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資產情報 · Asset intelligence

大道新城第三區

台南市北區北門路二段577巷17號　·　450 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

450戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 23.011405907111, 120.214878665383

一段話摘要 · In one paragraph

大道新城第三區坐落於北區，是一處 450 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由台南市政府市長:許添財興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 3.8–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 3.8–26.8 · 租賃 19 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	42.9	935	21.8	⊕
115/01	一層，二層，見其	49.8	700	14.1	▲
114/09	五層	42.5	937	22.0	⊕
114/08	八層	43.9	1,010	23.0	⊕
114/06	九層	40.7	908	22.3	⊕
114/04	十層，十一層	58.0	1,080	18.6	⊕▲
114/02	三層	42.9	980	22.9	⊕
114/01	九層	43.9	900	20.5	⊕▲
113/11	一層，二層，見其	48.5	1,010	20.8
113/08	十一層	40.4	1,068	26.4	⊕
113/07	九層	40.7	1,070	26.3	⊕
113/05	八層	43.8	1,160	26.5	⊕
113/04	五層	43.5	970	22.3	⊕
113/03	五層	40.9	950	23.2	⊕
112/12	五層	43.3	920	21.2	⊕
112/11	六層	43.2	900	20.9	⊕
112/10	五層	48.6	1,080	22.2	⊕
112/09	一層，二層，見其	51.6	988	19.1
112/08	十層	43.9	700	15.9	⊕▲
112/07	五層	43.9	890	20.3	⊕
112/06	十層	43.5	980	22.5	⊕
112/06	十一層	42.5	989	23.2	⊕
112/03	四層	40.7	838	20.6	⊕
112/03	三層	31.9	733	23.0
112/03	三層	10.6	245	23.0
112/02	七層	48.6	900	18.5	⊕
112/01	七層	40.1	860	21.5	⊕
111/12	六層	43.5	950	21.8	⊕
111/11	十層	40.1	945	23.6	⊕
111/10	十一層	43.7	936	21.4	⊕
111/10	三層	40.1	1,030	25.7	⊕
111/08	一層	40.3	1,080	26.8	⊕
111/08	一層，二層，見其	49.8	800	16.1
111/08	十層	43.3	790	18.2	⊕
111/07	一層	45.1	850	18.9	⊕
111/06	七層	43.3	830	19.2	⊕
111/06	五層	43.3	915	21.1	⊕
111/03	十層	43.9	850	19.3	⊕
111/03	一層	40.3	750	18.6	⊕
111/02	七層	48.6	800	16.4	⊕
111/01	三層	42.9	520	12.1
110/12	八層	43.7	875	20.0	⊕
110/10	五層	40.3	735	18.3	⊕
110/09	六層	43.7	500	11.4	⊕▲
110/08	八層	40.7	813	20.0
110/07	七層	43.9	700	15.9
110/06	五層	43.9	760	17.3	⊕
110/06	四層	42.5	750	17.6	⊕
110/05	八層	40.7	725	17.8	⊕
110/04	七層	43.9	680	15.5
110/04	一層	45.1	780	17.3	⊕
110/04	十層	43.5	730	16.8	⊕
110/03	八層	40.9	710	17.4	⊕
110/03	十一層	42.7	690	16.2	⊕
110/02	五層	40.2	400	9.9	⊕▲
110/02	一層，二層，見其	49.0	770	15.7
110/01	四層	43.3	600	13.9	⊕
109/11	六層	43.9	630	14.3	⊕
109/10	八層	43.9	760	17.3	⊕
109/09	八層	43.5	730	16.8	⊕
109/08	一層	41.1	652	15.9	⊕
109/07	六層	43.8	640	14.6	⊕
109/04	十層	43.9	638	14.5	⊕
109/04	七層	43.9	670	15.2	⊕
109/03	七層	43.9	578	13.2	⊕
109/03	四層	48.6	500	10.3	⊕▲
109/02	一層，二層，見其	49.8	620	12.4
109/02	三層	43.3	618	14.3	⊕
108/11	九層	40.9	600	14.7
108/11	八層	43.3	645	14.9	⊕
108/08	一層，二層，屋頂	53.8	900	16.7
108/08	一層	40.9	610	14.9	⊕
108/06	八層	40.1	600	15.0	⊕
108/04	七層	43.8	580	13.2
108/04	一層，二層，屋頂	60.8	720	11.8
108/03	五層	43.9	550	12.5	⊕
108/01	八層	43.7	580	13.3	⊕
107/09	一層	40.7	375	9.2	▲
107/08	三層	43.3	570	13.2	⊕
107/08	一層，二層，見其	49.0	578	11.8
107/07	八層	40.9	595	14.5	⊕
107/06	一層，二層，屋頂	17.6	200	11.4	▲
107/05	三層	43.3	520	12.0
107/04	十層	43.5	506	11.6	⊕
107/03	三層	42.9	505	11.8	⊕
107/03	三層	43.5	550	12.6	⊕
107/02	三層	48.5	638	13.2	⊕
107/01	三層	48.5	638	13.2	⊕
106/12	十一層	48.6	585	12.0	⊕
106/10	十層	42.9	490	11.4	⊕
106/10	十層	40.3	540	13.4	⊕
106/10	五層	43.3	516	11.9	⊕
106/08	九層	20.4	266	13.1	⊕
106/07	六層	43.3	500	11.5
106/06	三層	42.9	505	11.8	⊕
106/06	四層	48.6	480	9.9	⊕
106/06	四層	40.7	480	11.8
106/05	六層	42.5	480	11.3	⊕
106/04	十層	43.9	492	11.2	⊕
106/04	七層	40.1	520	13.0	⊕
106/02	十層	42.5	520	12.2	⊕
106/01	八層	43.3	520	12.0	⊕
106/01	四層	42.7	475	11.1	⊕
105/12	四層	40.9	500	12.2	⊕
105/12	九層	43.8	540	12.3	⊕
105/12	四層	42.9	480	11.2
105/11	二層	40.1	468	11.7	⊕
105/11	八層	40.4	495	12.3	⊕
105/10	八層	43.8	550	12.6	⊕
105/08	十一層	43.7	475	10.9	⊕
105/03	一層，二層，見其	51.5	670	13.0
105/03	九層	43.8	525	12.0	⊕
105/03	六層	43.8	470	10.7	⊕
105/03	四層	40.9	485	11.9	▲
105/01	一層，二層，騎樓	49.0	805	16.4
104/11	九層	40.7	488	12.0	⊕
104/10	十一層	42.7	490	11.5	⊕
104/10	五層	40.3	410	10.2	⊕▲
104/09	八層	40.3	480	11.9	⊕
104/08	六層	21.7	220	10.1	⊕
104/07	十一層	43.3	470	10.9	⊕
104/05	一層，二層，見其	50.1	530	10.6
104/04	八層	42.7	530	12.4	⊕
104/03	七層	40.3	480	11.9	⊕
104/01	三層	43.3	480	11.1
103/12	二層	43.9	465	10.6	⊕
103/11	十層，十一層	56.4	636	11.3	⊕
103/11	九層	43.2	520	12.0	⊕
103/08	全	52.7	670	12.7
103/08	九層	40.4	484	12.0	⊕
103/06	四層	42.9	480	11.2
103/05	八層	48.6	570	11.7	⊕
103/04	四層	40.9	485	11.9
103/04	十層	40.1	480	12.0	⊕
103/01	六層	40.9	480	11.7	⊕
102/12	九層	42.7	480	11.2	⊕
102/12	一層，二層，見其	50.1	540	10.8
102/12	一層，二層，騎樓	50.4	700	13.9
102/11	一層，二層，騎樓	49.0	650	13.3
102/10	一層	41.1	420	10.2
102/09	一層，二層，見其	72.4	530	7.3
102/09	八層	40.1	440	11.0
102/07	六層	40.7	450	11.0	⊕
102/07	九層	42.7	375	8.8	⊕
102/07	十層	43.3	250	5.8	⊕▲
102/04	三層	42.5	425	10.0	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	51.5	655	12.7
102/03	騎樓，一層，二層	48.8	636	13.0
102/03	十一層	43.7	270	6.2	⊕
102/02	一層，二層，見其	51.5	390	7.6
101/12	十層	42.9	298	6.9	⊕
101/12	三層	48.6	390	8.0	⊕
101/11	九層	43.5	365	8.4
101/10	九層	43.3	165	3.8
101/10	二層	43.5	380	8.7	⊕
101/10	八層	43.9	355	8.1
101/09	十一層	42.7	370	8.7
101/08	七層	43.5	380	8.7
101/08	六層	24.3	230	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數450 戶

棟戶規劃17棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.59%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

朝向朝東、朝東南、朝西北、朝北、朝東北、朝西南

格局一房(17.58~72.36坪)/二房(20.37~53.76坪)/三房(10.63~60.78坪)/四房(40.07~58.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:許添財

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計塗能誼

建造執照(086)南工造字第00250號

使用執照(93)南工使字第720號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？