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資產情報 · Asset intelligence

維納斯

桃園市中壢區普義路219號　·　368 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 29.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

368戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96158099033, 121.230920982189

一段話摘要 · In one paragraph

維納斯坐落於中壢區，是一處 368 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 11.0–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 11.0–31.9 · 租賃 92 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	40.4	1,205	29.8	⊕
114/04	五層	24.3	740	30.4
114/03	一層	36.8	1,120	30.4	⊕
114/01	十層	40.9	1,305	31.9	⊕
113/07	二層	31.5	950	30.2	⊕
113/05	十層	38.4	1,200	31.2	⊕
113/04	一層	37.2	1,018	27.4	⊕
113/03	一層	40.1	1,080	26.9	⊕
112/12	一層	37.2	935	25.1	⊕
112/12	三層	37.2	1,050	28.2	⊕
112/11	八層	40.0	980	24.5	⊕
112/10	八層	40.6	1,080	26.6	⊕
112/07	十層	38.7	850	22.0	⊕
112/07	十層	43.1	950	22.0	⊕
112/01	十二層	37.9	820	21.6	⊕
111/12	六層	33.5	850	25.4	⊕
111/10	四層	40.4	1,075	26.6	⊕
111/08	九層	28.2	820	29.1	⊕
111/07	四層	38.4	820	21.3	⊕
111/07	八層	48.6	1,238	25.4	⊕
111/06	十三層	37.9	818	21.6	⊕
111/03	七層	35.7	840	23.6	⊕
110/12	十二層	28.5	590	20.7
110/12	九層	28.2	730	25.9	⊕
110/10	三層	38.7	780	20.2	⊕
110/09	二層	38.4	750	19.5	⊕
110/08	七層	31.5	710	22.6	⊕
110/06	十層	33.5	650	19.4	⊕
110/05	三層	38.4	750	19.5	⊕
110/05	五層	38.7	758	19.6	⊕
110/05	十三層	37.9	730	19.3	⊕
110/05	七層	37.6	788	21.0	⊕
110/04	八層	37.0	750	20.3	⊕
110/02	二層	39.9	950	23.8	⊕
110/01	十一層	45.8	1,000	21.8	⊕
109/12	四層	36.0	688	19.1
109/12	十三層	37.2	720	19.4	⊕
109/10	十二層	48.6	970	19.9	⊕
109/10	十層	37.6	780	20.7	⊕
109/10	七層	40.4	829	20.5	⊕
109/07	十一層	40.0	832	20.8	⊕
109/07	十層	40.9	845	20.7	⊕
109/06	六層	33.8	660	19.6
109/06	十二層	28.2	590	20.9	⊕
109/05	五層	40.8	780	19.1	⊕
109/04	二層	45.2	938	20.7	⊕
109/02	一層	36.3	750	20.7	⊕
109/01	九層	33.5	656	19.6	⊕
108/12	二層	34.0	639	18.8
108/08	十二層	13.2	200	15.2	▲
108/07	六層	38.7	700	18.1	⊕▲
108/05	二層	32.4	630	19.5	⊕
107/09	十二層	48.6	970	19.9	⊕
107/09	七層	47.3	1,050	22.2	⊕
107/08	十二層	38.7	782	20.2	⊕
107/06	八層	40.4	840	20.8	⊕
107/06	五層	48.6	1,040	21.4	⊕
107/05	九層	38.4	750	19.5	▲
107/05	八層	40.9	808	19.8	⊕
107/04	三層	30.2	520	17.2	⊕
107/04	五層	44.0	880	20.0	⊕
107/01	八層	40.9	800	19.6	⊕
106/11	八層	37.0	660	17.8	⊕
106/11	八層	40.9	785	19.2	⊕
106/10	八層	38.7	780	20.2	⊕
106/08	十二層	36.6	642	17.6	⊕
106/07	六層	47.3	927	19.6	⊕
106/05	三層	28.5	548	19.2
106/05	九層	40.9	800	19.6	⊕
106/04	十層	40.9	845	20.7	⊕
105/12	三層	32.9	630	19.2
105/12	九層	38.4	900	23.4	▲
105/11	十三層	37.2	686	18.5	⊕
105/11	四層	41.2	810	19.7	⊕
105/08	五層	37.0	600	16.2	⊕▲
105/08	九層	40.9	850	20.8	⊕
105/07	八層	38.7	770	19.9	⊕▲
105/06	十三層	40.4	750	18.6	⊕
105/05	七層	48.6	988	20.3	⊕
105/04	八層	40.8	830	20.3	⊕
105/04	五層	41.2	815	19.8	⊕
104/12	七層	40.9	795	19.4	⊕
104/12	六層	40.4	795	19.7	⊕
104/11	十二層	38.7	730	18.9	⊕
104/09	五層	48.6	980	20.1	⊕
104/08	七層	35.7	739	20.7	⊕
104/06	十層	40.4	790	19.6	⊕
104/04	十二層	39.2	500	12.8	⊕▲
104/04	七層	40.9	840	20.5	⊕
104/03	十二層	28.2	623	22.1	⊕
104/03	二層	36.7	756	20.6	⊕
104/03	六層	24.3	530	21.8
103/12	七層	46.3	830	17.9	⊕
103/12	三層	30.2	558	18.5	⊕
103/11	七層	35.7	680	19.1	⊕
103/11	九層	40.9	878	21.5	⊕
103/11	十二層	28.2	500	17.7	⊕
103/11	二層	32.9	690	21.0	⊕
103/11	六層	41.2	810	19.7	⊕
103/09	十三層	40.9	495	12.1	⊕
103/08	十一層	43.1	940	21.8	⊕
103/07	七層	47.3	900	19.0	⊕
103/06	七層	31.5	688	21.9
103/03	十層	40.0	820	20.5	⊕
103/03	四層	47.3	920	19.5	⊕
103/03	十一層	39.7	838	21.1	⊕
103/03	十層	40.8	836	20.5	⊕
103/02	三層	40.6	818	20.2	⊕
103/02	五層	40.8	830	20.3	⊕
103/01	九層	47.3	950	20.1	⊕
102/12	十三層	47.3	900	19.0	⊕
102/11	十二層	41.7	880	21.1	⊕
102/11	十三層	37.2	715	19.2	⊕
102/08	三層	41.1	780	19.0	⊕
102/06	八層	26.4	516	19.6
102/05	九層	33.5	680	20.3	⊕
102/04	十二層	26.4	475	18.0
102/01	二層	42.5	720	16.9	⊕
101/12	八層	47.3	825	17.4	⊕
101/10	六層	33.8	373	11.0
101/09	六層	19.7	470	23.8
101/06	十二層	41.0	660	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數368 戶

棟戶規劃14棟

基地面積2,210 坪

建蔽率36.21%

公設比25.25%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西南、朝東北、朝西北

格局二房(13.19~37.03坪)/三房(19.5~48.65坪)/四房(36.01~47.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(92)桃縣工建執照字第會壢02527號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢01705號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？