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資產情報 · Asset intelligence

法樂琦

桃園市八德區長興二路65號　·　132 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 28.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.933686100381, 121.27990532726

一段話摘要 · In one paragraph

法樂琦坐落於八德區，是一處 132 戶的社區（地上11層,地下2層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.3–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 16.3–38.0 · 租賃 19 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	61.9	1,870	30.2	⊕
114/10	二層	25.3	550	21.7	⊕▲
114/06	八層	62.7	1,500	23.9	⊕
114/03	二層	69.9	2,100	30.0	⊕
114/01	九層	62.0	1,910	30.8	⊕
112/11	五層	50.7	1,588	31.4	⊕
112/05	九層	70.9	1,400	19.7	⊕▲
111/12	四層	70.9	1,700	24.0	⊕
111/12	二層	51.7	1,168	22.6	⊕
111/03	二層	69.9	1,680	24.0	⊕
110/11	二層	62.0	1,400	22.6	⊕
110/10	三層	51.7	1,198	23.2	⊕
110/08	六層	71.7	1,470	20.5	⊕
109/12	十層	51.7	1,123	23.3	⊕
109/11	六層	71.7	1,300	18.1	⊕
109/11	八層	61.0	1,270	20.8	⊕
109/11	八層	51.7	1,010	20.8	⊕
109/08	七層	70.9	1,360	19.2	⊕
109/08	八層	70.0	1,210	18.7	⊕
109/07	六層	62.0	1,150	18.5	⊕
109/06	九層	71.0	1,268	19.8	⊕
108/12	四層	61.9	1,080	17.4	⊕
108/07	三層	61.9	1,010	16.3	⊕
108/06	十一層	62.0	1,150	18.5	⊕
108/06	七層	70.0	1,200	17.1	⊕
108/05	七層	62.0	1,135	19.3	⊕
108/04	五層	51.7	905	18.4	⊕
107/06	十層	70.9	1,120	17.2	⊕
107/03	六層	51.7	850	17.4	⊕
107/03	一層	55.0	1,600	32.5	⊕
107/03	一層	60.6	2,050	37.7	⊕
107/02	三層	62.7	1,030	17.2	⊕
107/01	五層	62.7	1,135	19.2	⊕
107/01	二層	51.6	920	19.2	⊕
107/01	一層	66.4	1,800	29.5	⊕
106/12	三層	71.7	1,208	18.8	⊕
106/12	四層	62.7	1,090	18.4	⊕
106/12	九層	62.7	1,070	18.1	⊕
106/12	十層	62.7	1,100	18.5	⊕
106/11	六層	71.7	1,180	18.1	⊕
106/11	二層	69.9	1,115	17.3	⊕
106/11	十一層	62.8	1,150	19.4	⊕
106/10	五層	62.7	1,065	18.0	⊕
106/10	二層	61.7	1,040	17.6	⊕
106/09	二層	62.7	1,050	17.6	⊕
106/09	七層	62.7	1,077	18.1	⊕
106/09	四層	62.7	1,030	17.2	⊕
106/09	十一層	51.7	935	19.4	⊕
106/08	三層	61.0	1,020	17.4	⊕
106/08	九層	69.7	1,150	17.9	⊕
106/08	十層	62.7	1,070	18.0	⊕
106/07	五層	61.0	1,100	19.0	⊕
106/07	十層	51.7	900	18.6	⊕
106/06	二層	51.7	866	17.9	⊕
106/06	十層	51.6	880	18.3	⊕
106/06	十一層	61.7	1,120	19.1	⊕
106/06	十層	51.7	899	18.7	⊕
106/05	十一層	62.0	1,095	18.7	⊕
106/05	十層	70.0	1,132	17.8	⊕
106/05	十層	62.0	1,048	18.3	⊕
106/05	十層	62.0	1,058	18.0	⊕
106/05	四層	62.0	1,020	17.3	⊕
106/04	十一層	51.8	950	19.9	⊕
106/04	十一層	62.1	1,018	17.2	⊕
106/04	八層	70.9	1,138	17.5	⊕
106/04	一層	75.5	2,150	33.8	⊕
106/04	十一層	62.1	1,100	18.7	⊕
106/03	十一層	62.0	1,005	17.1	⊕
106/03	十層	70.9	1,150	17.8	⊕
106/03	十一層	61.0	1,110	19.2	⊕
106/03	二層	62.0	1,138	19.5	⊕
106/03	九層	62.0	1,040	17.7	⊕
106/02	九層	69.9	1,190	18.7	⊕
106/01	五層	70.9	1,178	18.3	⊕
105/12	十一層	62.1	1,102	18.8	⊕
105/12	二層	51.7	890	18.4	⊕
105/12	四層	62.0	1,100	18.9	⊕
105/11	四層	70.0	1,183	18.7	⊕
105/10	六層	51.7	890	18.5	⊕
105/10	十一層	51.7	891	18.5	⊕
105/10	十一層	51.7	878	18.2	⊕
105/10	九層	70.9	1,130	17.6	⊕
105/10	三層	62.0	1,025	17.3	⊕
105/10	一層	54.6	1,625	33.3	⊕
105/09	三層	62.0	1,015	17.3	⊕
105/09	九層	51.7	875	18.2	⊕
105/09	七層	70.0	1,200	18.9	⊕
105/08	二層	70.0	1,230	19.6	⊕
105/08	五層	62.0	1,030	17.5	⊕
105/08	二層	70.0	1,230	19.6	⊕
105/08	七層	61.7	1,150	19.7	⊕
105/08	七層	62.0	1,133	19.4	⊕
105/08	八層	70.0	1,125	17.6	⊕
105/08	八層	61.0	1,110	19.2	⊕
105/08	十層	51.7	895	18.5	⊕
105/08	五層	51.7	890	18.4	⊕
105/07	九層	62.0	1,055	18.0	⊕
105/06	四層	61.9	1,020	17.4	⊕
105/06	四層	62.0	1,060	18.1	⊕
105/06	六層	61.9	1,088	18.7	⊕
105/06	六層	62.0	1,040	17.7	⊕
105/06	八層	61.9	1,098	18.8	⊕
105/06	六層	71.0	1,130	17.5	⊕
105/05	二層	70.9	1,168	18.1	⊕
105/05	四層	70.9	1,135	17.5	⊕
105/05	七層	70.9	1,125	17.3	⊕
105/05	九層	50.6	870	18.2	⊕
105/05	六層	71.7	1,166	17.8	⊕
105/05	二層	51.7	890	18.4	⊕
105/05	六層	70.0	1,130	17.7	⊕
105/04	三層	62.0	1,100	18.9	⊕
105/04	五層	51.7	863	17.9	⊕
105/03	六層	50.7	875	18.3	⊕
105/03	八層	70.0	1,140	17.9	⊕
105/03	十層	70.9	1,166	18.2	⊕
105/03	七層	71.0	1,130	17.6	⊕
105/02	七層	51.7	877	18.1	⊕
105/01	五層	70.0	1,150	18.1	⊕
104/12	三層	61.9	1,040	17.8	⊕
104/12	七層	70.9	1,140	17.8	⊕
104/12	六層	62.0	1,040	17.7	⊕
104/12	三層	51.6	860	17.8	⊕
104/12	三層	51.7	870	18.0	⊕
104/12	三層	51.7	920	19.2	⊕
104/11	五層	69.9	1,130	17.6	⊕
104/11	八層	50.7	893	18.8	⊕
104/10	六層	61.9	1,053	18.0	⊕
104/09	三層	50.7	870	18.3	⊕
104/08	三層	61.9	1,050	17.8	⊕
104/08	八層	62.7	1,088	17.9	⊕
104/08	四層	50.7	860	18.0	⊕
104/08	七層	50.6	892	18.8	⊕
104/08	四層	50.7	895	18.9	⊕
104/08	四層	50.7	893	18.8	⊕
104/08	二層	62.0	1,122	18.7	⊕
104/08	九層	71.0	1,155	18.0	⊕
104/08	十層	71.0	1,168	18.3	⊕
104/08	七層	62.0	1,060	18.0	⊕
104/08	九層	71.0	1,161	18.1	⊕
104/08	五層	70.0	1,150	17.9	⊕
104/08	四層	51.6	885	17.7	⊕
104/08	八層	62.7	1,130	19.2	⊕
104/08	六層	51.6	883	17.8	⊕
104/08	七層	51.7	920	19.2	⊕
104/08	九層	51.7	906	18.3	⊕
104/08	八層	50.7	888	18.6	⊕
104/08	八層	51.6	895	18.6	⊕
104/08	七層	51.7	915	18.4	⊕
104/08	五層	50.7	877	18.4	⊕
104/08	二層	50.7	918	18.7	⊕
104/08	八層	70.0	1,168	18.3	⊕
104/08	一層	72.0	2,300	38.0	⊕
104/06	五層	51.6	896	18.7	⊕
103/11	九層	51.7	906	18.2	⊕
103/11	八層	51.7	906	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數132 戶

棟戶規劃6棟，126戶住家，6戶店面

基地面積1,476 坪

建蔽率41%

公設比30–31%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.22）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(42.63~42.77坪)/四房(52.94~70.94坪)/五房(52.94~53.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計林大俊

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00453-02號

使用執照(104)桃市都建使字第德00912號

使照配對✓ 127 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土構造，全套櫻花廚具、和成衛浴、九州氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？