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資產情報 · Asset intelligence
天璽五期
台中市西屯區市政北六路28號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.7萬
中位 · 均 40.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 24.164789, 120.640012
一段話摘要 · In one paragraph
天璽五期坐落於西屯區市，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上26層,地下5層），由寶典建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 27.5–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 27.5–44.6 · 租賃 12 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十四層 | 135.2 | 5,500 | 40.7 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 97.5 | 3,538 | 38.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 140.2 | 6,260 | 44.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 94.1 | 3,888 | 41.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 96.9 | 4,080 | 44.0 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 97.5 | 3,430 | 35.2 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 96.9 | 3,968 | 40.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 89.7 | 3,500 | 40.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 94.7 | 3,550 | 37.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 93.5 | 3,750 | 40.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 96.9 | 3,400 | 35.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 94.7 | 3,368 | 37.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 134.6 | 5,108 | 38.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 141.4 | 4,500 | 31.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 142.0 | 5,730 | 40.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 142.0 | 5,336 | 37.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 134.6 | 4,900 | 36.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 96.9 | 3,200 | 33.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 142.0 | 4,700 | 33.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二十五層，二十六 | 296.6 | 9,200 | 31.0 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 96.9 | 3,420 | 35.3 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 134.6 | 4,800 | 35.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 90.3 | 3,500 | 38.8 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 99.8 | 3,250 | 32.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 139.9 | 5,000 | 35.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 135.2 | 4,635 | 34.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 98.1 | 3,980 | 40.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.5 | 1,746 | 36.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 96.9 | 3,450 | 35.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 135.2 | 4,880 | 36.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 103.2 | 3,500 | 33.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 94.1 | 3,650 | 38.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 94.7 | 3,125 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 98.1 | 3,460 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 94.7 | 3,500 | 36.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 97.5 | 2,800 | 28.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二十四層 | 173.4 | 6,970 | 40.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 97.5 | 3,500 | 35.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 98.1 | 2,980 | 30.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 96.9 | 2,900 | 29.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 94.7 | 3,000 | 31.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 134.6 | 4,950 | 36.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 98.1 | 2,800 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 94.7 | 3,030 | 32.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 94.1 | 3,150 | 33.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 98.1 | 2,800 | 28.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 173.4 | 7,000 | 40.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 138.7 | 5,800 | 41.8 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 98.1 | 2,700 | 27.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 197.3 | 7,800 | 39.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二十一層 | 205.3 | 7,350 | 35.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 135.2 | 4,850 | 35.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數80 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家
基地面積2,116 坪
建蔽率49.9%
公設比29.13%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝東、朝北、朝東南
格局二房(81.09坪)/三房(36.02~98.13坪)/四房(81.09~121.54坪)/五房(121.54~154.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶典建設股份有限公司
營造廠商冠鈞營造股份有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照96府都建建字第00817號
使用執照99府都建使字第00017號
使照配對✓ 87 戶 店舖(G-3)集合住宅(H-
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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