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資產情報 · Asset intelligence

順天緮華

台中市太平區成功東路42巷　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.8 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.126081, 120.720716

一段話摘要 · In one paragraph

順天緮華坐落於太平區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 36.4–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 36.4–44.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	35.2	1,285	42.0	⊕◷
114/07	十一層	35.2	1,285	41.4	⊕◷
114/04	二層	42.3	1,460	37.9	⊕◷
114/03	二層	36.0	1,210	38.3	⊕◷
114/02	二層	36.0	1,320	41.9	⊕◷
113/11	十三層	41.5	1,480	39.7	⊕◷
113/11	十四層	44.8	1,750	43.8	⊕◷
113/10	十二層	41.5	1,470	39.4	⊕◷
113/09	十二層	41.5	1,470	39.4	⊕◷
113/08	十一層	41.5	1,450	38.5	⊕◷
113/08	十三層	41.5	1,480	39.4	⊕◷
113/07	十一層	41.5	1,464	39.2	⊕◷
113/07	十四層	44.8	1,800	44.8	⊕◷
113/07	三層	41.5	1,390	37.0	⊕◷
113/07	十三層	41.5	1,500	40.0	⊕◷
113/06	四層	41.5	1,388	37.2	⊕◷
113/05	四層	41.5	1,420	37.9	⊕◷
113/05	九層	41.5	1,436	38.5	⊕◷
113/05	二層	36.0	1,305	41.4	⊕◷
113/05	三層	50.2	1,600	37.4	⊕◷
113/03	十三層	41.5	1,475	40.0	⊕◷
113/03	十四層	53.4	1,950	44.3	⊕◷
113/03	十一層	41.5	1,446	39.0	⊕◷
113/02	十二層	41.5	1,465	39.6	⊕◷
113/01	九層	41.5	1,415	38.2	⊕◷
112/12	三層	41.5	1,355	36.4	⊕◷
112/11	十一層	41.5	1,446	39.0	⊕◷
112/11	十二層	41.5	1,453	39.5	⊕◷
112/10	四層	41.5	1,362	36.8	⊕◷
112/10	七層	41.5	1,386	37.3	⊕◷
112/09	六層	41.5	1,368	37.1	⊕◷
112/09	二層	36.0	1,183	37.7	⊕◷
112/09	五層	41.5	1,380	37.5	⊕◷
112/08	六層	41.5	1,392	37.7	⊕◷
112/08	十層	41.5	1,440	38.8	⊕◷
112/08	十層	50.2	1,585	38.2	⊕◷
112/08	五層	41.5	1,360	36.7	⊕◷
112/07	三層	35.2	1,121	36.4	⊕◷
112/06	七層	41.5	1,370	37.3	⊕◷
112/06	七層	41.5	1,380	37.8	⊕◷
112/06	七層	41.5	1,375	37.6	⊕◷
112/06	八層	41.5	1,372	37.5	⊕◷
112/06	十一層	35.2	1,170	38.6	⊕◷
112/06	三層	41.5	1,371	37.0	⊕◷
112/06	四層	35.2	1,128	36.6	⊕◷
112/06	五層	35.2	1,115	36.9	⊕◷
112/06	四層	35.2	1,122	36.6	⊕◷
112/06	五層	35.2	1,138	37.0	⊕◷
112/06	三層	35.2	1,111	36.4	⊕◷
112/06	十層	35.2	1,172	38.9	⊕◷
112/06	九層	41.5	1,403	38.5	⊕◷
112/05	六層	35.2	1,143	37.6	⊕◷
112/05	八層	41.5	1,388	38.0	⊕◷
112/05	九層	35.2	1,153	38.1	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,163	38.3	⊕◷
112/05	五層	41.5	1,339	36.8	⊕◷
112/05	十層	41.5	1,439	38.9	⊕◷
112/04	七層	35.2	1,137	37.2	⊕◷
112/04	九層	41.5	1,405	38.4	⊕◷
112/04	十一層	35.2	1,158	38.5	⊕◷
112/04	三層	35.2	1,120	37.1	⊕◷
112/03	八層	50.2	1,510	37.3	⊕◷
112/01	四層	35.2	1,132	37.2	⊕◷
111/12	四層	35.2	1,132	37.2	⊕◷
111/12	九層	35.2	1,151	38.2	⊕◷
111/11	五層	35.2	1,137	37.5	⊕◷
111/11	八層	35.2	1,158	38.1	⊕▲◷
111/11	九層	35.2	1,168	38.9	⊕◷
111/11	四層	41.5	1,361	37.3	⊕◷
111/11	五層	41.5	1,368	37.5	⊕◷
111/10	六層	41.5	1,365	37.1	⊕◷
111/10	五層	35.2	1,132	37.5	⊕◷
111/10	六層	35.2	1,117	37.2	⊕◷
111/10	八層	41.5	1,398	38.2	⊕◷
111/10	九層	35.2	1,188	38.9	⊕◷
111/09	七層	35.2	1,132	37.7	⊕◷
111/09	十層	35.2	1,182	39.0	⊕◷
111/09	十層	35.2	1,176	38.4	⊕◷
111/09	七層	35.2	1,137	37.3	⊕◷
111/08	三層	35.2	1,132	37.2	⊕◷
111/08	六層	41.5	1,369	37.7	⊕◷
111/08	六層	35.2	1,148	37.8	⊕◷
111/08	六層	35.2	1,116	37.1	⊕◷
111/08	八層	35.2	1,158	38.1	⊕◷
111/08	八層	35.2	1,126	37.5	⊕◷
111/08	八層	35.2	1,127	37.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數177 戶

棟戶規劃2幢，2棟，177戶住家

基地面積1,664 坪

建蔽率60%

公設比33.8%

車位規劃平面式243個（車位比 1:1.37）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(32~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照111中都建字第01010號等2個

使用執照114中都使字第01426號等2個

使照配對✓ 100 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？