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資產情報 · Asset intelligence
龍騰御璽
桃園市八德區介壽路二段1442號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.4萬
中位 · 均 24.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.925580812822, 121.296362410305
一段話摘要 · In one paragraph
龍騰御璽坐落於八德區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由龍騰開發建設有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 13.4–45.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 13.4–45.3 · 租賃 1328 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 52.2 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 52.6 | 1,280 | 24.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 52.2 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 52.6 | 1,410 | 26.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 46.6 | 864 | 18.5 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 51.9 | 1,270 | 24.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 52.2 | 1,308 | 28.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 46.6 | 1,020 | 24.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 42.1 | 1,038 | 24.7 | |
| 112/05 | 三層 | 46.6 | 990 | 21.2 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 33.4 | 795 | 23.8 | |
| 110/07 | 十一層 | 52.6 | 980 | 20.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 43.9 | 820 | 18.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 43.9 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 43.9 | 805 | 18.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.6 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 52.6 | 1,250 | 23.8 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 37.5 | 1,700 | 45.3 | |
| 109/08 | 十層 | 46.6 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 46.6 | 625 | 13.4 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 52.6 | 875 | 16.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 52.2 | 868 | 16.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 51.5 | 770 | 14.9 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 45.9 | 851 | 20.1 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 52.2 | 954 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 43.9 | 799 | 20.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 51.5 | 959 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 46.6 | 847 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 42.1 | 904 | 21.5 | |
| 104/09 | 三層 | 52.2 | 959 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 43.3 | 806 | 20.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 43.3 | 799 | 20.3 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 46.6 | 858 | 20.3 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 43.9 | 795 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 43.9 | 785 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 52.2 | 985 | 20.6 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 51.9 | 966 | 20.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 43.9 | 815 | 18.6 | |
| 104/07 | 十層 | 52.6 | 1,150 | 21.9 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 52.6 | 992 | 18.9 | |
| 104/06 | 六層 | 52.2 | 880 | 16.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 52.6 | 885 | 16.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 52.6 | 949 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 52.6 | 960 | 18.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 52.6 | 922 | 17.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 52.6 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 71.2 | 3,000 | 42.2 | |
| 103/08 | 八層 | 52.2 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 52.6 | 950 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 33.4 | 650 | 19.4 | |
| 103/05 | 七層 | 33.4 | 700 | 20.9 | |
| 103/05 | 十層 | 43.9 | 782 | 17.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 52.6 | 917 | 17.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 43.9 | 752 | 17.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 46.6 | 837 | 18.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 46.6 | 841 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 37.5 | 1,540 | 41.1 | |
| 102/12 | 九層 | 43.3 | 815 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 46.6 | 855 | 18.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 51.9 | 910 | 17.5 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 52.2 | 958 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 46.6 | 840 | 18.0 | |
| 102/11 | 九層 | 46.6 | 851 | 18.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 52.2 | 954 | 18.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 52.2 | 925 | 17.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 46.6 | 837 | 18.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 52.2 | 920 | 17.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 46.6 | 837 | 18.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 46.6 | 864 | 18.5 | |
| 102/11 | 十二層 | 52.2 | 964 | 18.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數47 戶
棟戶規劃2棟
基地面積341 坪
建蔽率39.99%
公設比29.23%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝南、朝西、朝東
格局一房(37.51坪)/二房(33.43~52.56坪)/三房(33.43~52.56坪)/四房(46.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍騰開發建設有限公司
營造廠商士豐營造有限公司
建築設計謝志仲
建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00803號
使用執照(103)桃縣工建使字第德01286號
使照配對✓ 4 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？