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資產情報 · Asset intelligence

誠佳品學

桃園市中壢區民權路四段、永明街　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 38.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01087, 121.20235

一段話摘要 · In one paragraph

誠佳品學坐落於中壢區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 19.4–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 19.4–43.5 · 租賃 56 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	48.3	1,750	42.7	⊕
114/04	十二層	38.6	1,680	43.5	⊕
113/07	五層	38.6	1,520	39.4	⊕
113/04	十二層	38.6	1,342	34.8	⊕
113/04	十三層	59.3	1,700	36.0	⊕
113/04	五層	37.2	1,345	36.2	⊕
113/03	九層	37.4	1,408	37.6	⊕
112/12	十五層	47.7	1,610	33.7	⊕
112/10	十四層	37.4	1,275	34.1	⊕
112/10	二層	47.7	1,499	36.0	⊕
112/10	八層	38.0	1,250	41.0	⊕
112/09	八層	58.4	1,793	38.3	⊕
112/09	十層	58.8	1,756	38.1	⊕
112/09	十五層	47.7	1,585	37.8	⊕
112/08	三層	47.7	1,550	36.8	⊕
112/08	十層	58.7	1,800	30.7	⊕
112/08	二層	48.3	1,550	36.3	⊕
112/08	四層	47.7	1,558	37.0	⊕
112/08	十三層	47.7	1,584	38.4	⊕
112/07	九層	59.0	1,800	38.4	⊕
112/07	十三層	48.7	1,590	32.7	⊕
112/07	八層	47.7	1,615	38.9	⊕
112/07	四層	47.7	1,501	36.5	⊕▲
112/06	二層	48.3	1,550	36.5	⊕
112/05	十三層	37.8	1,236	39.1	⊕
112/05	九層	37.2	1,268	34.1	⊕
112/05	九層	58.4	1,790	38.7	⊕
112/05	十一層	37.7	1,155	30.6	⊕
112/05	三層	47.7	1,568	37.6	⊕
112/04	三層	37.2	1,188	38.2	⊕
112/03	九層	37.4	1,250	39.7	⊕
112/03	七層	47.7	1,600	38.7	⊕
112/03	十三層	37.7	970	25.7	⊕▲
112/02	九層	37.8	1,268	40.0	⊕
112/01	九層	58.7	1,820	38.8	⊕
112/01	十四層	47.7	1,630	39.3	⊕
111/12	九層	39.8	1,290	39.6	⊕◷
111/11	十層	58.7	1,810	39.1	⊕◷
111/10	三層	38.9	1,228	37.6	⊕◷
111/09	三層	37.7	1,187	37.7	⊕◷
111/09	三層	38.9	1,230	37.3	⊕◷
111/08	四層	37.4	1,201	37.8	⊕◷
111/08	二層	37.9	1,160	36.5	⊕◷
111/07	七層	47.7	1,623	39.2	⊕◷
111/07	九層	37.2	1,216	39.9	⊕◷
111/05	十層	37.2	1,211	39.1	⊕◷
111/05	十一層	37.2	1,201	38.7	⊕◷
111/05	六層	47.7	1,575	37.8	⊕◷
111/05	九層	38.9	1,279	39.1	⊕◷
111/05	十二層	37.2	1,201	38.7	⊕◷
111/04	七層	37.6	1,185	38.7	⊕◷
111/04	十四層	38.9	1,225	37.3	⊕◷
111/04	三層	48.3	1,556	37.3	⊕◷
111/04	二層	37.2	1,139	36.9	⊕◷
111/04	十五層	37.2	1,180	38.1	⊕◷
111/03	十層	38.9	1,272	38.6	⊕◷
111/03	七層	38.9	1,260	38.2	⊕◷
111/03	十四層	38.9	1,207	37.2	⊕◷
111/03	十層	38.1	1,203	38.7	⊕◷
111/03	八層	37.8	1,219	38.7	⊕◷
111/03	十三層	47.7	1,490	36.0	⊕◷
111/03	八層	38.6	1,262	38.6	⊕◷
111/02	七層	37.4	1,176	38.2	⊕◷
111/02	四層	37.2	1,157	37.8	⊕◷
111/01	十層	38.9	1,195	36.8	⊕◷
111/01	六層	37.2	1,176	38.5	⊕◷
110/12	十二層	47.7	1,487	35.9	⊕◷
110/12	七層	38.9	1,188	36.0	⊕◷
110/12	二層	38.0	1,100	34.6	⊕◷
110/12	十三層	37.2	1,125	36.6	⊕◷
110/11	十一層	47.7	1,450	34.5	⊕◷
110/11	十三層	38.9	1,142	34.0	⊕◷
110/11	八層	38.6	1,150	34.7	⊕◷
110/11	五層	37.4	1,070	33.5	⊕◷
110/11	十四層	47.7	1,430	34.0	⊕◷
110/11	五層	37.2	1,054	33.8	⊕◷
110/11	二層	47.6	1,410	33.9	⊕◷
110/11	十二層	38.6	1,120	33.9	⊕◷
110/11	十二層	49.3	1,420	34.2	⊕◷
110/11	十四層	37.6	1,090	34.6	⊕◷
110/10	十一層	38.9	1,135	34.1	⊕◷
110/10	三層	37.4	1,010	31.2	⊕◷
110/10	六層	38.6	1,115	33.7	⊕◷
110/10	三層	48.3	1,422	32.9	⊕◷
110/10	四層	48.3	1,415	33.0	⊕◷
110/09	十三層	37.8	958	29.9	⊕◷
110/09	十五層	47.7	1,340	31.9	⊕◷
110/09	七層	38.1	1,020	31.7	⊕◷
110/09	八層	48.3	1,335	31.5	⊕◷
110/09	十層	48.0	1,340	31.5	⊕◷
110/09	十一層	59.0	1,489	30.9	⊕◷
110/09	十四層	48.3	1,300	30.6	⊕◷
110/09	十一層	37.8	1,005	31.6	⊕◷
110/09	十一層	58.7	1,508	31.9	⊕◷
110/09	四層	38.9	975	29.3	⊕◷
110/09	十一層	38.6	1,051	31.5	⊕◷
110/09	八層	37.7	1,023	31.8	⊕◷
110/09	十三層	38.9	1,048	31.4	⊕◷
110/09	六層	47.7	1,347	32.2	⊕◷
110/09	十二層	38.9	1,037	31.5	⊕◷
110/08	五層	47.7	1,250	29.7	⊕◷
110/08	十二層	37.7	962	30.1	⊕◷
110/08	八層	48.3	1,298	30.6	⊕◷
110/07	四層	48.3	1,255	29.0	⊕◷
110/06	九層	48.3	1,320	30.5	⊕◷
110/06	六層	37.7	950	29.6	⊕◷
110/05	五層	47.3	1,239	29.9	⊕◷
110/05	五層	38.6	986	29.5	⊕◷
110/05	十四層	37.4	930	29.4	⊕◷
110/04	十層	48.3	1,275	29.3	⊕◷
110/04	十二層	48.3	1,235	28.9	⊕◷
110/04	十四層	48.3	1,212	28.3	⊕◷
110/04	五層	59.4	1,365	28.1	⊕◷
110/04	七層	48.3	1,235	28.9	⊕◷
110/04	十二層	37.8	947	28.9	⊕◷
110/04	一層	52.0	1,780	39.7	⊕◷
110/04	六層	38.6	948	28.8	⊕◷
110/04	十層	37.4	930	29.4	⊕◷
110/03	七層	48.6	1,246	29.2	⊕◷
110/03	一層	52.3	1,800	39.8	⊕◷
110/03	一層	38.2	1,250	40.2	⊕◷
110/03	一層	36.6	1,188	40.2	⊕◷
110/03	十二層	59.0	1,356	28.2	⊕◷
110/03	四層	37.4	900	28.3	⊕◷
110/02	六層	37.8	927	28.7	⊕◷
110/01	十一層	37.7	949	29.0	⊕◷
110/01	五層	37.7	939	28.6	⊕◷
110/01	十四層	37.4	910	28.6	⊕◷
110/01	十三層	48.7	1,250	28.9	⊕◷
110/01	十一層	48.3	1,248	28.8	⊕◷
110/01	五層	47.9	1,224	28.5	⊕◷
109/12	六層	48.3	1,250	28.9	⊕◷
109/12	五層	38.9	973	28.6	⊕◷
109/12	十三層	37.7	948	29.0	⊕◷
109/12	十三層	59.3	1,415	28.9	⊕◷
107/06	全	69.5	1,350	19.4
107/02	全	101.7	2,230	21.9
107/01	全	101.7	2,220	21.8	⊕
103/04	全	72.8	1,795	24.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃2幢，3棟，118戶住家，4戶店面

基地面積826 坪

建蔽率34.83%

公設比32–34%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.15）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(26~27坪)/三房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00878-02號

使用執照(111)桃市都施使字第壢01083號

使照配對✓ 122 戶集合住宅.店舖

主要建材冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密窗、永大電梯、大雅廚具搭配林內三機、防暴鑄鋁玄關門搭配三星三合一電子鎖、和成衛浴+五金、樂奇Lifegear暖風機、當層排氣、得利乳膠漆。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？