Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　一森青

資產情報 · Asset intelligence

一森青

桃園市龜山區光榮路56號~78號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.007645, 121.3430808

一段話摘要 · In one paragraph

一森青坐落於龜山區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由宜誠機構-誼駿建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 15.7–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 15.7–30.6 · 租賃 15 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	46.4	1,420	30.6	⊕
113/12	四層	47.0	1,398	29.8	⊕
113/12	九層	79.9	1,875	23.5	⊕
113/09	二層	56.6	1,450	25.6	⊕▲
113/05	三層	68.5	1,830	26.7	⊕
112/07	十二層	50.8	1,338	26.4	⊕
112/05	十一層	53.7	1,070	19.9	⊕▲
112/04	七層	45.4	1,115	24.6	⊕
111/09	九層	50.3	1,220	24.3	⊕
110/06	六層	52.6	1,268	24.1	⊕
110/05	十層	43.9	1,130	25.8	⊕
110/05	八層	44.8	1,028	22.9	⊕
110/01	二層	56.6	890	15.7	⊕
109/08	二層	71.1	1,360	20.7	⊕
109/07	七層	69.6	1,486	23.5	⊕
109/07	三層	51.6	1,001	20.7	⊕
109/06	十一層	53.3	978	20.5	⊕
109/06	十二層	50.8	973	20.6	⊕
109/06	十四層	52.6	1,050	21.6	⊕
109/06	二層	78.7	1,518	20.7	⊕
109/06	二層	50.6	1,020	21.2	⊕
109/06	二層	50.3	1,010	20.1	⊕
109/05	十二層	53.7	1,170	24.2	⊕
109/05	十層	55.1	1,103	22.6	⊕
109/05	九層	53.1	1,050	21.3	⊕
109/05	十二層	53.7	1,058	21.4	⊕
109/05	二層	54.3	1,108	22.4	⊕
109/05	十三層	53.7	1,048	21.3	⊕
109/05	十四層	48.8	980	21.4	⊕
109/04	十四層	53.3	986	20.7	⊕
109/04	三層	66.7	1,250	19.7	⊕
109/03	八層	52.6	1,028	21.4	⊕
109/03	十一層	53.1	1,038	21.2	⊕
109/03	十一層	69.0	1,298	20.5	⊕
109/03	二層	44.8	858	19.2
109/03	十四層	55.6	1,070	20.4	⊕
109/02	十二層	55.6	1,055	20.5	⊕
109/02	十層	53.7	1,050	21.2	⊕
109/02	十一層	53.7	1,050	21.2	⊕
109/02	二層	56.1	1,015	19.1	⊕
109/02	八層	51.5	1,038	21.4	⊕
109/01	七層	67.9	1,300	20.3	⊕
109/01	十二層	79.8	1,473	20.6	⊕
109/01	十層	79.9	1,486	21.2	⊕
108/12	十二層	46.4	878	20.5	⊕
108/12	六層	66.4	1,260	20.0	⊕
108/12	八層	65.4	1,288	20.6	⊕
108/12	十三層	50.8	960	20.3	⊕
108/12	五層	66.4	1,270	20.0	⊕
108/11	九層	50.8	960	20.3	⊕
108/11	十四層	57.2	1,088	20.5	⊕
108/11	十三層	55.6	1,058	20.6	⊕
108/11	十一層	48.8	950	20.3	⊕
108/11	十二層	50.8	960	20.3	⊕
108/11	十三層	46.4	910	22.0	⊕
108/10	十層	55.6	1,050	20.4	⊕
108/10	八層	39.5	805	20.4
108/10	十一層	57.2	1,080	20.4	⊕
108/09	六層	75.7	1,405	19.8	⊕
108/09	六層	52.6	1,000	20.7	⊕
108/09	十四層	66.4	1,260	20.2	⊕
108/09	十三層	45.9	828	19.2	⊕
108/09	六層	55.6	1,150	22.2	⊕
108/09	十層	50.3	940	19.9	⊕
108/08	七層	53.1	1,045	21.3	⊕
108/08	八層	44.8	840	19.8	⊕
108/08	十層	43.9	850	20.4	⊕
108/08	四層	51.3	918	18.9	⊕
108/08	九層	52.6	1,040	21.3	⊕
108/08	九層	79.9	1,430	20.3	⊕
108/08	十層	48.8	935	20.3	⊕
108/08	十三層	77.7	1,440	20.1	⊕
108/08	十三層	55.6	1,060	20.2	⊕
108/07	十層	55.6	1,058	20.2	⊕
108/07	十層	80.7	1,450	20.5	⊕
108/07	九層	57.2	1,080	20.3	⊕
108/07	十四層	47.0	825	19.4	⊕
108/07	九層	45.9	860	20.2	⊕
108/07	十四層	66.4	1,280	20.4	⊕
108/06	十三層	66.4	1,280	20.6	⊕
108/06	八層	47.0	840	20.1	⊕
108/06	三層	55.8	1,010	19.0	⊕
108/06	十四層	52.6	1,052	22.0	⊕
108/06	六層	55.6	1,032	20.0	⊕
108/06	九層	50.3	958	20.3	⊕
108/06	五層	55.6	1,030	20.0	⊕
108/05	八層	49.7	950	20.3	⊕
108/05	十二層	57.7	1,077	20.3	⊕
108/05	二層	45.9	800	18.9	⊕
108/05	十層	46.4	842	19.6	⊕
108/04	七層	51.3	925	19.6	⊕
108/04	五層	50.8	892	18.9	⊕
108/04	十三層	53.7	998	20.4	⊕
108/04	十一層	43.9	803	19.0	⊕
108/04	十四層	47.0	801	19.0	⊕
108/04	九層	44.8	815	19.2	⊕
108/04	五層	52.6	928	19.0	⊕
108/04	二層	45.9	838	20.0	⊕◷
108/03	三層	70.2	1,136	17.9	⊕
108/03	八層	79.9	1,450	20.1	⊕
108/03	六層	49.7	900	19.0	⊕
108/03	五層	53.7	960	18.4	⊕
108/03	七層	50.3	920	19.5	⊕
108/03	九層	66.4	1,270	20.2	⊕
108/02	四層	51.3	850	17.7	⊕
108/01	五層	45.9	790	18.7	⊕
108/01	六層	45.9	800	18.7	⊕
108/01	九層	72.0	1,220	19.6	⊕
107/12	三層	47.1	790	17.6	⊕
107/12	十三層	50.8	920	19.6	⊕
107/12	四層	66.4	1,185	18.9	⊕
107/12	十一層	45.9	795	18.8	⊕
107/12	五層	48.8	870	18.5	⊕
107/12	七層	45.4	805	18.9	⊕
107/12	四層	55.6	950	18.2	⊕
107/12	三層	51.3	858	17.9	⊕
107/12	五層	67.9	1,220	19.0	⊕
107/11	十二層	79.9	1,350	18.9	⊕
107/11	七層	46.4	828	19.2	⊕
107/10	六層	49.7	908	19.5	⊕
107/10	十一層	55.6	1,025	19.8	⊕
107/10	六層	44.8	790	18.7	⊕
107/10	十二層	44.8	832	19.7	⊕
107/10	四層	52.6	925	18.7	⊕
107/10	十一層	79.9	1,368	18.8	⊕
107/09	五層	51.5	950	19.4	⊕
107/09	三層	46.5	780	17.6	⊕
107/09	五層	46.4	788	18.5	⊕
107/09	三層	68.5	1,350	20.8	⊕
107/09	七層	56.7	1,035	19.6	⊕
107/09	八層	56.7	1,035	19.6	⊕
107/09	八層	57.2	1,050	19.7	⊕
107/09	三層	65.6	1,200	20.8	⊕
107/08	三層	53.1	900	18.1	⊕
107/08	七層	57.2	1,020	19.6	⊕
107/08	四層	45.9	750	17.2	⊕
107/08	四層	53.1	900	18.1	⊕
107/08	四層	57.2	935	17.7	⊕
107/08	四層	66.4	1,125	17.8	⊕
107/08	四層	47.0	730	16.5	⊕
107/08	七層	52.6	938	19.2	⊕
107/08	六層	52.6	938	19.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃1幢，3棟，130戶住家，1戶店面

基地面積1,078 坪

建蔽率43.8%

公設比32.8%

車位規劃平面式142個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(39~41坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠機構-誼駿建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜00932-06號

使用執照108桃市都施使字第01010號

使照配對✓ 1 戶辦公室,住宅

主要建材力霸LOW-E氣密窗，80*80拋光石英磚，美國第一衛浴品牌凱樂中空樓板，當層排氣，多功能暖風設備，室內全彩多功能視頻櫻花整體廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區LoungeBar飯店式套房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？