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資產情報 · Asset intelligence

宏普光年

桃園市中壢區領航南路二段201號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0051449, 121.2145305

一段話摘要 · In one paragraph

宏普光年坐落於中壢區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 16.0–65.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 16.0–65.5 · 租賃 84 筆（702 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	50.4	1,770	35.1	⊕
114/04	十二層	58.2	2,300	39.5	⊕
114/04	九層	70.5	2,550	36.2	⊕
114/03	八層	52.6	2,025	38.5	⊕
114/03	五層	52.6	1,750	33.3	⊕
113/12	六層	52.6	1,908	43.4	⊕
113/07	十一層	29.1	600	20.6	⊕▲
113/07	二層	59.0	2,188	37.1	⊕
113/06	八層	72.3	2,386	45.9	⊕
113/01	十一層	72.2	2,000	27.7	⊕
113/01	三層	50.4	1,598	31.7	⊕
112/08	十三層	58.2	1,800	36.1	⊕
112/06	三層	71.0	1,850	26.1	⊕
111/06	五層	58.2	1,790	35.9	⊕
111/01	十層	58.1	1,670	28.7	⊕
110/11	五層	50.4	1,406	27.9	⊕
110/10	十四層	52.6	1,520	28.9	⊕
110/09	四層	52.6	1,438	27.4	⊕
110/09	六層	50.4	1,179	23.4	⊕
110/06	十層	59.5	1,505	25.3	⊕
110/03	二層	46.2	1,100	23.8	⊕
110/03	三層	71.0	1,600	22.5	⊕
110/02	十一層	59.5	1,450	24.4	⊕
110/02	十層	59.5	1,430	24.0	⊕
110/01	四層	52.6	1,158	22.0	⊕
110/01	十層	65.3	1,300	19.9	⊕
109/11	三層	52.6	1,182	22.5	⊕
109/10	十層	50.4	1,100	21.8	⊕
109/08	九層	52.6	1,176	—	⊕
109/08	七層	50.4	1,106	21.9	⊕
109/07	八層	52.6	1,142	21.7	⊕
109/07	六層	52.6	1,150	21.9	⊕
109/06	十三層	50.4	1,050	20.8	⊕
109/06	四層	50.4	1,020	20.2	⊕
109/06	十四層	50.4	1,000	19.8	⊕
109/02	十四層	58.2	1,198	20.6	⊕
108/09	七層	72.2	1,152	16.0	⊕
108/07	五層	59.5	1,080	18.2	⊕
108/06	十四層	58.2	1,010	19.6	⊕
108/05	二層	46.2	1,050	22.7	⊕
108/03	三層	45.4	796	17.5
107/11	十一層	59.5	1,020	19.7	⊕
107/11	十三層	58.2	1,200	23.5	⊕
107/11	十四層	50.4	872	20.0	⊕
107/10	十四層	50.4	865	20.1	⊕
107/10	十二層	56.4	1,020	20.0	⊕
107/09	十三層	50.4	855	19.5	⊕
107/09	十三層	71.0	1,105	19.9	⊕
107/08	十一層	52.6	920	19.3	⊕
107/07	十一層	50.4	850	19.4	⊕
107/06	六層	50.4	992	22.9	⊕
107/05	十三層	50.4	928	21.5	⊕
107/05	十三層	52.6	990	21.9	⊕
107/05	十四層	52.6	1,035	23.0	⊕
107/04	十二層	59.5	1,188	22.0	⊕
107/04	二層	48.0	958	23.8	⊕
107/04	十一層	72.2	1,350	22.9	⊕
107/03	四層	59.5	1,000	16.8	▲
106/04	五層	58.2	1,310	22.5	⊕
104/06	十四層	59.5	1,315	26.3	⊕
104/06	六層	58.1	1,139	23.2	⊕
104/06	十層	58.1	1,250	25.6	⊕
104/06	二層	59.0	1,135	22.6	⊕
104/06	十層	50.4	1,048	25.4	⊕
104/05	七層	50.4	1,016	24.6	⊕
104/04	八層	50.4	1,038	24.1	⊕
104/04	十四層	59.5	1,360	26.3	⊕
104/03	五層	58.1	1,165	23.5	⊕
104/03	十一層	58.2	1,282	25.3	⊕
104/01	九層	50.4	1,072	25.0	⊕
104/01	八層	50.4	1,075	25.1	⊕
103/12	三層	52.6	1,040	22.9	⊕
103/12	十三層	59.5	1,360	26.3	⊕
103/12	十四層	52.6	1,200	27.6	⊕
103/12	四層	58.1	1,158	22.7	⊕
103/12	十三層	59.5	1,380	27.3	⊕
103/11	三層	50.4	1,000	23.1	⊕
103/11	五層	50.4	1,030	24.2	⊕
103/10	三層	50.4	1,026	23.8	⊕
103/10	六層	52.6	1,066	23.5	⊕
103/09	十層	59.5	1,346	25.6	⊕
103/09	四層	52.6	1,040	22.9	⊕
103/09	七層	52.6	1,068	23.6	⊕
103/09	八層	52.6	1,115	24.5	⊕
103/09	十層	59.5	1,315	25.2	⊕
103/09	二層	46.2	1,150	28.7	⊕
103/09	四層	63.2	1,100	23.7	⊕
103/09	八層	58.1	1,278	25.3	⊕
103/09	八層	59.5	1,296	25.0	⊕
103/09	十二層	52.6	1,167	26.1	⊕
103/09	十二層	50.4	1,112	26.1	⊕
103/09	十一層	52.6	1,149	25.6	⊕
103/09	十一層	50.4	1,095	25.6	⊕
103/08	五層	52.6	1,090	23.9	⊕
103/08	五層	50.4	1,034	24.0	⊕
103/08	九層	50.4	1,085	25.4	⊕
103/07	十二層	58.2	1,277	26.2	⊕
103/07	九層	70.5	1,398	25.5	⊕
103/06	五層	72.3	1,372	25.2	⊕
103/06	十二層	52.6	1,178	27.1	⊕
103/06	十二層	50.4	1,121	27.2	⊕
103/06	三層	59.5	1,242	24.8	⊕
103/05	二層	62.6	1,130	24.2	⊕
103/05	十二層	72.3	1,467	27.2	⊕
103/05	四層	50.4	1,067	24.9	⊕
103/05	十四層	71.0	1,456	27.7	⊕
103/05	九層	52.6	1,196	26.8	⊕
103/04	七層	59.5	1,348	26.1	⊕
103/04	十層	65.3	1,295	27.0	⊕
103/04	四層	52.6	1,217	27.1	⊕
103/04	十層	63.2	1,245	27.2	⊕
103/04	七層	58.1	1,329	26.4	⊕
103/04	六層	59.5	1,338	25.4	⊕
103/03	一層，見其他登記	89.8	3,980	58.4	⊕
103/03	二層	50.0	1,305	31.3	⊕
103/03	五層	52.6	1,190	26.1	⊕
103/03	九層	70.9	1,450	27.3	⊕
103/03	四層	59.5	1,340	25.7	⊕
103/03	九層	59.5	1,405	26.9	⊕
103/02	十三層	65.3	1,353	28.3	⊕
103/02	八層	71.0	1,395	26.1	⊕
103/02	三層	71.0	1,370	25.5	⊕
103/02	七層	72.2	1,445	26.4	⊕
103/02	六層	72.2	1,437	26.3	⊕
103/02	四層	71.0	1,370	25.5	⊕
103/02	八層	72.3	1,430	26.1	⊕
103/02	五層	72.2	1,425	26.0	⊕
103/02	十層	52.6	1,261	27.9	⊕
103/02	二層	69.0	1,425	27.6	⊕
103/02	七層	58.2	1,364	26.7	⊕
103/01	二層	70.4	1,330	25.0	⊕
103/01	三層	59.5	1,210	23.1	⊕
103/01	一層，見其他登記	77.6	3,500	63.4	⊕
103/01	一層，見其他登記	94.1	4,200	58.4	⊕
103/01	十一層	58.2	1,382	27.5	⊕
102/12	四層	59.5	1,210	22.9	⊕
102/12	八層	52.6	1,157	26.9	⊕
102/12	六層	50.4	1,149	26.8	⊕
102/12	六層	69.2	1,360	25.7	⊕
102/12	九層	71.0	1,410	26.4	⊕
102/12	十層	71.0	1,420	26.6	⊕
102/12	六層	52.6	1,198	26.6	⊕
102/12	五層	58.2	1,221	24.9	⊕
102/12	九層	65.3	1,310	27.6	⊕
102/12	一層，見其他登記	63.0	2,680	65.5	⊕
102/12	七層	52.6	1,161	26.7	⊕
102/12	三層	52.6	1,140	26.1	⊕
102/12	七層	50.4	1,150	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家，4戶店面

基地面積879 坪

建蔽率47%

公設比32%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.32）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(45.47~59.48坪)/三房(35.24~71.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

營造廠商建國工程

建築設計吳非士

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01527-01號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01300號

使照配對✓ 108 戶 H2-集合住宅

主要建材櫻花廚具設備 SVAGO蒸爐、愛惠浦濾水器 KARAT衛浴設備氣密窗拋光石英磚等.....

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？