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資產情報 · Asset intelligence

喬立圓容

台中市南屯區五權西路二段828號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 54.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.14035, 120.64789

一段話摘要 · In one paragraph

喬立圓容坐落於南屯區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由喬立建設開發股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 32.2–61.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 32.2–61.2 · 租賃 104 筆（640 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	85.4	3,780	44.3	⊕
113/11	三層	71.4	3,350	57.9	⊕
113/09	七層	61.2	3,550	58.0	⊕
113/07	九層	78.4	3,990	61.2	⊕
113/07	五層	75.8	3,908	51.5	⊕
113/05	九層	61.2	3,370	55.1	⊕
113/04	八層	60.8	3,250	53.4	⊕
112/12	十九層	71.1	3,430	48.3	⊕
112/11	三層	81.3	3,200	39.4	⊕▲
112/10	十四層	87.2	3,500	40.2	⊕
111/08	十八層	70.7	3,120	44.1	⊕
111/03	三層	62.1	2,388	38.4	⊕
110/12	四層	86.8	3,080	40.2	⊕
110/12	三層	80.4	2,843	37.6	⊕◷
110/09	九層	60.8	2,006	33.0	⊕
110/09	三層	90.2	3,170	39.5	⊕
110/08	五層	87.2	2,827	36.6	⊕
110/07	十七層	78.4	2,735	40.5	⊕
110/05	四層	70.7	2,180	35.6	⊕▲
110/03	六層	77.6	2,600	35.7	⊕
110/03	十四層	78.4	2,575	37.9	⊕
110/03	四層	76.2	2,450	32.2	⊕
110/02	七層	85.7	3,050	40.9	⊕
110/02	三層	81.3	2,555	36.5	⊕
110/02	四層	61.2	1,966	34.7	⊕
110/02	十五層	78.4	2,491	37.2	⊕
110/01	二十層	60.8	2,205	39.7	⊕
110/01	五層	61.2	1,978	35.2	⊕
110/01	十六層	78.1	2,550	37.4	⊕
110/01	四層	60.5	1,942	34.8	⊕
109/12	七層	78.1	2,698	40.0	⊕
109/11	八層	60.8	2,000	35.8	⊕
109/11	十層	60.8	2,250	40.7	⊕
109/11	十八層	87.2	2,930	38.0	⊕
109/11	十八層	78.4	2,610	38.2	⊕
109/11	七層	60.8	2,218	40.1	⊕
109/10	六層	85.4	2,698	35.9	⊕
109/10	九層	60.8	1,976	32.5	⊕
109/09	四層	78.4	2,350	34.8	⊕
109/09	十四層	60.8	2,058	37.0	⊕
109/08	二十層	71.1	2,388	39.3	⊕
109/08	八層	61.2	2,010	35.8	⊕
109/08	十四層	61.2	2,062	36.6	⊕
109/08	二十層	70.7	2,357	39.0	⊕
109/08	十七層	61.2	2,080	36.9	⊕
109/07	七層	60.8	2,015	33.1	⊕
109/07	十九層	61.2	2,088	37.1	⊕
109/07	十層	61.2	2,000	36.0	⊕
109/07	六層	68.5	2,223	35.3	⊕
109/07	十四層	87.2	2,798	36.9	⊕
109/06	九層	71.1	2,315	38.7	⊕
109/06	九層	70.7	2,068	34.9	⊕
109/06	十七層	87.2	2,770	36.5	⊕
109/06	十一層	60.8	2,018	36.0	⊕
109/06	十九層	60.8	2,050	37.2	⊕
109/05	十三層	78.4	2,402	36.0	⊕
109/05	十二層	78.4	2,402	35.8	⊕
109/05	十六層	86.8	2,688	35.6	⊕
109/05	五層	75.8	2,428	34.2	⊕
109/05	十二層	60.8	1,993	35.5	⊕
109/04	十七層	60.8	2,026	36.7	⊕
109/04	六層	70.4	2,015	33.1	⊕
109/04	十一層	61.2	1,988	35.7	⊕
109/03	八層	78.4	2,318	34.2	⊕
109/03	四層	60.5	1,886	34.0	⊕
109/03	九層	78.4	2,395	34.9	⊕
109/02	十八層	85.7	2,748	37.0	⊕
109/02	十八層	70.7	2,216	36.6	⊕
109/01	十五層	60.8	2,020	36.0	⊕
108/12	十六層	60.8	1,968	35.5	⊕
108/12	八層	85.7	2,610	34.1	⊕
108/12	十七層	85.7	2,730	36.7	⊕
108/12	八層	87.2	2,640	34.1	⊕
108/12	十五層	87.2	2,710	35.2	⊕
108/11	十二層	61.2	2,018	36.2	⊕
108/11	十層	78.1	2,340	34.7	⊕
108/10	五層	68.5	2,113	33.6	⊕
108/10	七層	60.8	2,100	38.1	⊕
108/10	十八層	61.2	2,000	35.9	⊕
108/10	六層	71.1	2,003	33.1	⊕
108/09	十三層	71.1	2,111	34.9	⊕
108/09	十六層	61.2	1,976	35.5	⊕
108/09	十三層	60.8	1,950	34.7	⊕
108/09	二十層	71.1	2,258	37.8	⊕
108/09	九層	87.5	2,595	34.1	⊕
108/08	三層	71.1	1,998	33.6	⊕
108/08	十九層	71.1	2,168	36.8	⊕
108/08	七層	60.5	2,100	38.9	⊕
108/08	十八層	70.7	2,228	38.0	⊕
108/08	十六層	60.8	1,980	32.6	⊕
108/08	十四層	85.4	2,628	35.2	⊕
108/08	十三層	87.2	2,698	34.8	⊕
108/08	十九層	70.4	2,128	36.7	⊕
108/08	十四層	60.8	1,930	35.1	⊕
108/07	十層	60.8	1,918	34.9	⊕
108/07	十八層	71.1	2,120	35.9	⊕
108/07	十七層	60.8	1,980	35.8	⊕
108/07	十四層	71.1	2,080	35.1	⊕
108/07	十層	86.8	2,653	35.5	⊕
108/07	十三層	60.8	1,918	34.9	⊕
108/07	十二層	70.7	2,050	34.7	⊕
108/07	四層	76.2	2,388	33.9	⊕
108/07	十七層	71.1	2,207	37.0	⊕
108/06	十六層	85.7	2,688	36.1	⊕
108/06	七層	87.2	2,578	33.7	⊕
108/06	三層	62.1	1,878	33.3	⊕
108/05	七層	61.2	2,050	37.2	⊕
108/05	五層	60.8	1,826	33.1	⊕
108/05	十層	85.7	2,580	33.8	⊕
108/04	六層	61.2	1,866	33.7	⊕
108/04	十五層	61.2	1,950	35.0	⊕
108/03	五層	70.4	1,919	32.8	⊕
108/03	十二層	85.4	2,520	34.4	⊕
108/03	十二層	71.1	2,068	35.3	⊕
108/01	十層	61.2	1,898	34.5	⊕
107/11	十三層	85.7	2,588	34.7	⊕
107/09	十一層	78.4	2,282	33.8	⊕
107/09	六層	60.8	1,838	33.5	⊕
107/08	十六層	71.1	2,110	35.3	⊕
107/06	十三層	61.2	1,890	34.3	⊕
107/04	十一層	70.7	2,000	34.1	⊕
107/01	十二層	87.2	2,633	34.6	⊕
106/07	十一層	60.8	1,855	33.9	⊕
105/07	八層	70.7	1,956	33.3	⊕
105/05	三層	61.6	1,896	34.2	⊕
105/05	三層	62.1	1,905	34.0	⊕
105/02	五層	71.1	1,919	32.3	⊕
104/12	一層	85.8	2,768	41.3	⊕
104/06	十五層	85.7	2,608	35.0	⊕
104/05	八層	61.2	1,837	33.3	⊕
104/05	十五層	60.8	1,906	34.9	⊕
104/05	十五層	71.1	2,053	35.0	⊕
104/05	十一層	87.2	2,585	33.9	⊕
104/05	十一層	85.7	2,545	34.0	⊕
104/05	九層	85.7	2,482	33.7	⊕
104/05	九層	61.2	1,883	33.8	⊕
104/05	十六層	60.8	1,925	34.8	⊕
104/05	九層	60.8	1,866	33.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數123 戶

棟戶規劃5棟，120戶住家，3戶店面

基地面積1,256 坪

建蔽率36.83%

公設比32.98%

車位規劃平面式204個（車位比 1:1.66）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(51~58坪)/四房(67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬立建設開發股份有限公司

營造廠商建興營造

建築設計劉偉彥

建造執照104中都建字第00486號

使用執照107中都使字第01223號

使照配對✓ 123 戶 G3店舖、H2集合住宅、H2

主要建材V&B衛浴 INAX衛浴 YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？