Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　鴻運大道大廈

資產情報 · Asset intelligence

鴻運大道大廈

高雄市楠梓區惠民路315號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.3萬

48 筆成交

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.723840997891, 120.292338011922

一段話摘要 · In one paragraph

鴻運大道大廈坐落於楠梓區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由國城建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 11.3 萬，成交區間 7.6–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 7.6–24.4 · 租賃 162 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	十層	21.5	450	20.9	▲
112/05	四層	20.8	507	24.4
110/08	四層	20.8	320	15.4
110/04	十層	21.5	238	11.1
110/02	四層	20.3	285	14.0
110/01	九層	25.2	360	14.3
109/06	十三層	35.4	450	12.7
109/05	六層	25.2	380	15.1
109/04	七層	39.6	520	13.1	⊕
109/01	五層	39.6	500	12.6
108/10	七層	21.5	308	14.3
107/10	一層	34.1	498	14.6
107/03	十三層	35.4	450	12.7
107/01	十一層	24.3	303	12.5
106/12	三層	24.3	290	12.0
106/12	九層	21.5	288	13.4
106/11	七層	35.2	396	11.3
106/11	八層	34.3	460	13.4
106/04	九層	35.4	398	11.3
105/10	九層	35.4	398	11.3
104/11	九層	24.3	300	12.4
104/11	十二層	21.5	242	11.2
104/09	八層	34.3	295	8.6
103/10	五層	20.8	300	14.4
103/08	十三層	16.4	230	14.0
103/07	四層	25.2	215	8.5
103/06	七層	21.5	265	12.3
103/05	十層	25.2	290	11.5
103/05	七層	35.2	375	10.7
103/03	九層	21.5	245	11.4
103/01	十三層	35.4	350	9.9
103/01	二層	35.7	390	10.9
102/12	五層	20.8	170	8.2
102/11	十層	21.5	238	11.1
102/09	六層	34.3	375	10.9
102/06	十二層	21.5	208	9.7
102/05	一層	38.6	354	9.2
102/05	一層	34.1	386	11.3
102/03	四層	24.3	200	8.2
102/03	十二層	24.3	191	7.9
102/02	七層	16.5	180	10.9
102/02	五層	25.2	205	8.1
101/11	四層	34.3	315	9.2
101/11	三層	24.3	198	8.2
101/10	十二層	22.4	202	9.0
101/10	十三層	12.7	185	14.5
101/09	十一層	24.3	185	7.6
101/08	十二層	22.4	170	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數107 戶

棟戶規劃4棟

基地面積213 坪

建蔽率57.80%

公設比26.60%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(20.77坪)/二房(12.74~35.36坪)/三房(24.26~35.69坪)/四房(38.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國城建設股份有限公司

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計李炳興

建造執照—

使用執照(89)高市工建築使字第00837號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？