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資產情報 · Asset intelligence
永安一方二期
台南市永康區永安一街50號之5 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.0萬
中位 · 均 32.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 23.044421, 120.244515
一段話摘要 · In one paragraph
永安一方二期坐落於永康區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由和興泰建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 15.8–37.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.8–37.9 · 租賃 16 筆（679 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 60.0 | 1,468 | 24.5 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 30.9 | 875 | 28.3 | ⊕▲ |
| 114/05 | 六層 | 44.3 | 1,418 | 37.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 51.5 | 1,650 | 32.0 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 49.0 | 1,730 | 35.3 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 44.3 | 1,375 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 44.0 | 1,400 | 31.8 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 49.0 | 1,666 | 34.0 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 44.2 | 1,439 | 32.5 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 50.0 | 1,636 | 32.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 44.0 | 1,392 | 31.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 47.8 | 1,510 | 36.1 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 51.5 | 1,100 | 21.4 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 61.1 | 1,352 | 22.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 44.0 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 45.0 | 916 | 20.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 44.0 | 845 | 19.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 49.2 | 1,088 | 22.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 49.2 | 943 | 19.2 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 45.2 | 936 | 20.7 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，二層 | 95.3 | 2,129 | 22.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 61.7 | 1,173 | 19.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 47.9 | 943 | 19.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 42.8 | 857 | 20.0 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 47.7 | 928 | 19.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 60.8 | 1,144 | 18.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 44.2 | 732 | 16.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 50.2 | 987 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 51.9 | 1,038 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 49.4 | 963 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 42.8 | 746 | 17.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 60.0 | 963 | 16.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.0 | 858 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 44.3 | 748 | 16.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 49.3 | 853 | 17.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 51.8 | 897 | 17.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 47.5 | 969 | 20.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 49.0 | 839 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 44.0 | 749 | 17.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 54.8 | 865 | 15.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 44.0 | 752 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 51.5 | 877 | 17.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 49.0 | 963 | 19.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 49.3 | 834 | 16.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 44.2 | 863 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 51.6 | 976 | 18.9 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 51.8 | 1,006 | 19.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 44.0 | 830 | 18.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 44.3 | 758 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 49.0 | 952 | 19.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 51.5 | 885 | 17.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 44.0 | 830 | 18.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 42.8 | 828 | 19.4 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 61.1 | 996 | 16.3 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 44.0 | 830 | 18.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 62.5 | 1,015 | 16.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 51.6 | 991 | 19.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 50.4 | 991 | 19.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.2 | 847 | 19.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 42.8 | 829 | 19.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.2 | 748 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 44.0 | 741 | 16.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 49.0 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.3 | 849 | 17.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.0 | 940 | 19.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.0 | 744 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 49.3 | 841 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.0 | 843 | 19.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.0 | 742 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 44.3 | 755 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 42.8 | 740 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 50.0 | 873 | 17.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 49.3 | 856 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 42.8 | 740 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層 | 100.9 | 1,679 | 16.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 44.3 | 751 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 44.0 | 764 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 44.3 | 770 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 50.0 | 984 | 19.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 49.3 | 849 | 17.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 44.2 | 751 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 42.5 | 736 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 51.8 | 882 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 44.0 | 747 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 44.0 | 759 | 17.2 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 40.9 | 755 | 18.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 49.0 | 959 | 19.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 44.2 | 748 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.3 | 748 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 44.0 | 742 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.0 | 745 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 44.0 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 42.8 | 743 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 44.0 | 747 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 44.0 | 762 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 47.8 | 978 | 20.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 49.0 | 842 | 17.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 62.5 | 1,000 | 16.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 61.1 | 1,000 | 16.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 62.5 | 1,019 | 16.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 44.3 | 770 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.0 | 955 | 19.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 41.2 | 742 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 44.0 | 742 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 61.1 | 1,006 | 16.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.3 | 983 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 44.2 | 755 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 45.9 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 44.2 | 866 | 19.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 51.5 | 881 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 51.5 | 892 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 44.0 | 749 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 51.5 | 881 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 50.0 | 868 | 17.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃2棟
基地面積806 坪
建蔽率35.43%
公設比27.44%
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東、朝南、朝西
格局一房(73.77坪)/三房(30.17~41.01坪)/四房(35.18~41.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和興泰建設股份有限公司
營造廠商和興泰工程股份有限公司
建築設計林博容
建造執照—
使用執照(108)南工使字第02543號
使照配對✓ 99 戶 店舖G3.集合住宅H2
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？