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資產情報 · Asset intelligence

港都天下B區

基隆市信義區福民街71巷1號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.131485, 121.777238

一段話摘要 · In one paragraph

港都天下B區坐落於信義區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由松暘建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 3.7–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 9.3 萬/坪 · 區間 3.7–23.2 · 租賃 13 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	32.3	600	18.6
112/11	一層	184.5	820	4.4
112/08	二層	29.1	405	13.9
112/05	二層	33.6	550	16.4
112/05	一層	184.5	780	4.2
112/02	二層	29.1	300	10.3
111/09	二層	36.3	570	15.7	⊕
111/09	一層	32.0	390	12.2
111/05	七層	34.4	430	12.5
110/12	四層	36.9	426	11.5
110/10	一層，騎樓	29.3	680	23.2
110/04	四層	32.2	430	13.4
109/06	二層	36.9	300	8.1
108/06	七層	33.3	350	10.5
108/05	三層	29.8	385	12.9	▲
108/05	一層	32.0	330	10.3
107/01	三層	36.9	310	8.4
107/01	七層	34.4	335	9.7
106/09	三層	36.9	340	9.2
106/06	七層	36.9	430	11.6
106/05	七層	29.1	350	12.0
106/03	三層	32.3	350	10.8
106/02	四層	32.2	288	8.9
105/10	六層	36.9	330	8.9
105/05	四層	32.2	320	9.9
105/04	二層	33.3	325	9.8
105/01	二層	36.9	350	9.5
104/12	一層	42.9	500	11.6
104/04	六層	33.3	366	11.0
104/03	七層	32.2	330	10.2
104/01	六層	33.3	250	7.5
103/12	四層	36.9	330	8.9
103/12	七層	36.9	338	9.2
103/11	七層	29.1	270	9.3
103/09	一層	37.0	400	10.8
103/07	四層	36.9	160	4.3	▲
103/07	七層	36.9	250	6.8
103/07	七層	29.1	177	6.1
103/06	三層	32.3	280	8.7
103/05	三層	45.1	400	8.9
103/03	四層	44.8	350	7.8	▲
103/02	六層	70.2	260	3.7
102/10	三層	32.2	275	8.5
102/08	二層	36.9	255	6.9
102/07	三層	32.2	315	9.8
102/07	一層，騎樓	33.5	300	9.0
102/07	一層，騎樓	36.0	270	7.5
102/06	三層	29.1	152	5.2
102/05	一層，騎樓	25.9	250	9.7
102/04	四層	29.8	210	7.0
101/12	四層	32.2	200	6.2
101/11	四層	29.8	210	7.0
101/10	三層	32.3	220	6.8
101/07	二層	45.1	290	6.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數95 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,098 坪

建蔽率—

公設比9.95%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(25.88坪)/二房(29.8坪)/三房(29.12~44.75坪)/四房(32.2~184.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松暘建設有限公司

營造廠商宏鎰營造有限公司

建築設計梁貞誠

建造執照—

使用執照(83)基使字第00192號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？