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資產情報 · Asset intelligence

仁仁愛

新北市三重區仁義街79巷　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.07937, 121.49876

一段話摘要 · In one paragraph

仁仁愛坐落於三重區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由精業建設興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 30.6–58.6 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 30.6–58.6 · 租賃 67 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	39.8	1,802	45.3	⊕
113/04	十一層	50.8	1,980	39.0	⊕
112/06	十三層	31.6	1,390	56.7	⊕
112/03	十四層	33.4	1,430	42.8	⊕
112/02	五層	31.6	1,350	42.7	⊕
111/10	八層	32.8	1,570	58.6	⊕
111/07	十三層	32.7	1,350	52.0	⊕
111/06	十三層	31.6	1,210	38.3	⊕▲
111/03	五層	31.6	1,090	34.5	⊕
111/01	六層	39.8	1,600	40.2	⊕
110/09	八層	39.8	1,580	47.5	⊕
110/08	七層	31.6	1,170	47.4	⊕
110/08	十四層	39.6	1,500	37.9	⊕
110/08	十層	39.8	1,508	37.9	⊕
110/07	六層	33.9	1,270	37.5	⊕
110/06	十三層	4.0	150	37.7	⊕
110/06	十一層	33.9	1,250	36.9	⊕
110/05	十三層	39.8	1,500	37.7	⊕
110/04	九層	39.8	1,520	45.2	⊕
109/08	十五層	51.7	1,580	30.6	⊕◷
109/07	十五層	32.7	1,129	34.5	⊕◷
109/06	十一層	45.3	1,658	36.6	⊕◷
109/05	十四層	45.3	1,650	36.4	⊕◷
109/05	十四層	33.4	1,150	34.4	⊕◷
109/05	十二層	45.3	1,635	36.1	⊕◷
109/04	十五層	45.3	1,689	37.3	⊕◷
109/02	九層	45.3	1,620	35.8	⊕◷
108/03	十層	39.6	1,380	34.8	⊕◷
107/11	十二層	39.8	1,360	34.2	⊕◷
107/11	十四層	39.8	1,395	35.1	⊕◷
107/09	三層	45.6	1,600	35.1	⊕◷
107/09	十二層	32.7	1,128	34.5	⊕◷
107/09	十三層	31.6	1,083	34.3	⊕◷
107/08	十三層	32.7	1,138	34.8	⊕◷
107/08	十五層	39.6	1,439	36.3	⊕◷
107/08	十五層	31.7	1,090	34.4	⊕◷
107/08	十一層	31.6	1,057	33.4	⊕◷
107/08	十一層	33.9	1,149	33.9	⊕◷
107/08	十四層	33.9	1,160	34.3	⊕◷
107/08	十一層	50.8	1,598	31.5	⊕◷
107/08	十三層	45.6	1,628	35.7	⊕◷
107/08	十二層	45.6	1,655	36.3	⊕◷
107/07	九層	39.6	1,398	35.3	⊕◷
107/07	十二層	39.6	1,375	34.7	⊕◷
107/07	十層	39.8	1,350	33.9	⊕◷
107/07	十四層	45.6	1,627	35.6	⊕◷
107/07	十四層	31.6	1,088	34.4	⊕◷
107/07	十五層	45.6	1,704	37.3	⊕◷
107/07	十三層	49.7	1,600	32.2	⊕◷
107/07	八層	32.7	1,108	33.9	⊕◷
107/07	十四層	39.6	1,398	35.3	⊕◷
107/07	三層	45.3	1,643	36.3	⊕◷
107/07	十五層	33.9	1,204	35.6	⊕◷
107/07	十三層	39.8	1,420	35.7	⊕◷
107/07	二層	45.3	1,598	35.3	⊕◷
107/07	十一層	39.8	1,377	34.6	⊕◷
107/07	二層	33.9	1,150	34.0	⊕◷
107/07	十三層	31.7	1,058	33.4	⊕◷
107/07	二層	31.7	1,068	33.7	⊕◷
107/06	八層	30.5	1,040	34.0	⊕◷
107/06	四層	31.7	1,050	33.2	⊕◷
107/06	十二層	31.7	1,045	33.0	⊕◷
107/06	三層	39.8	1,330	33.4	⊕◷
107/06	十三層	33.9	1,158	34.2	⊕◷
107/06	五層	39.8	1,340	33.7	⊕◷
107/06	七層	39.8	1,368	34.4	⊕◷
107/06	六層	33.9	1,178	34.8	⊕◷
107/06	六層	39.8	1,353	34.0	⊕◷
107/06	十一層	32.7	1,108	33.9	⊕◷
107/06	八層	45.3	1,640	36.2	⊕◷
107/06	十一層	45.6	1,606	35.2	⊕◷
107/06	十層	31.6	1,065	33.7	⊕◷
107/06	二層	39.6	1,345	34.0	⊕◷
107/06	七層	32.7	1,070	32.7	⊕◷
107/06	二層	31.6	1,025	32.4	⊕◷
107/06	十層	45.6	1,608	35.2	⊕◷
107/06	十二層	33.9	1,160	34.3	⊕◷
107/06	六層	45.3	1,604	35.4	⊕◷
107/06	十層	32.7	1,087	33.3	⊕◷
107/06	十四層	31.7	1,068	33.7	⊕◷
107/06	十二層	31.6	1,075	34.0	⊕◷
107/06	八層	39.8	1,360	34.2	⊕◷
107/06	八層	32.8	1,150	35.1	⊕◷
107/06	九層	30.5	1,040	34.0	⊕◷
107/06	二層	45.6	1,580	34.6	⊕◷
107/06	十層	44.2	1,616	36.5	⊕◷
107/06	十層	33.9	1,130	33.4	⊕◷
107/06	四層	33.9	1,125	33.2	⊕◷
107/06	三層	31.6	1,050	33.2	⊕◷
107/06	七層	45.3	1,618	35.7	⊕◷
107/06	七層	45.6	1,590	34.8	⊕◷
107/06	六層	39.6	1,353	34.2	⊕◷
107/06	七層	31.6	1,060	33.5	⊕◷
107/06	九層	45.6	1,595	34.9	⊕◷
107/06	六層	45.6	1,590	34.8	⊕◷
107/06	二層	39.8	1,320	33.2	⊕◷
107/05	四層	32.7	1,073	32.8	⊕◷
107/05	四層	39.8	1,316	33.1	⊕◷
107/05	九層	32.7	1,126	34.4	⊕◷
107/05	四層	31.6	1,022	32.3	⊕◷
107/05	六層	30.5	1,040	34.0	⊕◷
107/05	三層	32.7	1,075	32.9	⊕◷
107/05	八層	56.8	1,800	31.7	⊕◷
107/05	五層	33.9	1,130	33.4	⊕◷
107/05	四層	45.3	1,526	33.7	⊕◷
107/05	五層	38.6	1,357	35.2	⊕◷
107/05	五層	32.7	1,078	33.0	⊕◷
107/05	六層	32.7	1,080	33.0	⊕◷
107/05	三層	33.9	1,135	33.5	⊕◷
107/05	九層	39.8	1,397	35.1	⊕◷
107/05	三層	39.6	1,279	32.3	⊕◷
107/05	三層	31.7	1,045	33.0	⊕◷
107/05	十層	31.7	1,049	33.1	⊕◷
107/05	七層	31.7	1,050	33.2	⊕◷
107/05	五層	31.6	1,020	32.3	⊕◷
107/05	五層	45.6	1,593	34.9	⊕◷
107/05	十三層	45.3	1,670	36.9	⊕◷
107/05	六層	31.7	1,005	31.7	⊕◷
107/05	八層	31.7	1,050	33.2	⊕◷
107/05	八層	39.6	1,357	34.3	⊕◷
107/05	五層	20.5	870	42.4	◷
107/05	十一層	31.7	1,060	33.5	⊕◷
107/05	二層	32.7	1,061	32.5	⊕◷
107/05	九層	31.7	1,055	33.3	⊕◷
107/05	四層	45.6	1,593	34.9	⊕◷
107/05	七層	33.9	1,129	33.3	⊕◷
107/05	四層	38.6	1,320	34.2	⊕◷
107/05	九層	33.9	1,139	33.6	⊕◷
107/05	五層	44.2	1,575	35.6	⊕◷
107/05	七層	39.6	1,360	34.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家

基地面積461 坪

建蔽率33.61%

公設比32.5–33%

車位規劃平面式117個（車位比 1:1.04）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~22坪)/三房(28~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設

營造廠商永安工程

建築設計A8建築師事務所；陳朝雄建築師事務所

建造執照107重建字第195號

使用執照110重使字第00085號

使照配對✓ 112 戶 H2-集合住宅。

主要建材櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？