Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　合展家禾

資產情報 · Asset intelligence

合展家禾

桃園市龜山區樂捷段122地號　·　311 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.5 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

311戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.053621, 121.382965

一段話摘要 · In one paragraph

合展家禾坐落於龜山區，是一處 311 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合展建設股份有限公司興建。市場累積 319 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 29.7–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 319 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 29.7–50.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 319）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	34.6	1,425	46.0	⊕
114/07	一層	36.6	1,540	42.1	⊕
114/03	二層	34.4	1,420	41.3	⊕
114/03	十四層	32.9	1,343	40.8	⊕
114/02	八層	43.8	1,640	37.5	⊕
114/01	二層	34.6	1,400	40.5	⊕
113/12	六層	34.3	1,288	37.5	⊕
113/12	四層	34.4	1,365	39.7	⊕
113/12	十二層	34.3	1,185	36.8	⊕◷
113/05	八層	56.2	1,775	36.5	⊕▲◷
113/05	十五層	56.4	1,680	33.9	⊕▲◷
113/03	十二層	32.9	1,170	39.4	⊕◷
113/03	十層	34.3	1,277	40.6	⊕◷
113/03	六層	44.3	1,588	37.9	⊕◷
113/03	十二層	34.6	1,190	36.6	⊕◷
113/03	五層	47.9	1,685	36.9	⊕◷
113/03	十二層	34.6	1,199	38.0	⊕◷
113/03	十一層	35.3	1,273	38.5	⊕◷
113/03	十層	47.4	1,640	36.3	⊕◷
113/02	九層	56.4	1,830	35.8	⊕◷
113/02	五層	47.4	1,609	35.2	⊕◷
113/02	七層	47.9	1,722	37.8	⊕◷
113/02	九層	47.4	1,620	35.7	⊕◷
113/02	八層	47.4	1,615	35.7	⊕◷
113/02	八層	56.4	1,873	36.1	⊕◷
113/02	十四層	56.4	1,861	35.8	⊕◷
113/02	八層	47.4	1,629	35.7	⊕◷
113/02	十層	47.4	1,643	36.6	⊕◷
113/02	七層	47.4	1,622	35.5	⊕◷
113/02	十四層	47.4	1,625	35.7	⊕◷
113/01	九層	52.8	1,693	35.7	⊕◷
113/01	九層	56.2	1,815	35.7	⊕◷
113/01	十一層	44.3	1,485	35.1	⊕◷
113/01	九層	34.4	1,002	32.2	⊕▲◷
113/01	十層	56.4	1,875	36.2	⊕◷
113/01	十一層	52.8	1,718	35.4	⊕◷
113/01	十層	52.8	1,729	35.8	⊕◷
113/01	八層	52.8	1,695	35.6	⊕◷
112/12	二層	44.3	1,516	35.6	⊕◷
112/12	十四層	56.2	1,800	35.7	⊕◷
112/12	九層	55.9	1,798	34.5	⊕◷
112/12	五層	34.6	1,058	34.0	⊕▲◷
112/11	九層	43.8	1,460	34.9	⊕◷
112/11	十三層	43.9	1,498	35.3	⊕◷
112/11	十四層	44.3	1,503	35.3	⊕◷
112/11	十二層	43.3	1,420	34.4	⊕◷
112/11	十一層	43.8	1,463	34.7	⊕◷
112/11	十四層	44.3	1,505	35.3	⊕◷
112/11	八層	43.8	1,470	34.9	⊕◷
112/11	十層	43.8	1,480	35.1	⊕◷
112/11	七層	55.9	1,746	34.3	⊕◷
112/11	三層	47.4	1,548	34.4	⊕◷
112/11	二層	34.3	1,181	36.5	⊕◷
112/11	十層	52.8	1,672	35.8	⊕◷
112/11	八層	52.8	1,705	35.6	⊕◷
112/11	九層	52.8	1,668	35.1	⊕▲◷
112/10	十三層	34.6	1,196	36.8	⊕◷
112/10	十四層	34.6	1,185	36.2	⊕◷
112/10	八層	34.3	1,172	36.5	⊕◷
112/10	八層	34.6	1,174	36.2	⊕◷
112/10	十一層	34.6	1,174	36.0	⊕◷
112/10	十三層	43.3	1,445	34.9	⊕◷
112/10	九層	34.3	1,162	36.5	⊕◷
112/10	三層	44.3	1,442	34.2	⊕◷
112/10	二層	44.3	1,460	34.3	⊕◷
112/10	十一層	44.0	1,472	35.1	⊕◷
112/10	六層	43.8	1,430	34.3	⊕◷
112/10	七層	55.9	1,795	35.2	⊕◷
112/10	十二層	44.3	1,486	35.1	⊕◷
112/10	七層	43.8	1,453	34.7	⊕◷
112/10	十四層	34.6	1,205	37.0	⊕◷
112/10	十層	33.9	1,198	37.3	⊕◷
112/10	十三層	34.2	1,200	37.0	⊕◷
112/10	十四層	43.3	1,445	34.9	⊕◷
112/10	十三層	44.3	1,490	35.3	⊕◷
112/10	三層	34.3	1,159	35.6	⊕◷
112/10	三層	44.3	1,475	35.3	⊕◷
112/10	三層	34.6	1,173	35.8	⊕◷
112/10	十層	44.3	1,490	35.4	⊕◷
112/10	十層	34.6	1,188	36.6	⊕◷
112/10	十四層	43.8	1,460	34.9	⊕◷
112/09	八層	34.6	1,138	36.3	⊕◷
112/09	五層	44.3	1,499	35.4	⊕◷
112/09	五層	44.3	1,480	35.3	⊕◷
112/09	三層	47.9	1,606	35.1	⊕◷
112/09	七層	33.9	1,155	36.2	⊕◷
112/09	十一層	34.3	1,177	36.3	⊕◷
112/09	十一層	47.4	1,586	34.9	⊕◷
112/09	十一層	47.4	1,565	34.5	⊕◷
112/09	十二層	47.4	1,577	34.8	⊕◷
112/09	七層	34.2	1,164	36.0	⊕◷
112/09	二層	43.8	1,385	32.7	⊕◷
112/09	十四層	55.9	1,725	34.3	⊕◷
112/09	二層	47.7	1,527	33.1	⊕◷
112/09	九層	34.6	1,172	36.3	⊕◷
112/09	六層	47.4	1,581	34.7	⊕◷
112/09	九層	44.3	1,480	34.9	⊕◷
112/09	九層	34.2	1,175	36.3	⊕◷
112/09	五層	47.4	1,556	34.6	⊕◷
112/09	三層	34.3	1,185	36.8	⊕◷
112/09	五層	43.8	1,410	34.0	⊕◷
112/09	八層	35.8	1,252	37.0	⊕◷
112/09	十二層	44.3	1,468	34.9	⊕◷
112/09	十層	44.3	1,488	35.4	⊕◷
112/09	十二層	44.3	1,485	35.6	⊕◷
112/09	七層	43.3	1,420	34.4	⊕◷
112/09	三層	44.3	1,476	35.1	⊕◷
112/09	三層	43.8	1,410	33.7	⊕◷
112/09	五層	34.3	1,159	36.0	⊕◷
112/09	五層	34.6	1,151	35.7	⊕◷
112/09	十四層	34.6	1,169	36.2	⊕◷
112/09	十層	56.2	1,823	35.5	⊕◷
112/08	六層	53.6	1,659	35.1	⊕◷
112/08	十三層	44.3	1,485	35.4	⊕◷
112/08	二層	47.9	1,558	33.7	⊕◷
112/08	二層	43.3	1,355	32.6	⊕◷
112/08	八層	44.1	1,418	34.1	⊕◷
112/08	十層	44.1	1,428	34.4	⊕◷
112/08	十三層	33.9	1,152	36.5	⊕◷
112/08	三層	47.4	1,529	33.6	⊕◷
112/08	十三層	47.4	1,555	34.6	⊕◷
112/08	十三層	32.5	1,115	36.7	⊕◷
112/08	八層	44.3	1,463	34.4	⊕◷
112/08	十三層	34.4	1,135	35.5	⊕◷
112/08	十一層	52.8	1,702	34.9	⊕◷
112/08	七層	45.1	1,483	35.3	⊕◷
112/08	六層	47.4	1,538	34.1	⊕◷
112/08	三層	34.4	1,117	34.6	⊕◷
112/08	七層	44.3	1,488	35.3	⊕◷
112/08	十層	34.0	1,148	35.8	⊕◷
112/08	三層	34.2	1,122	35.0	⊕◷
112/08	十四層	34.4	1,145	35.5	⊕◷
112/08	十層	35.8	1,242	37.2	⊕◷
112/08	九層	34.3	1,177	36.9	⊕◷
112/08	八層	32.9	1,110	36.7	⊕◷
112/08	八層	34.3	1,172	36.9	⊕◷
112/08	十一層	34.6	1,126	34.6	⊕▲◷
112/08	十層	34.6	1,177	36.5	⊕◷
112/08	十層	32.5	1,112	37.0	⊕◷
112/08	七層	34.6	1,167	36.1	⊕◷
112/08	三層	47.7	1,570	34.5	⊕◷
112/08	十一層	32.9	1,107	36.8	⊕◷
112/08	十三層	35.8	1,237	37.0	⊕◷
112/08	四層	47.4	1,499	32.8	⊕◷
112/08	一層	40.3	1,580	43.1	⊕◷
112/08	九層	35.8	1,238	37.0	⊕◷
112/08	九層	44.3	1,455	34.5	⊕◷
112/08	十二層	34.6	1,158	35.8	⊕◷
112/08	七層	35.8	1,239	36.7	⊕◷
112/08	十四層	44.3	1,480	35.5	⊕◷
112/08	五層	47.7	1,588	34.9	⊕◷
112/07	二層	34.6	1,134	35.2	⊕◷
112/07	四層	47.7	1,543	33.7	⊕◷
112/07	六層	43.3	1,385	33.7	⊕◷
112/07	十四層	32.9	1,110	36.7	⊕◷
112/07	八層	34.4	1,135	35.5	⊕◷
112/07	七層	44.3	1,435	34.4	⊕◷
112/07	十層	34.6	1,168	36.2	⊕◷
112/07	三層	44.3	1,413	33.6	⊕◷
112/07	一層	48.2	1,918	47.0	⊕◷
112/07	十三層	47.9	1,641	35.3	⊕◷
112/07	六層	47.9	1,598	35.0	⊕◷
112/07	三層	34.2	1,088	33.9	⊕▲◷
112/07	十二層	34.4	1,126	35.4	⊕◷
112/07	六層	34.6	1,139	35.4	⊕◷
112/07	二層	44.3	1,399	33.0	⊕◷
112/07	十四層	44.3	1,493	35.5	⊕◷
112/07	十一層	47.9	1,599	35.3	⊕◷
112/07	一層	41.4	1,666	43.1	⊕◷
112/06	八層	34.6	1,159	36.2	⊕◷
112/06	十二層	47.4	1,550	34.4	⊕◷
112/06	十三層	34.6	1,146	35.7	⊕◷
112/06	五層	43.3	1,377	33.5	⊕◷
112/06	五層	44.3	1,353	33.3	⊕▲◷
112/06	十一層	34.3	1,172	36.7	⊕◷
112/06	四層	34.2	1,092	34.0	⊕◷
112/06	七層	34.4	1,125	35.3	⊕◷
112/06	十二層	47.9	1,596	35.2	⊕◷
112/06	十層	35.3	1,241	37.0	⊕◷
112/06	八層	35.3	1,233	36.7	⊕◷
112/06	十三層	43.8	1,413	34.1	⊕◷
112/06	九層	35.3	1,198	36.7	⊕◷
112/06	五層	34.6	1,131	35.3	⊕◷
112/06	十一層	34.6	1,134	35.6	⊕◷
112/06	一層	35.3	1,351	42.6	⊕◷
112/06	十一層	43.3	1,400	33.9	⊕◷
112/06	十一層	34.0	1,125	35.3	⊕◷
112/05	二層	34.6	1,057	32.7	⊕◷
112/05	七層	32.9	1,083	35.6	⊕◷
112/05	九層	33.2	1,075	35.9	⊕◷
112/05	十五層	32.9	1,042	34.3	⊕◷
112/05	十二層	47.7	1,630	35.2	⊕◷
112/05	六層	35.3	1,165	35.6	⊕◷
112/05	十四層	35.3	1,154	36.0	⊕◷
112/05	四層	43.3	1,345	32.3	⊕◷
112/05	十五層	43.8	1,360	32.6	⊕◷
112/05	二層	34.3	1,081	33.9	⊕◷
112/05	十四層	34.3	1,106	34.3	⊕◷
112/05	八層	32.9	1,088	36.0	⊕◷
112/05	九層	32.9	1,083	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數311 戶

棟戶規劃1幢，5棟，292戶住家，19戶店面

基地面積1,526 坪

建蔽率48.62%

公設比33.11%

車位規劃平面式341個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~27坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第會龜00630號

使用執照(113)桃市都施使字第龜01013號

使照配對✓ 311 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？