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資產情報 · Asset intelligence
羅芙宮
新北市林口區文化三路一段377號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.2萬
中位 · 均 48.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.073426004999, 121.364976028616
一段話摘要 · In one paragraph
羅芙宮坐落於林口區，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上12層），由詠翊建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 21.2–73.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 21.2–73.8 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 48.1 | 2,250 | 46.8 | ⊕ |
| 114/11 | 十一層 | 78.2 | 3,180 | 47.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 41.2 | 2,068 | 55.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 62.8 | 2,580 | 49.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 63.0 | 2,750 | 43.6 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 66.8 | 2,625 | 39.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 44.0 | 2,100 | 47.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 54.4 | 1,850 | 34.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 50.3 | 1,400 | 27.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 47.1 | 1,640 | 34.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 72.4 | 2,250 | 34.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 34.7 | 980 | 28.3 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 76.2 | 2,206 | 29.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 69.3 | 1,970 | 28.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 72.4 | 1,790 | 24.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 72.0 | 1,988 | 27.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 72.0 | 1,700 | 23.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 71.0 | 1,830 | 25.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 47.1 | 1,400 | 29.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 69.9 | 1,700 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 51.3 | 1,325 | 25.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 50.3 | 1,380 | 27.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 36.0 | 790 | 21.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 八層 | 61.3 | 1,588 | 25.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 五層 | 51.3 | 1,280 | 24.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 48.1 | 1,300 | 27.0 | ⊕▲ |
| 108/01 | 四層 | 65.8 | 1,558 | 23.7 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 54.4 | 1,330 | 26.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 63.0 | 1,520 | 24.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 52.8 | 1,400 | 28.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 54.4 | 1,310 | 24.1 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 67.8 | 1,808 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 72.6 | 1,700 | 23.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 69.3 | 1,700 | 24.5 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 70.6 | 1,960 | 27.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 71.0 | 1,940 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 50.3 | 1,505 | 29.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 47.1 | 1,355 | 28.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 51.9 | 1,480 | 28.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 67.8 | 1,800 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 59.3 | 1,480 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 50.3 | 1,390 | 27.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 71.3 | 1,780 | 25.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層，一層 | 77.2 | 5,700 | 73.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 70.9 | 1,820 | 25.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 69.3 | 1,830 | 26.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 70.9 | 1,788 | 25.2 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 54.4 | 1,420 | 26.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 72.0 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 58.8 | 1,000 | 17.0 | ⊕▲ |
| 102/04 | 七層 | 67.8 | 1,610 | 23.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 78.2 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 45.0 | 1,286 | 28.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 72.0 | 1,670 | 23.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 70.9 | 1,555 | 21.9 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 61.8 | 1,310 | 21.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 69.3 | 1,735 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數155 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率45.12%
公設比28.16%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東南
格局二房(33.19~44.81坪)/三房(27.01~72.56坪)/四房(45.03~72.03坪)/五房(60.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詠翊建設
營造廠商右德建築
建築設計許義明
建造執照95林建字00348號
使用執照97林使字第00252號
使照配對✓ 155 戶 日用品零售或服務業，集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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