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資產情報 · Asset intelligence

漢生ROOM18

桃園市桃園區民有三街451號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.0 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011701407714, 121.314348982324

一段話摘要 · In one paragraph

漢生ROOM18坐落於桃園區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由漢生建設有限公司許仲奎興建。市場累積 406 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 16.0–65.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 406 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 16.0–65.8 · 租賃 138 筆（617 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 406）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/02	一層	29.3	894	30.5
991/02	一層	29.3	894	30.5
991/00	一層	31.5	807	25.6
991/00	一層	29.7	786	26.5
991/00	一層	61.7	1,548	25.1
991/00	一層	62.2	1,558	25.1
114/11	五層	27.5	920	33.5	⊕
114/08	五層	32.0	865	27.0	⊕
114/07	十一層	24.9	700	28.1
114/05	七層	33.4	1,188	35.6
114/05	八層	27.5	950	34.6
114/04	六層	27.3	950	34.8
114/04	四層	43.5	1,430	32.8	⊕
114/03	十一層	24.6	890	36.2
114/02	四層	39.2	1,430	37.3	⊕
114/02	九層	24.6	580	23.6
113/12	五層	24.6	770	31.4
113/11	四層	24.9	880	35.3
113/10	六層	37.7	1,252	33.2	⊕
113/07	七層	24.9	860	34.5
113/07	七層	33.2	1,150	34.6
113/07	一層	61.7	4,288	69.5
113/06	七層	37.2	1,268	34.2	⊕
113/06	七層	25.1	860	34.3
113/06	十二層	45.5	1,545	34.0	⊕
113/05	七層	36.1	1,200	33.3	⊕
113/05	二層	27.5	800	29.1
113/04	八層	27.3	940	34.4
113/03	八層	36.1	1,150	31.8	⊕
113/02	九層	37.8	1,185	31.4	⊕
113/02	三層	36.3	1,036	28.5	⊕
113/02	三層	27.9	910	32.6	⊕
113/01	十層	30.6	988	32.3	⊕
113/01	十一層	30.6	1,080	35.2	⊕
112/09	十一層	27.9	845	30.3	⊕
112/08	九層	28.0	860	30.7	⊕
112/08	八層	28.0	880	31.5	⊕
112/07	十層	37.8	1,156	30.6	⊕
112/07	十二層	30.6	988	32.3	⊕
112/06	三層	39.0	1,120	28.7	⊕
112/05	五層	27.7	760	27.5
112/04	二層	24.5	750	30.7
112/02	十層	38.7	1,042	27.0	⊕
112/01	六層	39.7	1,000	25.2
111/12	十層	27.5	908	33.0	⊕
111/10	七層	27.5	815	29.7	⊕
111/10	四層	22.6	690	30.6
111/08	一層	29.3	2,058	70.3
111/08	三層	30.8	836	27.2
111/06	三層	22.3	650	29.1
111/06	六層	27.5	825	30.0	⊕
111/05	十一層	30.2	900	29.8	⊕
111/04	三層	37.1	1,100	29.7	⊕
111/04	七層	22.2	618	27.8
111/04	三層	27.9	798	28.6
111/03	八層	35.7	930	26.0	⊕
111/03	八層	36.1	900	24.9	⊕
111/01	十二層	24.9	650	26.1
110/12	四層	27.5	735	26.7	⊕
110/12	九層	45.5	1,225	26.9	⊕
110/12	四層	22.6	580	25.7
110/12	二層	25.0	677	27.1
110/12	五層	22.6	550	24.4
110/11	六層	35.7	888	24.9	⊕
110/10	十一層	32.0	862	27.0	⊕
110/10	九層	30.9	835	27.0	⊕
110/10	五層	32.2	810	25.2	⊕
110/09	二層	158.0	3,270	20.7	⊕
110/08	十二層	25.1	475	19.0	▲
110/08	三層	22.3	550	24.6
110/07	十一層	27.5	692	25.2	⊕
110/06	六層	24.9	618	24.8
110/04	十層	37.7	850	22.6	⊕
110/04	九層	36.7	805	22.0	⊕
110/04	二層	24.5	580	23.7
110/03	十二層	36.3	740	20.4	⊕
110/03	六層	36.7	800	21.8	⊕
110/03	二層	22.6	520	23.0
110/02	十二層	22.6	560	24.8
110/01	六層	25.1	545	21.8
110/01	五層	32.0	676	21.1	⊕
109/12	一層	62.2	4,088	65.8
109/11	九層	22.2	508	22.8
109/10	十一層	35.7	771	21.6	⊕
109/09	五層	22.2	450	20.2
109/09	八層	27.3	650	23.8	▲
109/06	四層	32.5	700	21.0	⊕
109/04	八層	36.1	798	22.1	⊕
109/03	十一層	38.1	820	21.5	⊕
109/01	一層	29.7	1,988	66.9
108/12	六層	39.7	900	22.7
108/11	五層	32.2	706	21.9	⊕
108/11	四層	22.6	480	21.3
108/10	二層	22.6	458	20.2
108/07	十一層	24.9	200	8.0	▲
108/07	五層	44.6	910	20.4	⊕
108/07	五層	27.5	540	19.6	⊕
108/07	一層	31.5	2,030	64.4
108/07	五層	22.6	458	20.3
108/06	六層	43.5	880	20.2	⊕
108/05	八層	27.9	570	20.5	⊕
108/05	九層	27.3	558	20.4
108/02	十一層	35.7	750	21.0	⊕
108/01	五層	34.3	708	20.6
108/01	六層	24.9	520	20.8
107/12	八層	33.4	790	23.6
107/12	六層	39.7	700	17.6
107/11	六層	36.7	726	19.8	⊕
107/10	五層	33.2	640	19.3
107/08	六層	24.9	450	18.0
107/06	八層	35.7	700	19.6	⊕
107/04	八層	27.5	580	21.1	⊕
107/04	九層	24.6	520	21.2
107/01	五層	24.9	480	19.2
107/01	五層	35.7	728	20.4	⊕
106/12	六層	34.3	668	19.5
106/10	十一層	38.1	770	20.2	⊕
106/10	六層	33.2	648	19.5
106/09	七層	35.7	745	20.8	⊕
106/08	五層	36.3	710	19.5	⊕
106/06	四層	36.7	740	20.2	⊕
106/05	十層	27.5	560	20.4	⊕
106/05	五層	32.0	560	17.5	⊕
106/05	十層	24.9	500	20.0
106/05	五層	27.7	542	19.6
106/05	二層	24.5	455	18.6
106/03	七層	45.5	860	18.9	⊕
106/03	十二層	39.4	708	18.0	⊕
106/03	十二層	38.1	684	18.0	⊕
106/03	五層	24.9	480	19.2
106/02	四層	22.6	412	18.3
106/02	六層	27.7	540	19.5
106/01	六層	22.6	435	19.3
105/12	六層	24.9	466	18.7
105/12	五層	25.1	495	19.8
105/12	五層	22.6	435	19.3
105/11	五層	24.9	472	18.9
105/11	九層	28.0	680	24.3	⊕
105/10	十一層	35.7	750	21.0	⊕
105/10	四層	24.9	460	18.4
105/09	六層	33.4	626	18.7
105/09	六層	24.9	465	18.6
105/07	二層	35.7	820	22.9	⊕
105/07	六層	25.1	450	18.0
105/06	十二層	22.6	410	18.2
105/05	六層	29.1	680	23.4
105/05	二層	24.8	555	22.4
105/03	八層	33.4	620	18.6
105/03	九層	37.7	750	19.9	⊕
105/03	十二層	25.1	426	17.0
105/03	十二層	24.9	425	17.0
105/03	十層	24.9	500	20.0
105/03	十二層	24.9	425	17.0
105/03	十二層	30.6	541	17.7	⊕
105/03	九層	45.5	950	20.9	⊕
105/01	二層	36.6	748	20.4	⊕
105/01	十二層	34.3	550	16.0
104/12	八層	36.1	677	18.7	⊕
104/12	八層	27.9	510	18.3	⊕
104/11	三層	27.9	531	19.0
104/11	八層	24.9	448	18.0
104/05	十層	45.5	920	19.0	⊕
104/05	十二層	45.5	1,047	22.1	⊕
103/12	九層	37.8	800	20.6	⊕
103/12	十層	38.7	900	22.2	⊕
103/11	十一層	37.0	770	20.1	⊕
103/10	十一層	34.3	700	20.4
103/10	十層	37.8	820	21.1	⊕
103/09	四層	27.5	660	24.0	⊕
103/08	三層	39.0	900	21.9	⊕
103/07	二層	37.1	820	22.1	⊕
103/06	十一層	38.1	1,160	30.5	⊕
103/06	十層	33.2	832	25.1
103/06	三層	37.1	828	21.6	⊕
103/04	八層	43.9	1,005	22.5	⊕
103/04	十一層	33.4	785	23.5
103/03	八層	29.1	642	22.1
103/03	十層	37.6	905	23.8	⊕
103/03	十一層	32.0	757	23.0	⊕
103/03	十層	36.7	880	23.6	⊕
103/03	二層	36.6	850	23.2	⊕
103/02	一層	31.0	919	29.6
103/02	九層	45.5	1,080	22.9	⊕
103/02	十二層	32.0	758	23.0	⊕
103/02	九層	29.1	645	22.2
103/01	八層	22.2	460	20.7
103/01	十二層	30.6	730	23.3	⊕
103/01	九層	24.9	568	22.8
102/12	七層	29.1	670	23.0
102/12	十一層	35.7	845	23.0	⊕
102/12	七層	22.2	500	22.5
102/12	十一層	45.5	1,105	23.5	⊕
102/10	十二層	27.5	655	23.0	⊕
102/10	十層	32.0	768	23.4	⊕
102/10	九層	29.9	892	29.9	⊕
102/10	十一層	25.8	628	23.9	⊕
102/10	十層	25.8	638	24.3	⊕
102/10	十二層	27.5	655	23.0	⊕
102/10	十層	25.8	638	24.3	⊕
102/10	十二層	27.5	655	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數202 戶

棟戶規劃2棟

基地面積658 坪

建蔽率66.48%

公設比29.69%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝南、朝北、朝東南、朝西南、朝東、朝西北

格局一房(20.16~40.62坪)/二房(22.23~157.96坪)/三房(33.2~45.5坪)/四房(36.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢生建設有限公司許仲奎

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計曾文魁

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00162-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第桃00792號

使照配對✓ 1 戶店鋪、住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？