層	48.3	830	18.3	⊕
110/01	九層	13.9	345	24.8
110/01	八層	49.9	1,350	27.0	⊕▲
109/12	地下三層	14.7	280	19.0
109/12	地下二層	13.4	255	19.0
109/12	地下二層	10.0	210	21.0
109/11	地下三層	7.8	163	20.9
109/10	地下一層	7.8	158	20.1
109/10	地下三層	7.8	150	19.2
109/10	地下三層	11.3	238	21.0
109/10	七層	26.0	500	19.2	⊕
109/09	九層	48.8	800	16.4	⊕▲
109/09	地下一層	14.6	250	17.1
109/09	地下二層	14.9	260	17.5
109/08	地下二層	12.3	235	19.1
109/08	地下一層	13.4	213	15.9
109/08	一層	27.3	490	17.9
109/07	地下一層	10.9	220	20.2
109/07	六層	14.5	325	22.5
109/07	四層	39.9	600	15.0	▲
109/07	四層	47.9	888	18.5	⊕
109/07	地下二層	11.7	199	17.1
109/07	地下三層	12.6	190	15.1
109/07	地下三層	14.2	212	15.0
109/07	地下三層	10.7	160	15.0
109/07	地下二層	10.0	180	18.0
109/06	地下二層	10.8	215	19.8
109/06	十一層	10.9	290	26.5
109/05	地下一層	11.9	237	20.0
109/05	十層	54.7	1,030	18.8	⊕
109/05	地下二層	11.8	248	21.0
109/05	四層	47.9	720	15.7	⊕
109/05	五層	20.7	375	18.1	⊕
109/04	地下一層	14.9	250	16.8
109/04	地下二層	7.8	160	20.4
109/04	八層	22.8	400	17.5	⊕
109/04	七層	13.8	290	21.0
109/04	地下三層	14.7	255	17.3
109/03	地下一層	7.8	125	15.9
109/03	地下二層	11.3	180	15.9
109/03	地下二層	9.7	226	23.4
109/02	地下二層	17.2	370	21.5
108/12	七層	26.0	475	18.3	⊕▲
108/12	地下三層	9.5	170	17.8
108/12	地下一層	11.4	175	15.4
108/12	十二層	12.3	290	23.6
108/12	地下一層	10.0	150	15.1
108/12	九層	10.6	255	24.1
108/11	地下一層	11.9	136	11.5
108/11	地下二層	17.2	198	11.5
108/11	地下三層	14.7	170	11.5
108/11	地下三層	9.5	110	11.5
108/11	地下三層	11.3	130	11.5
108/11	地下一層	10.0	114	11.5
108/11	地下二層	11.8	136	11.5
108/11	地下三層	13.3	153	11.5
108/11	地下三層	12.6	145	11.5
108/11	地下二層	10.0	115	11.5
108/11	地下三層	25.5	293	11.5
108/11	地下一層	31.9	367	11.5
108/11	地下二層	7.8	90	11.5
108/11	地下一層	11.4	131	11.5
108/11	地下三層	14.7	170	11.5
108/11	地下二層	36.2	416	11.5
108/11	地下三層	7.8	90	11.5
108/11	五層	20.7	320	17.1	⊕
108/10	地下二層	8.2	150	18.3
108/08	地下二層	14.6	234	16.0
108/06	地下三層	21.3	320	15.0	⊕
108/02	地下三層	22.4	235	10.7	⊕
108/01	四層	14.5	280	19.4	▲
107/12	地下二層	15.0	200	13.3
107/12	地下二層	15.0	310	20.7
107/11	三層	54.2	960	17.7	⊕
107/09	地下一層	9.3	175	18.8
107/08	地下一層	14.0	240	17.1
107/07	五層	48.5	900	18.6	⊕
107/06	十三層	20.9	430	20.6
107/06	三層	12.3	280	22.8
107/06	十層	28.8	562	19.6
107/05	地下一層	27.3	456	16.7
107/04	地下三層	14.6	320	21.9
107/04	九層	13.9	280	20.1
106/11	地下三層	14.6	250	17.1
106/09	地下二層	8.1	145	17.9
106/09	地下一層	13.7	220	16.0
106/09	地下一層	12.4	200	16.2
106/09	地下三層	11.2	200	17.9
106/08	十二層	27.7	575	20.7
106/05	八層	48.8	530	10.9	⊕
106/04	地下三層	12.0	210	17.5
106/03	十一層	17.6	350	19.9
106/01	地下三層	11.3	200	17.7
105/11	地下二層	12.0	180	15.0
105/09	十一層	40.6	700	17.2	▲
105/08	四層	22.3	375	16.8	⊕
105/07	九層	10.0	235	23.4
105/04	八層	48.8	680	13.9	⊕
105/04	七層	26.0	440	16.9	⊕
104/11	地下三層	48.2	600	12.5	⊕
104/10	十層	63.7	1,010	15.9	⊕
104/09	六層	17.6	350	19.9
104/07	四層	10.0	225	22.4
104/05	地下三層	9.3	168	18.2
104/01	七層	9.6	260	27.2
104/01	地下一層	14.6	235	16.1
103/12	地下二層	14.6	282	19.3	⊕
103/10	九層	10.6	268	25.3
103/09	九層	10.0	235	23.4
103/09	十一層	10.9	260	23.8
103/08	地下一層	8.1	168	20.7
103/07	五層	26.0	495	19.0	⊕
103/06	十層	10.0	240	23.9
103/06	七層	48.8	795	16.3	⊕
103/05	地下一層	20.5	360	17.6	⊕
103/04	地下一層	26.1	330	12.7
103/04	地下二層	12.6	330	26.2
103/04	五層	14.3	310	21.7
103/03	九層	14.5	326	22.5
103/02	十二層	48.5	1,000	20.6	⊕
103/02	八層	9.6	200	20.9
103/02	八層	17.6	395	22.4
102/12	地下二層	12.3	210	17.1
102/11	地下二層	10.6	147	13.9
102/11	四層	48.8	840	17.2	⊕
102/11	地下一層	14.8	330	22.2
102/10	地下二層	9.3	168	18.1
102/09	七層	13.9	299	21.5
102/08	地下一層	10.4	210	20.3
102/07	十一層	10.0	235	23.4
102/06	地下一層	10.4	165	15.9
102/06	一層	27.3	500	18.3
102/05	地下二層	10.6	120	11.4
102/05	地下一層	14.0	205	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數327 戶

棟戶規劃1棟

基地面積966 坪

建蔽率35.08%

公設比30.71%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東

格局一房(7.81~27.73坪)/二房(11.71~17.24坪)/三房(3.45~55.29坪)/四房(27.33~55.29坪)/五房(45.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建根林建設

營造廠商高福營造

建築設計林建廷

建造執照87淡建字00364號

使用執照93淡使字00262號

使照配對✓ 327 戶住宅.辦公室.店舖開放防空避

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？