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資產情報 · Asset intelligence

六福西門大樓

台北市萬華區漢口街二段54號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

83.2萬

中位 · 均 83.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

52 年

使照 63 年（1974）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.045787, 121.505939

一段話摘要 · In one paragraph

六福西門大樓坐落於萬華區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上10層），由六福實業興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 83.2 萬，成交區間 31.5–83.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 31.5–83.2 · 租賃 352 筆（1379 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	七層	16.9	440	26.0	▲
113/05	一層	9.9	823	83.2
113/05	一層	8.1	677	83.2
112/04	十層	538.2	25,836	48.0
112/01	二層	10.7	375	35.0
112/01	二層	10.7	375	35.0
108/01	七層	18.9	470	24.9	▲
107/11	七層	18.9	460	24.4	▲
107/09	一層	15.4	1,140	74.1
107/03	一層	21.2	5,560	261.8
106/12	一層	8.7	525	60.2
106/11	七層	34.8	963	27.7	▲
106/10	七層	17.4	600	34.5	▲
106/08	二層	83.5	3,000	35.9	▲
105/05	一層	21.2	5,150	242.5
103/11	七層	61.4	2,700	44.0
103/10	一層	15.6	1,063	68.0
103/05	七層	76.6	2,900	37.9
103/04	七層	48.4	2,100	43.4
103/04	七層	16.9	680	40.2
103/04	六層	48.4	1,800	37.2
103/02	五層	217.6	9,550	43.9
102/11	一層	10.2	1,720	168.6
102/09	六層	30.7	1,150	37.4
102/08	一層	10.7	550	51.2
102/06	一層	21.2	3,950	186.0
102/03	七層	51.8	1,632	31.5
102/03	七層	49.4	1,556	31.5
101/12	一層	18.7	1,300	69.5
101/10	十層	538.2	17,220	32.0
101/05	五層	31.3	380	12.1	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數142 戶

棟戶規劃1棟

基地面積655 坪

建蔽率—

公設比18.59%

屋齡52 年使照 63 年（1974）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝東北

格局一房(16.9坪)/二房(21.24~76.59坪)/三房(61.43坪)/四房(18.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建六福實業

營造廠商大幅光營造

建築設計鴻明

建造執照—

使用執照063使字第1376號

使照配對✓ 49 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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